工程监理费参照价费计号文件规定计入招投标费参照计价格号文件规定计入河南省工程咨询公司其它前期工作费按工程费用计入预备费取工程费用及其它费用之和总投资本项目总投资万元，按项目费用构成比例如下按费用构成总投资估算表单位万元序号项目名称合计占投资备注第部分工程费用小计建筑工程设备购置及安装工程第二部分工程费用小计土地购置费其它费用预备费流动资金总投资详见后附投资估算表。资金筹措本项目总投资万元，由企业采取多种融资渠道，多种融资方式自筹解决。资金运筹计划项目建设期为五年，第年投入资金为亿元，第二年投入资金为亿元，第三四五年各年投入资金，后三年每年投入亿元。河南省工程咨询公司第十五章财务评价编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版类似工程有关财务数据当前市场价格为基础，并预测到经营期。产品成本估算本项目劳动定员人，技术管理人员人，工资福利年人均按元计，经营期年工资总额为万元，其他人员人，工资福利年人均按元计，经营期年工资总额为万元，两项合计万元。其它费用包括销售费用及管理费用，以销售收入为基础计算。财务费用运营期贷款利息。建设成本费用根据房地产项目特点，售出建筑物成本费用即为该建筑物土地成本及建设成本。固定资产折旧固定资产折旧按直线折旧法计算，房层建筑按年计，设备按年计，残值率均取。场地使用权按年计，无形资产和其它资产按年计，详见后附表固定资产折旧及递延摊销估算表。总成本估算见后附表总成本估算表。经营收入农产品批发交易中心经营收入主要来于五大部分产品展示交易区销售收入仓储加工区冷库出租收入商务办公商务酒店河南省工程咨询公司商务会所销售及营业收入住宅区销售收入。经营收入览表序号名称规划面积平方米单价总额亿元备注产品展示交易区综合交易展厅区万每平方米元销售综合交易展厅区万元平方米年年出租花卉交易展厅区万元平方米年年出租二仓储加工配送区仓储加工区万每平方米元销售仓储加工区万元平方米年年出租冷库万元平方米年年出租三购物广场万元平方米年年出租四中央商务区商务写字楼万每平方米元销售商务写字楼万元平方米年年出租商务酒店套万元套年年经营商务会所万每平方米元销售五生活服务区住宅万每平方米元销售税金及税后利润销售收入及税后利润销售收入亿元，营业税亿元，附加税亿元，利润总额为亿元，所得税为亿元，税后利润为亿元。河南省工程咨询公司出租收入及税后利润年出租收入亿元，营业税亿元，附加税亿元，利润总额为亿元，所得税为亿元，年税后利润为亿元。酒店经营收入及税后利润年经营收入亿元，营业税亿元，附加税亿元，利润总额为亿元，所得税为亿元，年税后利润为亿元。河南省工程咨询公司第十六章结论社会效益分析该项目建设可以为郑州农产品提供集散交易场地，为农产品仓储加工开辟片新天地，为入场交易者提供现代化良好交易环境和物流配送机，是处以蔬菜果品肉类批发为龙头国家级农产品中心批发市场。现有固定摊位个定点客户多家，日均车流量万多辆次客流量万多人次，日交易总额为亿元。其中蔬菜供应量占到全市总需求量以上，水果以上，进口水果以上。全年为国家上缴各种税费多万元，是北京市名副其实大菜篮子大果盘子和地方纳税大企业之。多年来，市场本着让客户发财，求市场发展宗旨，严格管理，热情服务。先后获得全国文明市场北京市文明示范市场农业产业化国家重点龙头企业等多种荣誉称号。在繁荣首都城乡经济保障市民菜篮子供应带动全国农民增收致富等方面发挥着非常重要作用。北京允深投资有限责任公司在资源共享优势互补互惠互利携手并进宗旨下，开展省内物流省际物流仓储物流供应物流停车场物流信息服务配套服务等项目。多年来，坚持以客为本服务领先经营理念，凭着优质服务良好信誉赢得了客户认可，已成为省内极具影响力速递品牌。近年来，在经济全球化推动下，北京新发地农产品股份有限公司北京允深投资有限责任公司以现代物流业理念为基础，依托我省综合资源优势，共同建设中国郑州新发地农产品批发交易中心。公司将直以服务创新求实奉献企业精神为指导，努力打造以高端产业和消费市场需求为基础，以供应链管理为核心竞争力国内流全球领先万商云集农产品批发交易基地。项目提出背景目前，我国正处于经济发展高峰期，农产品也呈现蓬勃发展良好态势。河南省是传统农业大省，多年来，粮食生产连创辉煌，粮食总产已实现连续年增产，连续年居全国第，为国家粮食安全作出了重大贡献。近年来，在省委省政府领导下，河南省从实际出发，立足主导产业，发挥资源优势，突出地方特色，用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业，提高农业水利化机械化和信息化水平，提高土地产出率资源利用率和农业劳动生产率，提高农业生产水平效益和竞争力。实现了资源配置市场化生产手段科学化组织形式社会化产业经营体化。以科学发展观为指导，调整产业结构，积极推进传统产业新型化和新兴产业规模化发展方式。随着我省两大跨越战略加总论概述项目名称项目名称中国郑州新发地农产品批发交易中心建设项目项目建设地点建设地点河南省郑州市管城区十八里河镇南小李庄两侧项目承办单位承办单位北京新发地农产品股份有限公司北京允深投资有限责任公司法人代表张玉玺卢允琛快建设以冷藏和低温仓储运输为主农产品冷链系统。从我国社会发展形势及国家政策等宏观方面显示，商品流通农产品仓储交易等方面将面临个全新转型和发展机会。随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展重要产业。按照省委省政府全面建设小康社会规划纲要，构建郑州农产品批发交易项目，是众多物流产品中最重要个环节，农产品是安天下稳民心战略物资，河南省把农产品生产消费和流通问题放在十分重要战略位置。本项目建设和投入运营，将为郑州市确立为全国最重要农产品批发交易中心枢纽地位起到积极地推动作用。从宏观背景分析，中国郑州新发地农产品批发交易中心建设顺应社会发展潮流符合国家方针政策和发展战略，具有极大发展前景和重要意义。项目建设必要性项目建设是城市整体规划和城区综合改造需要郑州作为河南省省会，全国重要农产品集散地，顺应时代发展要求，以城市行政区划调整为背景，以大力发展元年正常经营年营业税亿元年附加税亿元年利润总额亿元年所得税亿元年税后利润亿元年经营收入亿元年正常经营年营业税亿元年附加税亿元年利润总额亿元年所得税亿元年税后利润亿元年研究结论与建议结论通过对中国郑州新发地农产品批发交易中心建设项目分析和研究，确认本项目建设符合河南省十五总体规划和郑州市城市总体规划要求。该项目采用国内外先进规划和设计理念，以整合优化市场资源配置为己任，高起点高品位高标准倾力打造集农产品展示交易加工仓储电子商务检测物流配送等多功能为体现代农产品集散基地。中国郑州新发地农产品批发交易中心亩恢弘巨制，将是国内流全球领先万商云集，辐射积聚能力最强枢纽型农产品批发交易中心。该中心完全按照国际化标准引入质量安全检测体系，设置产销追踪系统，通过科技化网络技术先进管理系统，扩大农产品展示交易规模，提高农产品竞争力，为农产品资源整合，提高运作效率，并带动和促进全国农业产业化规模化发展。这举措有利于改善郑州市农产品批发交易市场商贸条件，提升农产品交易市场档次，整合市场格局和品牌，促进本地区农产品大市场大流通格局形成，并带动当地运输服务等第三产业发展，扩大就业岗位，促进市场繁荣和社会稳定。中国郑州新发地农产品批发交易中心建设，具有广阔市场前景和良好社会与经济效益。项目建成后，将对农产品交易行业管理与运营产生较大影响，开创现代化农产品展示批发交易物流配送新局面。该项目建设符合产业发展方向，规模选择合理，工程设计方案满足规划土地环保节能要求，符合可持续发展要求，项目建设具有可观经济效益和显著社会效益。因此，本项目建设是十分必要，也是非常及时可行。建议为保证农产品批发交易中心建设能够顺利稳妥地进行，提出以下几点建议争取当地政府在政策和融资等方面支持，使项目建设有个良好外部环境。做好项目前期融资工作，确保项目建设顺利进行。批发交易中心建设必须严格遵守国家环保三同时原则，为今后运营打下良好基础。在各阶段工作中，对建设项目市场定位和经营模式做进步细化和研究落实。在批发交易中心建设同时，做好招商市场服务人员培训等工作，争取早日形成预期市场规模。应进步落实与本项目配套水电等基及资金筹措本项目总投资万元人民币。融资方案全部由企业采取以下自筹方式解决。两公司目前积累自有资金对外招商引资，引入战略合作伙伴著名生产企业大型投资基金政府投资机构申请国家专项资金主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表。主要技术经济指标表序号指标单位数量备注建设规模万平方米合亩建筑面积万平方米建设工期年劳动定员人总投资亿元总收入销售收入及税金亿元营业税亿元附加税亿元利润总额亿元所得税亿元税后利润亿元出租收入亿元年正常经营年营业税亿元年附加税亿元年利润总额亿元年所得税亿元年税后利润亿元年经营收入亿元年正常经营年营业税亿元年附加税亿元年利润总额亿元年所得税亿元年税后利润亿元年研究结论与建议结论通过对中国郑州新发地农产品批发交易中心建设项目分析和研究，确认本项目建设符合河南省十五总体规划和郑州市城市总体规划要求。该项目采用国内外先进规划和设计理念，以整合优化市场资源配置为己任，高起点高品位高标准倾力打造集农产品展示交易加工仓储电子商务检测物流配送等多功能为体现代农产品集散基地。中国郑州新发地农产品批发交易中心亩恢弘巨制，将是国内流全球领先万商云集，辐射积聚能力最强枢纽型农产品批发交易中心。该中心完全按照国际化标准引入质量安全检测体系，设置产销追踪系