村建设对农村居民生产生活空间科学合理功能布局和设计，充分体现了人性化设计理念，在促进社会主义新农村建设和推进统筹城乡发展等方面具有较强示范和带动功能。二生态效益评价整个项目除本身高标准柑橘示范园建设外，通过完善城镇绿地系统打造滨水绿化带等，将大环境生态建设与项目区建设有机融为体，对建设成为可持续发展生态型城镇具有较强促进作用。同时，项目区建设按照循环经济模式构建产业体系，把经济发展与生态发展有机结合起来，实现了企业经济效益社会宏观效益和生态效益三结合。这是示范区项目最大特点。第十章结论与建议项目结论通过以上分析，德国亨嘉现代农业园项目可以得出以下结论。具有良好经济效益通过财务评价分析，可得出该项目利润总额为万元，年平均利润总额为万元，净利润总计为万元，年平均净利润为万元，内部收益率为。具有良好经济效益。具有良好社会效益项目建设对农业产业化新农村建设统筹城乡发展等方面具有促进作用，有利于当地经济发展促进劳动力就业和农民增收，该项目具有较好社会效益，项目建设是必要。项目区建设条件良好项目区具有良好区位优势，市政基础设施条件良好。建设场址地质现状稳定，发生地质灾害可能性小，为地质灾害不易发生区。项目选址为项目建设提供了有利建设条件。项目生态效益较好项目以循环经济模式构建产业链，具有较好生态效益。综上所述，该项目具有较强可行性。二建议该项目投资规模较大，建议项目业主在下步工作中，进步对设计方案进行优化。在项目实施过程中应精心策划安排好实施过程中各阶段工作计划，加强对建设工程质量财务管理监督和检查，保证项目建设有效进行。建议在实施期间加强建设方风险控制，保证建设资金及时到位尽快确定最终建设方案，精心组织，合理安排，从而保证项目高效顺利完成。在项目实施过程中应协调好与政府各部门关系，加强与市政供水供电供气排污等部门签订相关协议工作，确保项目立项设计和后续工作顺利进行，从而保证项目开发建设顺利进展。农业是个弱质产业，投资大回收期长，风险大。与此同时，具有较大公益性，集中体现在对促进当地农业产业化和推进统筹城乡发展等方面。因此，客观上需要得到政府扶持。建议政府在用地政策产业化扶持政策科技创新专项补贴旅游扶持政策公用基础设施工程建设等方面给予政策资金扶持，为此项目顺利实施提供有力保障。附件项目投资估算与财务分析表附表项目建设投资估算表序号工程或费用名称估算价值比例建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计工程费用建筑工程德国巴伐利亚风情新农庄巴渝风情新农庄果园示范区德国巴伐利亚风情商业街辅助用房入口广场中心广场室外停车场网球场游泳池及戏水区绿化支干道路铺地区土地整治序号工程或费用名称估算价值比例建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计区高标准柑橘种植设备购臵及安装工程供电配电照明工程室内给排水综合布线闭路监视电视扩声广播系统电话通信紫泥土和灰棕紫泥土，值之间，土壤理化性良好同时，长江笋溪河分别流经项目两区，其形成冲击土和小流域气候，是柑橘生长最佳适宜区。气候特征。江津气候属北半球亚热带季风气候区，全年气候温和，四季分明，雨量充沛，日照尚足，无霜期长，赋予了柑橘生长得天独厚自然条件。年均气温，年有效积温，最冷月平均气温，极端最高温度，最低温度，年日照小时，无霜期长达天，相对湿度，年降雨量毫米，太阳总幅射量千卡平方厘米。水文情况。江津境内江河纵横交错，属长江水系上游干流区。流域面积大于平方公里河流条，其中流域面积大于平方公里有条，即长江临江河璧南河塘河驴子溪綦江河笋溪河。长江在境内河段长公里，重庆至宜宾可通航至吨级轮船。江津亦可直航上海及沿江城镇，年货运量万吨以上。长江水利委员会拟规划小南海朱杨溪水利枢纽工程，紧邻规划区。长江极其丰富过境水资源，为江津工农业生产及沿江城镇建设发展和人民生活提供了优越水源条件。人文景观资源丰富。江津区人文景观资源丰富，有重庆市历史文化名镇白沙镇，融园林风光和教育文化为体黑石山，以佛教文化为主朱羊寺国家级风景名胜区四面山国家级森林公园大圆洞以及千年古镇中山镇塘河镇等。乡村旅游资源独特。这些资源为项目区发展旅游农业和特色商业街区建设提供了良好带动和互补作用。二先锋镇基本镇情。先锋镇是原先锋和夹滩合并而成，镇政府驻地位于江津市区南面渝东路与杨珞路交汇处，距江津城区仅公里，距重庆城区公里。全镇幅员面积平方公里。全镇个党委支部，名党员，辖个农业行政村，个街道居委会，总人口达人。发展状况。年全镇地区生产总值亿元，同比增长，三次产业结构为。城镇居民可支配收入达到元，农民人均纯收入为元。目前，全镇已形成了以花椒蔬菜柑橘花卉苗木为主特色农业主导产业，农业产业化调整效果显著。科教事业日新月异，群英荟萃江南职高是全市农村劳动力培训基地。先锋场夹滩场等五个场镇建设和农民新村点建设正如火如荼地进行，已展现出喜人新风貌。德国亨嘉现代农业园中德国小镇项目即落户在该镇夹滩社区和永丰村区域内。发展方向。先锋镇党委政府始终坚持科学发展观，紧紧抓住重庆二环路渝滇大通道和江津百万总论项目背景年月，重庆市政府办公厅发出重庆市人民政府办公厅关于进步加快柑橘产业发展的意见中，江津被确定为全市个集中成片新发展柑橘标准化果园重点区县之。随即江津区政府出台重庆市江津现代农业园区总体规划，并确定了晚熟柑橘优质粮食优质蔬菜农产品加工生猪生态鸡规模养殖和观光农业六大产业。亨嘉农业开发重庆有限公司是江津现代农业园区中产业孵化加工贸易集聚扩散科普培训和服务组织等七大功能集中优势资源，着力打造特色农业产业农产品加工农产品交易农业技术市场农业观光旅游休闲度假养老养生为体综合性园区。德国亨嘉现代农业园项目中巴伐利亚小镇和高标准柑橘示范园设计和功能布局完美体现了江津现代农业园区规划需要。同时，项目建设亦是推进社会主义新农村建设和统筹城乡发展迫切需要，并为探索发展现代农业建设社会主义新农村统筹城乡发展新路等方面搭建了个良好试验平台。二柑橘产业市场前景良好是国际鲜果市场容量大。柑橘是全球最大宗水果，年产量在亿吨左右年，世界柑橘产量居前位国家是巴西中国美国墨西哥西班牙和印度。随着柑橘消费水平提高，世界柑橘生产将呈持续增长态势。目前世界人均鲜食柑橘量为公斤。据美国柑橘专家托马斯斯普林预计，年世界人均柑橘消费量将达公斤，世界柑橘总消费量将达到亿吨。近几年各主要柑橘出口国，出等方面创新，为社会主义新农村建设和推动城乡统筹发展做出了有益探索。项目对农村居民生产生活空间科学合理功能布局和设计，充分体现了人性化设计理念，这势必会成为社会主义新农村建设过程中个点睛之笔。五发展循环经济，解决生态安全客观需要世界最大三峡水库主体在重庆，是我国最大淡水资源战略库，是全国南水北调战略工程水源地。保障三峡水体不受污染和三峡大坝安全营运，是关系到长江中下游和华北广大地区生命财产头等大事，是关系到中华民族子孙后代头等大事，是重庆及长江上游区域长期肩负重大历史使命。因此，该区域必须始终把生态环境建设和保护放在头等重要地位，坚持科学发展观和可持续发展战略，充分发挥生三峡库区是我国淡水资源战略库。德国亨嘉现代农业园建设，将针对三峡库区资源开发建立循环经济模式，探索生态建设与经济发展有机结合，切实解决发展与环境突出矛盾树立典型，充分发挥辐射带动作用。第三章项目建设条件分析项目拟建区域基本情况江津区基本概况江津位于重庆市西南部，江津区地处东经，北纬之间，位于三峡库区尾端，东邻巴南綦江，南靠贵州习水，西依永川四川合江，北接壁山。是聂荣臻元帅故乡，是重庆市重点规划建设六大区域性中心城市之，是长江上游重要航运枢纽和物资集散地。全区幅员面积平方公里，人口万，是重庆市建设小时经济圈圈内幅员面积最大区县，辖个镇个街道个风景名胜区。重庆直辖十年来持续快速发展，江津综合经济实力得到明显增强，年全区实现地区生产总值亿元，规模以上工业企业总产值亿元，社会消费品零售总额亿元，全社会固定资产投资完成额亿元，预算内地方财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。交通区位。江津北距重庆主城公里江北国际机场公里，重庆市规划三环十射公路网涵盖江津紧临渝黔成渝高速公路，成渝渝黔铁路交汇江津境内达公里公里重庆绕城高速公路在江津境内有公里渝滇高速公路在江津境内有公里铁路总里程达公里，有火车站个，其中三级站个，拟建城市铁路南北贯穿全境，规划城市轻轨号线直达江津，把江津主城与重庆主城紧密连接。此外，长江黄金水道公里东西贯穿全境，有国家级深水良港个，常年可停泊吨以下船舶和万吨级船队，全区水域通认真落实科学发展观，按照统筹城乡发展和多予少取放活要求，采取系列支农惠农重大政策，为推进社会主义新农村建设奠定了良好基础。但同时，全市农村经济和社会发展仍然存在农村基础设施依然脆弱农村社会事业发展滞后农民生产生活条件亟待改善等诸多问题。德国亨嘉现代农业园项目正是针对项目区内村庄道路质量较差公共活动场地和配套设施缺乏自然和景观保护不足村庄环境卫生较差等问题，通过企业和农民共同参与以及在政策机制制度等方面创新，为社会主义新农村建设和推动城乡统筹发展做出了有益探索。项目对农村居民生产生活空间科学合理功能布局和设计，充分体现了人性化设计理念，这势必会成为社会主义新农村建设过程中个点睛之笔。五发展循环经济，解决生态安全客观需要世界最大三峡水库主体在重庆，是我国最大淡水资源战略库，是全国南水北调战略工程水源地。保障三峡水体不受污染和三峡大坝安全营运，是关系到长江中下游和华北广大地区生命财产头等大事，是关系到中华民族子孙后代头等大事，是重庆及长江上游区域长期肩负重大历史使命。因此，该区域必须始终把生态环境建设和保护放在头等重要地位，坚持科学发展观和可持续发展战略，