行治理核心幕僚。开发小组责任在于确保开发小组内各组成部分间良好沟通，包括负责市场研究财务分析规划设计工程交易以及经营等各方面专家之间意见协调。小组审核和协调会议，对于开发效率把握非常重要，并且可以借此确保所有开发进度正常运作。四可行性研究与规划暂略当开发构想确定，并界定好计划用地之后，具体可行性研究即可以根据这些资料完成。包括分析具体市场研究，应该能够指出潜伏市场吸收率，以及可能随着下列诸项设施而来收进。度假别墅不同价位出租率所有权形态地皮或建筑单元独户住宅或多户住宅持所有权居住者或纯粹度假使用者产生收渗透游乐设施如高尔夫球场网球场马场主题公园等等零售贸易区所有权形态以及可能出租率等至于市场分析内容。应该包括下列三项以预期中购买者和游客，界定初步市场范围预估既定市场范围。各种开发形态可能需求在初步市场范围内，界定并研究出比较具有竞争力计划案实质环境分析有关实质环境分析研究，必须涵盖下列各类领域评估细节地形地势水文主要及次要排水系统水源特征和水资源地理地表与地层状况植物主要植被森林以及农业野生动物气象风温度湿度降雨以及日射角生态及环境因素视野声音或其他特殊条件公用设施能源给水浇灌以及通讯设施动线及其他有关下部结构公路与道路铁路机场桥梁与小坝历史文化保护物与独特地表目前土地使用状况，及未来计划中变更或开发批准程序与资格限制适用于该计划土地使用分区管制建筑法规与建筑限制开发概念之设计此评估工作内容大致如下概念图标理想功能关系图有关基地功能示意图初步土地使用图可供开发总面积，以及必须予以保存地区不同土地使用方案适用性研究不同密度与产值评估其他用来显示该计划独特之处或重要性图解和透视图每个计划阶段初步计划财务分析若要成功地执行度假牧场开发计划，定要有几项重要分析内容评估预定计划财务可行性协助修正开发阶段和内容，使之达到资金回收开发目标提供计划执行阶段所需基本资料，以及治理和维护财务控制适当手段。为了达成以上这些目标，可依下列分析程序作为参考没有任何例外市场分析中必会产生投进变数通货膨胀对计划案收渗透和支出之影响分析筹备假定性年度资产负债表收进概况现金周转概况，并且以具体土地使用内容分析获利能力解说财务分析结果以及有关开发进度开发策略交易计划联合开发或大量销售可能性等各项按人次计算，停留天，共计人次天。重庆市主城区这里是度假区主要客源市场，每年按人次计算，平均停留天，为人次天。二旅游资源开发价值分析通过对大巴山旅游资源普查和综合评估，大巴山黄安坝牧场度假区旅游资源有如下特色万倾南方草原，海拔高度第。黄安坝草场及其与其连片周边地区拥有草地面积达万亩，其中主草场万亩。平均海拔到之间，年均降雪期个月以上，在全市首推第。草场紧连溪谷，景观组合极佳。山顶草场成片，莽原百里山下溪谷深险，丽水相连。通过合理开发和组合，可以建成以高山草原现代畜牧业森林溪谷为依托，集观光休闲娱乐健身于体度假观光区，实现畜牧业和旅游业相互促进，带动本地经济快速发展。渝陕边地界梁，特殊区位魅力。黄安坝牧场度假区位于我国中心地区，处于川渝陕鄂四省市交界处，四面辐射力极强，在连接大西南大西北东南发达地区交汇处，旅游潜在价值是极其巨大，同时特殊边地区位，为黄安坝牧场度假区增加特色和魅力。古朴山地民风，原滋原味原始。黄安坝牧场度假区位于边远山区，困于交通，极少受现代文明熏染和影响，原滋原味保留了传统汉民族山地民风民俗，其山歌钱棍舞薅草锣鼓等民间艺术极具魅力。大巴山知名度，提升景区名声。大巴山为我国地理名山，大凡我国地理名山，均具有独特吸引力，可以借以提升旅游地名声。草业综合开发，奠定旅业基础。年月，国家计委农业部把黄安坝草场列为国家南方高山草坡开发示范区，投入了大量资金。目前黄安坝草产业综合开发包括草业畜牧业种植业医药产业旅游业等规划，为发展旅游业奠定了良好资源基础和丰富了旅游内容。周边景区众多，易于联合发展。黄安坝牧场度假区位于城口县东部，县内沿线有如青龙峡自然保护区亢河等景区景点，周边有著名巫溪大宁河湖北神农架长江三峡等，可以协同配项目概况项目名称城口县黄安坝牧场度假区旅游畜牧业发展项目承担单位重庆大巴山生态农业开发有限公司承担单位负责人袁虹董事长项目建设内容及规模近期年年发展餐位数个，床位张中远期年年，发展餐位数个，床位张种植优质牧草万亩，建设优质牛羊小区，发展母牛头实行冷冻精液人工授精，饲养商品肉牛头，年出栏肉牛头发展山羊母羊只，种公羊只，饲养商品羊只，年出栏商品羊只饲养马匹匹建牛羊马圈舍，建管理和生产用房。。三旅游项目休闲旅游类项目主要包括黄安坝天上牧场度假项目牧场别墅项目马厩羊圈项目牧马人石木屋项目牧场栅栏项目家庭牧场认养幼小动物项目牧场酒吧项目百草园名贵中药材种养项目牧场别墅业主俱乐部项目我牧场小屋第二居所项目天上牧场是我家分时度假项目。观光旅游类项目主要包括山顶草场蓝蓝天上白云飘观光项目天上牧场白云下面马儿跑观光项目渝陕界梁边地观光项目生态农业综合实验基地观光项目横道河森林河谷观光项目岩堡寨民俗观光项目。运动健身旅游类项目主要包括杨柳坪戏雪项目马家垭口滑草滑雪场项目马家垭口登山健身项目十里坪溜马项目山顶滑翔伞热气球项目山地自行车项目其他健身娱乐项目。购物旅游类项目主要包括牧场纪念品项目带有度假区名称标志地方特色小商品牧场工艺品项目用本地材料制作赋予地方文化工艺品旅游土境，宝贵自然资源，独特原始风貌，是黄安坝牧场度假区赖以生存基础。旅游开发行为必须树立生态第，保护第思想，在保护前提下适度开发，确保度假区内自然资源原始风貌，生态环境在开发过程中得到有效保护。项目区域自然资源和环境优势。项目区域山高气清，天蓝云白，视野辽阔草场成片，碧野万倾，南方异景高山溪谷，草原森林，优势组合渝陕边地，省际交界，文化特奇。独特自然资源和环境优势适宜发展旅游畜牧业。项目实施单位在度假区景点开发上超前意识是保证度假区得到合理开发前提，对度假区生态环境保护超前认识是度假区实现可持续发展保证。旅游业和畜牧业综合开发产业优势。种草畜牧林业药材旅游等产业综合开发，可以资源共享，统规划相互利用，相互促进形成开发模式。可形成种植业养殖业和旅游业共生关系，形成良性循环。中国西部大开发战略实施，是投资开发良好机遇。国内越来越旺盛旅游需求年，国内旅游出游人数达到亿人次，国内旅游收入达到亿元预计到年，中国旅游人数将达到亿人次。重庆市汇聚了中国西部最大人群和最大潜在消费力，在经济不断发展情况下，旅游已成为种大众消费，客源市场规模庞大，城镇居民出游率已达到，利用假期外出休闲度假已成为时尚。城口县对旅游业逐步重视和对旅游业扶持。旅游业是城口县第十个五年计划中努力培育四大支柱产业之，在城口县国民经济和社会发展第十个五年计划中，提出了旅游兴县战略构想，城口县县委县政府对黄安坝牧场度假区开发在政策上给予了极大扶持。交通格局飞跃。四小时重庆工程实施和城巫公路建设使城口与相邻地区时间距离大为缩短，大大提高城口和外界交流机会。六市场分析由于黄安坝牧场度假区是新开发度假区，缺乏相关原始资料，而且由于旅游活动特殊敏感性和广泛关联性，用任何种预测模型都相互依托关系，合理确定产业结构，妥善解决高山移民，积极发挥黄安坝牧场度假区在城口县旅游业带头作用。五项目可行性特殊地理环境，宝贵自然资源，独特原始风貌，是黄安坝牧场度假区赖以生存基础。旅游开发行为必须树立生态第，保护第思想，在保护前提下适度开发，确保度假区内自然资源原始风貌，生态环境在开发过程中得到有效保护。项目区域自然资源和环境优势。项目区域山高气清，天蓝云白，视野辽阔草场成片，碧野万倾，南方异景高山溪谷，草原森林，优势组合渝陕边地，省际交界，文化特奇。独特自然资源和环境优势适宜发展旅游畜牧业。项目实施单位在度假区景点开发上超前意识是保证度假区得到合理开发前提，对度假区生态环境保护超前认识是度假区实现可持续发展保证。旅游业和畜牧业综合开发产业优势。种草畜牧林业药材旅游等产业综合开发，可以资源共享，统规划相互利用，相互促进形成开发模式。可形成种植业养殖业和旅游业共生关系，形成良性循环。中国西部大开发战略实施，是投资开发良好机遇。国内越来越旺盛旅游需求年，国内旅游出游人数达到亿人次，国内旅游收入达到亿元预计到年，中国旅游人数将达到亿人次。重庆市汇聚了中国西部最大人群和最大潜在消费力，在经济不断发展情况下，旅游已成为种大众消费，客源市场规模庞大，城镇居民出游率已达到，利用假期外出休闲度假已成为时尚。城口县对旅游业逐步重视和对旅游业扶持。旅游业是城口县第十个五年计划中努力培育四大支柱产业之，在城口县国民经济和社会发展第十个五年计划中，提出了旅游兴县战略构想，城口县县委县政府对黄安坝牧场度假区开发在政策上给予了极大扶持。交通格局飞跃。四小时重庆工程实施和城巫公路建设使城口与相邻地区时间距离大为缩短，大大提高城口和外界交流机会。六市场分析由于黄安坝牧场度假区是新开发度假区，缺乏相关原始资料，而且由于旅游活动特殊敏感性和广泛关联性，用任何种预测模型都难以精确地预测游客流量和流向，因此，项目主要是在客源市场分析基础上，采用经验估测法对黄安坝牧场度假区客源市场进行预测。预测主要依据近年来本地接待人次数人天数本地接待游客数增减态势及原因本地区旅游规划中有关预测指标本地重大旅游项目和旅游基础设施建设进展情况及对客源地居民吸引力程度主要客源地社会经济发展趋势等。城口县城口县有非农业人口万余人，每年按出游率计算，为余人，再加上对口接待，每年按人计算，平均每人停留天，共计人次天。开县开县经济较为发达，距城口县较近，每年按人次计算，平均停留天，计人次