筹措投资估算依据投资估算建筑工程费本项目建筑工程费估算采用单位建筑工程投资估算法，单位工程造价采用本地周期结构建筑单位工程平均造介，经调查测算，并查阅寻乌县建设局网站公布相关造价数据指标，得出年月寻乌县六层框架建筑单位工程平均造价约为元平方米，由此估算该项目建筑工程费万平方米元平方米万元，首期投资费万元。工程建设其他费用基本预备费基本预备费是指在项目实施中可以发生但在项目决策阶段难以预料支出，需要事先预留费用，般由下列三项内容构成是在批准设计范围内，技术设计施工图设计及施工过程中所增加工程费用经批准设计变更工程变更材料代用局部地基处理等增加费用二是般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取措施费用三是竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘和修复费用其估算公式为基本预备费工程费用工程建设其他费用基本预备费率。根据引用公式，费率取，估算寻乌县长安商城及配套设备项目基本预备费为万元涨价预备费据公式估算。式中涨价预备费第年工程费用项目建设期物价上涨指数根据国家公布上涨指数，取值。年份。由为简化估算，设土建工程在两年中是按均衡投资，依公式估算涨价预备费万元建设期利息因本项目资金来源均为自筹资金，据相关规定，在本项目中不做建设期利息估算。投资估算表经估算，本项目总投资为万元，其投资构成见表。项目总投资估算汇总表序号费用名称投资额占项目总投资比例建筑工程费征地费工程建设其他费基本预备费涨价预备费报建办证费配套设施费项目总投资资金筹措根据公司实际情况，本项目采用分期开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金本项目投资商筹取万元用于本项目征地及动工建设前期费用。本项目销售资金在本项目预售开始后具体时间以房管局核准预售许可证批准时间为准部分销售款再回投入本项目开发之中。第十章社会评价社会评价目确定合适措施来完成项目目标。保证项目收益在不同群体间公平分配。预测潜在风险并减少不可预见不良社会后果和影响。为改进项目实施方案提出建议。防止或尽量减少对地区社会医疗文化造成损害。社会评价原则多层次分析。根据项目特点选用不同评价方法。坚持以人为中心。社会影响分析。对居民生活水平与生活质量影响。项目建设，有利于城市经济发展和人民生活水平提高。能有效解决住房紧问题，对提高当地居民生活质量有很大促进作用。但应指出是项目施工期间由于施工人员材料机械等会对施工周围环境造成定负面影响，如噪音灰尘等项目地下水样简项分析资料表明，地下水对基础砼具弱腐蚀性。施工期间。因抽水影响，地下水变化幅度米。场地岩土工程条件分析评价场地稳定性与建筑物适宜性。场地所在地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为，场地土地类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，往中深部为中风化岩承载力高，无可液化土层。场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物建设。岩土体工程性质评价及工程利用选择。第层耕植土，厚度小，松散，工程强度低，不能作基础持力层第层砾砂卵质圆砾，分布广，厚度较小，稍密，工程强度高，但厚度偏薄，可酌情考虑作浅基础持力层第④层全风化粉细砂岩，分布广，厚度巨厚，为区内基底岩石之全风化层，稍密中密。工程程度较高。楞作基础持力层第层强风化变质细砂岩板岩分布广，厚度大，密实，似碎石土状，工程强度高，可作为桩基础持力层。第层中风化变质细砂岩板岩分布广泛，埋深较大，呈块状，保留原岩结构，属较软岩软岩类岩石，岩体完整程度较破碎破碎岩体，岩体工程强度较高，可作桩基础持力层。城市规划或区域性规划要求据寻乌县人民政府发布寻乌县城市规划管理办法年月起执行，查询城市控制性详细规划，项目场地为县城中心城区商住区，对建筑物层高控制不低于层。建筑物临街立面必须遵循寻乌县城市设计相关要求。交通条件新建计划生育综合服务楼场地面临长安大道，大道为双向三车道，二级路面，建筑材料运输十分方便。该地段地处新老城区结合部，为寻乌县城城市规划中心商业区，项目建成后较方便于广大群众咨询就诊。公共设施条件供水供电道路等项目场地水高压电生产生活用低压电等公共设施均已到达，平安大道道路为双向三车道二级砼路面，公共设施较为项目总论项目概况项目名称寻乌县长安商城建设单位抚州恒远房地产开发有限公司建设性质新建项目建设地点寻周到有资质专业物业公司进行管理，在小区业主委员会成立后，由业主委员会重新选聘物业公司。装修标准本项目所有住房交房标准均为清水房标准，但也可以根据客户需要提供个性化装修房。第四节资源供给建筑材料需要量采购方式和供应计划建筑材料需要量将根据最终经政府批准通过施工图进行定额计算而得，材料部分除部分设备或专业性强项目外，其余材料均由总包方自行负责采购，甲方负责对其指定厂家或品牌，其主要材料价格以甲乙双方均认可材料价格执行。需甲供材料或设备由总包方提前书面通知甲方安排进场时间。施工力量组织计划本项目施工力量由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉好报价合理最优施工单位进行施工。项目施工期间动力水等供应本项目施工期间动力水均在项目原果品批发市场动力水接入基础上进行相应改造而成。项目建成投入使用后水电燃气暖气通讯等均在就近市政道路上接入，其项目交通在两条市政道路上设施较齐全。场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内国家储备土地，原为城效农村集体所有土地。县政府于年完成土地征用，并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。项目性质与主要特点本项目土地规划为商住用地。其项目用地较大。地块呈长方形，面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业商场及体育活动场所。第二节场址基本条件地形地貌条件场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平坦，相对高差约米。工程地质水文地质条件岩土层结构及岩土性状。据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩土工程单元层，各岩土层岩性及物理力学性质分述如下种植土分布全场地。呈深灰土黄色，较湿湿。松散，主要由粉砂土组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。工程地质不良，宜挖除。砾砂全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂，砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。层厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。卵质圆砾全场均有分布。呈褐黄色，湿，稍湿中密，稍密为主。卵石，圆砾，砂。卵石多呈次圆状，卵径，万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米，推荐承载力特征值。全风化变质粉细砂岩分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。呈褐黄灰黄色，稍密中密，原岩片理化砂状结构保留清晰，手搓易成砂状。层厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。强风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。呈褐黄灰黄黄色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土状，岩芯手可折断，不易搓成粉末。原岩结构构造保留浅晰，层理倾角度中段与寻乌河之间区域。附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。寻乌县农资及摩托交易市场。在建项目有寻乌县体育馆，拟建三星级宾馆，场地区位优势明显，配套设施较齐全。场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别为寻乌县城镇建设规划区内国家储备土地，原为城效农村集体所有土地。县政府于年完成土地征用，并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。项目性质与主要特点本项目土地规划为商住用地。其项目用地较大。地块呈长方形，面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业商场及体育活动场所。第二节场址基本条件地形地貌条件场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平坦，相对高差约米。工程地质水文地质条件岩土层结构及岩土性状。据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩土工程单元层，各岩土层岩性及物理力学性质分述如下种植土分布全场地。呈深灰土黄色，较湿湿。松散，主要由粉砂土组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。工程地质不良，宜挖除。砾砂全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂，砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。层厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。卵质圆砾全场均有分布。呈褐黄色，湿，稍湿中密，稍密为主。卵石，圆砾，砂。卵石多呈次圆状，卵径，万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米，推荐承载力特征值。全风化变质粉细砂岩分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。呈褐黄灰黄色，稍密中密，原岩片理化砂状结构保留清晰，手搓易成砂状。层厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。强风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。呈褐黄灰黄黄色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土状，岩芯手可折断，不易搓成粉末。原岩结构构造保留浅晰，层理倾角度左右。层厚大于米，平均厚度大于米。层顶面埋深米，层顶面高程。推荐承载力特征值。中风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石。浅部层位岩芯碎块状块状，坚硬，破碎，难取芯。岩体基本质量级别为类，岩体完整程度属较破碎破碎岩体。岩层产状倾角约度，厚度巨大，大于米未揭穿，层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。地下水特征场内地下水由上层滞水和承压水组成。上层滞水赋存于种植土中，其补给来源主要是大气降水和居民生活弃水，补给方式为垂直渗透，受季节变化影响较大。承压水主要赋存于砂砾层中，其补给来源主要是砂砾孔隙间侧向渗透，受季节变化影响较