某食品科技研发中心建设项目可行性研究报告

因此，本项目的建设和未来的运作将创造先进 的水果加工生产线，提供先进的水果加工技术，解决工艺技术落后的问题，有利于我国水果深加工产业的发展将对地区的城市建设制造业环境以及整个工业区的设施 配套能力提高起到推动作用，其社会效益显著，具有重大的社会及经济效益，影响重 大而深远。

第二章项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 建设单位概况 集团成立于年，其总部设于中国上海，是致力于中国供应链管理业制 造业兼顾高科技领域进行创业投资的专业机构。

目前，集团已在农业产业化食品加工业医疗器械供应链管理园艺 产品餐饮管理等多个产业进行投资，其中对水果加工及市场营运医疗器械销售 供应链管理等领域的投资获得了巨大成功。

集团控股的国内食品工厂，专注从事 水果类食品加工，专营酸性落叶水果整个产业链开发经营进出口贸易等其下控 股国内家食品加工企业，产品远销欧美日澳。

无论从市场营销还是技术革新方面 而言，都已成为国内水果加工产品领域的领头羊。

目前，集团已在湖南安徽山东浙江江西重庆四川海南等省市 拥有投资项目，共有合资独资公司家，其中包括水果加工工厂家，具有年加工 万吨各种水果制品的生产能力，并已成为中国水果加工产品的领导品牌园艺产品 加工工厂家医疗器械加工工厂家餐饮概念店家全国拥有家分支结构以 及家分销中心。

自成立年来，累计投资额达到近亿美元，累计销售收入达到亿人民 币。

年实现销售收入亿元人民币，其中农业投资实现销售收入亿元人 民币。

至年月底，自有合同合作果园共计万余亩，每年带动超过户农户实现销售收入亿元人民币。

集团未来年的远景规划 实现亿美元的销售目标，使能够成为全球知名的食品供应商 实现从国际化到全球化的转变，通过国际化，实现全球生产全球销售全球 研发创新服务，真正实现全球范围内资源的有效配臵与利用，创造更大的价值。

集团农业产业化事业核心价值主张 与世界主要市场上数数二品牌的战略伙伴关系 集团第位的核心价值在于其强大的获取订单的能力。

这种能力的获得得益 于特有的商业模式。

年，在决定投资进入中国的果品加工业前，对国内以及国际市场进行了 非常细致的考察。

首先发现，中国作为果品生产大国，具有果品资源丰富熟练 劳动力资源丰富以及巨大的成本优势。

但是，在国际市场中，中国产品所占据的市场 份额却微不足道。

通过分析，察觉到中国的果品生产以家户的农户以及小规模企 业作为主体，而农户小规模企业没有能力对国际市场需求进行了解与分析，造成生 产与国际市场需求的隔断。

正是这种隔断造成了中国的果业生欧洲等。

其客户包括以 下知名品牌 研发与创新 研发与创新是能够在中国水果加工业取得巨大成功的另个关键成功因子。

聘请国内外知名的水果以及食品生产领域的顶级专家，以及行业内最优秀的研发 人员进行农业品种的研发农业生产技术的研发以及食品产品的研发。

通过研发与创新，在过去的年中，推出了多种创新性产品，引进了多个适 合中国自然条件的优秀品种，推广了多种高效生产工艺，很多已经成为国内水果加工 业的行业标准。

持续不断的研发与创新投入，使的农业产业化整体竞争优势领先 国内同行年以上。

在些尖端科技上，即使与国际知名食品企业相比，仍领先不止 年。

国外专家所带来的国际化的视野以及国内专家所具有的丰富的种植与加工经验是 研发与创新保持长久活力的坚实保障。

卓越的食品安全控制体系 食品安全直是阻碍中国农产产品进入国际市场的主要障碍。

由于各种原因，很 多发达国家对中国的农产品出口制定了远高于国内产品的食品安全标准。

同时，国内 以家户为单位的农业生产，非常不利于食品安全控制体系的实行。

从进入中国水果加工行业起，就直倡导实施标准化的食品安全控制体系。

不仅从自身做起，在控股的工厂果园实践食品安全控制的标准化体系，而且协 助相关政府机构行业协会制定建立实施统的食品安全控制标准。

作为国内食品安全控制系统的先行者，已经利用技术，率先在国内建立了 食品生产的追索系统以及农残控制系统。

迄今为止，从未受到任何客户关于食品 安全问题的投诉以及索赔。

完整的供应链管理系统基于供应链管理理念的商业模式，提供给客户从农场到货架的站式解决方 案。

追求精益生产和精益供应链管理，专注于在供应链管理的每个环节降低成 本，为供应链上的所有相关利益者创造价值。

的供应链管理理念，为在农业 产业化上成功提供了运营的平台。

公司 是知识型企业，是合作伙伴为农业产业以及全社会提供的产品与 服务的高度综合。

代表着，与。

它意味着服务创新管理投资与解决方案。

通过自己的市场营销研发与创 新为所有的合作伙伴提供关于农业运营食品生产管理以及投资服务的整套解决方 案。

的全球化运营，依靠的是全球化的人力资源系统。

不仅在全球范围内招 聘雇员，并且与国内国际知名学校以及研究机构进行合作，为员工提供高质量的各 种培训，以便员工能够不断完善自身的知识结构，不断提高自身修养，以发挥更大的 能力创造更多的价值。

食品科技上海有限公司研发中心 综上所述，集团拥有流的技术与管理团队，具有超强的综合实力。

为了企 业的长远发展，拟在上海嘉定工业区建设研发中心项目，并成立项目法人单位 食品科技上海有限公司，由其全权负责本项目的整个项目的开发建设过程。

项目建设的区域背景 上海嘉定工业区是经上海市人民政府批准设立的市级试点工业园区。

园区地处上 海西北部，位于沪宁发展轴上，北与江苏太仓接壤，南与嘉定新城相连，西邻上海国 际汽车城和江苏昆山，东界上海宝山，是长三角十五个城市群的中心地带。

上海嘉定工业区总面积平方公里，园区分南区和北区两大重点开发区域，南区 成立于年月，已开发面积平方公里。

北区成立于年月，经上海 市人民政府批准建设先进制造业基地，核心开发区域平方公里。

目前，园区的道 路水电天然气等基础设施齐全，环境优美，已先后通过了质量体系认 证和国际环境认证。

经过多年的发展，嘉定工业区的规模和品牌效应不断扩大，已先后建立了上海张 江高科技园区嘉定分区国家留学生嘉定创业园上海中科高科技园区上海嘉定出 口加工区复旦复华高科技园区上海大学国家科技园等六个国家级的园区。

目前， 园区已形成了汽车零部件光电子信息精密机械制造新型材料等为主导产业的产 业链，集聚了来自世界多个国家和地区的多家投资商落户，项目总投资超过 亿美元。

其中，投资额万美元以上的项目超过，批著名的跨国集团纷 纷入驻工业区，如美国杜邦国际纸业集团德国宝马大陆集团，意大利菲亚特集 团瑞典山特维克萨帕等。

嘉定工业区正以建设技术先进产业集聚资源节约环境友好园区为己任， 努力把园区打造成满足跨国生产与全球技术转移需求，具备优势现代服务业配套体系， 融生产生活生态于体的现代城市化园区。

区位优势 沪宁发展轴 第章项目概况 项目名称 食品科技上海有限公司研发中心。

项目建设单位 食品科技上海有限公司。

项目建设地点 本项目建设地点位于位于嘉定工业区北区号地块，厂区东西长约米，南 北宽约米。

该地块位于嘉定区胜辛北路的东北侧，新开西泾河的东南面，用地规 划性质为产学研用地，基地西临胜辛北路，北接宝马汽车研发中心。

项目建设内容 食品科技上海有限公司研发中心建设项目总用地面积平方米，总 建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米， 建筑占地面积平方米，容积率，绿地率，集中绿化率，建筑密度 ，机动车停车位个，非机动车停车位个，建筑高度米。

项目主要建设内容为研发楼二期技术中心和门卫三部分，其中二期技术中心和 门卫将在项目二期中设计并实施。

本报告仅针对期研发楼。

研发楼主要用于办公小试实验和中试试验，共设约个实验室和个中试车间。

中试车间位于研发中心的南侧，主要由果汁生产线和罐头生产线组成，中试车间的原 辅料的进货车由西南角的次入口进入，由叉车运至冷库进行储藏供生产使用，经过中 试车间加工的实验成品，由叉车送至贮藏室，由货车从东南角运出研发中心。

项目建设进度 本项目前期工作于年月开始。

预计年月初开工建设，年 月项目竣工。

计划建设周期约个自然月。

详见附表项目实施进度计划表。

项目投资估算 本次可行性研究对食品科技上海有限公司研发中心建设项目投资进行了 估算，预计本项目建设总投资为万元人民币。

其中建筑安装工程费用为万元 其它工程费用为万元 预备费为万元 土地费用为万元 研发中心专业设备费用为万元 产品生产试验设备为万元 办公家具为万元 流动资金为万元 建设期利息为万元详见附表项目投资估算表。

本项目资金来源项目总投资的部分由项目法人自筹，其余部分通过银 行贷款解决。

项目可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 国家上海市相关的法令法规政策技术标准规范定额税费等有关 文件 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 上海地区同类建筑工程技术经济指标 建设单位提供的有关技术基础资料 政府有关部门关于本项目的土地规划选址意见书 建设用地红线图 参照同类建筑工程技术经济指标 参照类似项目的设备选型及装修标准 财政部关于印发基本建设财务管理规定 国家财政部财建号