积公顷，山静水秀，空气新鲜，风景秀丽，是南京市辖区内仅存生态风景区。景区内年平均温度度，降雨量，无霜期天，气候宜人，是都市人理想休闲度假场所。马术基地坐落在如此优美环境之中，再加上精彩无限马术活动，必将成为都市人康健休闲首选场所。马术基地在南山旅游度假区北大门入口处在南京市区南偏西公里处，宁马高速公路铜井出口处，距南京三环线汤铜级公路不足公里，距上海市公里，全线高速公路连接，仅需小时车程，距南京禄口国际机场公里，交通便利，客源市场辐射性广，可进入性高，具备开发建设充分条件。项目单位实力。马术基地是由南京利源集团投资开发建设。南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司注册资本万美元，主要从事房地产开发销售租赁自建房屋并提供配套服务。公司开发百家湖花园系列已成为南京市房产开发大经典，公司也因此成为南京市南郊房地产开发龙头企业在南京市成为家喻户晓明星企业。马术基地由南京利源集团投资开发建设，不仅可确保项目建设所需资金，还可利用利源集团已有营销优势管理优势，使建成后马术基地能够在最短时间内，获得良好经济效益。项目运作得到了国内外同行大力支持。南京利源集团对项目建设投入了大量人力与物力，与国内外同行建立了广泛联系。上海马术运动场作为目前国内运作最好马术运动开展专业单位，已经与利源集团就建成后马术基地营管理员工培训等问题上达成了系列协议，基地运作初期技术问题得到了较好解决。此外，南京利源集团还积极与国外专业人士联系，寻求国外先进技术支持。目前，香港马会已答应就任省马术基地顾问，基地建设将在国外专家指导下，迅速走上专业化运作轨道。项目运作得到南山旅游度假区其他休闲项目支持。马术基地南山旅游度假区内，是南山旅游度假区内康健休闲娱乐大链条中环，南山旅游度假区是目前南京市少有大型综合性休闲娱乐场所，度假区以文化康健休闲为主题，有七大主题功能区，即马术基地秦淮山村分时度假俱乐部康体中心园艺休闲苑水上公园和景观环线，通过不同康健休闲娱乐项目整合，可以实现度假区休闲资源共享，提高项目个体魅力，满足不同游客需要。通过以上分析，南山马术基地建设是可行，同时也是必要。第五章项目建设场地选择及外部条件场地选择南山旅游度假区简介中国南京南山旅游度假区坐落在素有南京市民休闲健身度假后花园之称江宁区，地跨江宁铜井两镇，地形以丘陵为主，是座以六朝古都文化和康健理念支撑山水型生态旅游度假区，是由政府规划指导，利源集团运作大型生态旅游度假区。中国南京南山旅游度假区是由联合国世界旅游组织和澳大利亚昆士兰大学旅游系专家参与规划设计生态旅游度假区。度假区地貌以原生态山水为主，森林覆盖率达，湖面面积有公顷，山静水秀，空气新宁区西南部经济发展。是江宁区在新时期将体育公益事业与旅游物业结合有益尝试。江宁区作为南京市传统后花园在新历史发展时期已被江苏省和南京市重新定位在南京市民休闲健身度假后花园开发建设马术基地，则可以填补江宁区作为南京市新城区没有大型体育公益设施不足，提高江宁区体育在南京市体育地位，并在为江苏省马术运动队提供比赛训练场地同时，满足江宁区海外投资者休闲娱乐需求二则可推动江宁区旅游物业发展。近几年来我国旅游业发展持续升温，正在形成旅游强国地位和强大消费群体，这就对目前我国旅游物业发展不足提出了较高发展要求。旅游物业是旅游与房地产结合开发模式，而旅游休闲培训基地国际休闲度假中心，即具有旅游休闲观光度假运动健身会议培训等多种功能旅游房地产开发就是旅游物业主要内容。通过开发中国马术协会江苏省马术训练基地，不仅可促进江宁区房地产业再发展，还能使基地在旅游带动下，不但能确保体育公益事业开展，还能实现基地经营管理盈利目标。提高南山旅游度假区知名度，带动南山旅游度假区发展。马术基地建设在江宁区西南部南山旅游度假区，而南山地理位置相对较偏，经济发展相对滞后，长期处于种较为闭塞状态，区内良好次生态环境不被外界了解，加之，南山旅游度假区规划开发面积达平方公里，建设周期长，远景目标难以在近期实现。因此，为了加快度假区开发力度，提高度假区在游客心目中认知度，需要有项目先期进入设计开发，以此带动度假区开发建设进入新阶段。马术基地就是在这样情况下诞生。通过开发建设马术基地，可以逐步聚集度假区人气，提高景区知名度也可为南山旅游度假区后续开发提供借鉴。完善南京市都市休闲娱乐功能配备。马术基地开发建设不仅可弥补南京市作为省会城市没有大型综合性马术运动场地不足，还可通过以马术基地为主辐射性开发建设，在南山旅游度假区内开发建设其他体育休闲娱乐项目，把南山旅游度假区建设成为个大型综合性体育休闲娱乐场所，完善南京市都市休闲娱乐功能配备，以满足不同游客需要。第四章项目建设可行性马术基地项目建设势在必行。马术基地是南山旅游度假区总论中国马术协会江苏省马术训练基地以下简称马术基地位于南京市江宁区西南的南山旅游度假区北大门入口处，占地亩，位于宁马高速公路铜井出口处，距南京市区仅有公里，地理位置优越，交通十分便利。马术基地是座按国际马术比赛标准和第十届全国运动会马术比赛场地要求建造的高等级马术比赛场，供年在江苏举办的第十届全国运动会马术比赛使用，并作为中国马术协会江苏省马术训练基地，承接中国马术协会和江苏省马术协会指派赛事和集训，同时也作为江苏省马术队组队训练基地。南京禄口国际机场公里，交通便利，客源市场辐射性广，可进入性高，具备开发建设充分条件。项目单位实力。马术基地是由南京利源集团投资开发建设。南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司注册资本万美元，主要从事房地产开发销售租赁自建房屋并提供配套服务。公司开发百家湖花园系列已成为南京市房产开发大经典，公司也因此成为南京市南郊房地产开发龙头企业在南京市成为家喻户晓明星企业。马术基地由南京利源集团投资开发建设，不仅可确保项目建设所需资金，还可利用利源集团已有营销优势管理优势，使建成后马术基地能够在最短时间内，获得良好经济效益。项目运作得到了国内外同行大力支持。南京利源集团对项目建设投入了大量人力与物力，与国内外同行建立了广泛联系。上海马术运动场作为目前国内运作最好马术运动开展专业单位，已经与利源集团就建成后马术基地营管理员工培训等问术基地，可以完善南京市城市功能，弥补南京市作为国际化大都市却没有大型马术运动娱乐场地不足，优化南京投资环境，提升南京城市生活品位与形象，并进而带动南京市经济发展。奥运会需要。年奥运会在北京举办将极大地带动我国马术运动发展。马术运动不仅是项传统世界性体育运动，还是奥运会正式比赛项目之，作为年奥运会东道主，我国已掀起了股马术运动热潮，马术运动将被越来越多国人接受而与之相配套马术运动场地设施开发建设却不能满足这日益增长消费需求。我国目前仅有北京上海成都重庆广州深圳等地拥有大型综合性马术运动场地，其他地区要么没有马术运动场地，要么就是规模小档次低，南京市属于后者，这种情况与我国传统马术运动强国地位是不相适应同时也不利于我国现代马术运动发展。在这种情况下建设马术基地，将弥补南需求同时，推动马术运动在南京发展，为年北京奥运京市没有大型综合性马术运动场地不足，并在满足人们对马术运动会，我国在马术运动项目方面更高发展作贡献。十运会需要。年十运会已确定在江苏省举办，而十运会马术运动赛事场地至今尚没有确定，这情况与江苏省内马术运动开展现状是息息相关。目前江苏省内马术运动场地普遍是规模小，档次低，马术运动项目匮乏，缺乏承接大型马术运动赛事比赛设施，并且在经营管理上缺乏专业人才，缺乏专业运动马匹。不仅如此，目前江苏省甚至没有支能够真正代表江苏省参加国际国内大型马木比赛马术运动队，这种现状与江苏省在全国经济地位体育地位是极不相称，是江苏省体育运动发展大缺憾。南京市作为江苏省经济文化政治交通中心，具有雄厚经济实力和完善社会服务配套设施，拥有强大消费市场和经营管理人才，而这些条件是省内其他城市所不具有，在这样情况下，在南京市开发建设马术基地，则可以弥补南京市作为省会城市没有大型综合性马术运动场地缺陷二则可填补江苏省作为体育大省没有高水平马术运动队空白三则可以为十运会马术运动赛事在南京举办提供完善比赛场地，于此同时，还可为江苏省文化添加厚重笔马术文化。江宁区经济发展需要。旅游业是项朝阳产果，但是住些应与国际接轨配套服务设施开发建设方面还存在不足。南京市马术运动开展低水平现状就是例。马术运动在国外被称为贵族运动，是种建立在定经济基础上，深受海外人上喜爱时尚运动。而在南京却没有个上档次上规模马术运动场地可供投资者休闲娱乐，这情况将在定程度上制约海外投资者投资热情。通过开发建设马术基地，可以完善南京市城市功能，弥补南京市作为国际化大都市却没有大型马术运动娱乐场地不足，优化南京投资环境，提升南京城市生活品位与形象，并进而带动南京市经济发展。奥运会需要。年奥运会在北京举办将极大地带动我国马术运动发展。马术运动不仅是项传统世界性体育运动，还是奥运会正式比赛项目之，作为年奥运会东道主，我国已掀起了股马术运动热潮，马术运动将被越来越多国人接受而与之相配套马术运动场地设施开发建设却不能满足这日益增长消费需求。我国目前仅有北京上海成都重庆广州深圳等地拥有大型综合性马术运动场地，其他地区要么没有马术运动场地，要么就是规模小档次低，南京市属于后者，这种情况与我国传统马术运动强国地位是不相适应同时也不利于我国现代马术运动发展。在这种情况下建设马术基地，将弥补南需求同时，推动马术运动在南京发展，为年北京奥运京市没有大型综合性马术运动场地不足，并在满足人们对马术运动会，我国在马术运动项目方面更高发展作贡献。