商业建筑面积平方米。第四章建设地点和建设条件第节建设地点拟建齐鲁雅居苑住宅小区位于泰安市老城区，划定用地范围位于梳洗河以南虎山路以东，岱宗大街以北，总占地面积亩。由于本项目是根据区域规划定点而确定，该区地址没有其他可比选方案。本区建设地点具有如下特点场内此前为城市规划住宅用地，除区内有部分建筑物需拆除外，无其他影响建设障碍物，待资金及配套条件落实后，可立即着手进行开发建设，政策上也没有明显障碍。水电气暖通讯设施等供应便利且有保障，交通基础设施条件良好。该地块地处市区，交通便利北枕泰山，景色秀美。地块周边有科技大学现代中学解放军八十八医院，文化气氛浓郁，生活条件便利。地块远望泰山，近靠梳洗河与虎山公园，人与自然和谐共处。是适宜于居住良好生活环境。同上原因，项目区周边定范围内今后不会出现工业及其他污染源，环境条件有望进步得到改善。第二节建设条件气象泰安市地处东经利于促进泰城住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市快速发展，有利于改善城区高层次居民生活条件，促进城市建设进程和经济发展，符合国家相关产业政策要求。二是泰安市城市发展和城市化建设需要城市化是标志个区发展和人们生活水平不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设现代化水平，改善城市居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经构，提高泰城居民生活品位九五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策住房税收政策住房金融政策陆续出台，我市住房建设取得了巨大成就，城乡居民住房条件得到了很大改善。但是随着人们收入和生安市目前房地产开发呈现出两头小中间大态势，也就是说，泰城目前中档住宅较多，而面向高层次消费高档住宅和真正意义经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅短缺，使具有购买能力白领阶层不得不屈居中低档小区。这市场持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展良好势头，推动经济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。因此，本项目建设是必要。第三章市场分析及建设规模第改造进行，合理有序房地产市场制度确立，泰安市房地产市场表现比较活跃。在整个国内房地产市场片火暴形势下，随着招商引资力度不断加强，泰安市房地产市场已经步入快速发展阶段。第二节泰安市房地产发展特点分析价市场升幅明显泰安市房地产市场发展比较晚，但房地产供应量十分充足，市场需求也是十分旺盛，因此价格水平微幅上涨，但基本保持平稳，年全市普通住宅平均价格为元平方米基本与上年持平。而年高档住宅供应量园更增至元平方米，增幅明显。第三节房地产市场供求与趋势分析泰安市房地产市场供求趋势年，泰安市实行土地拍卖，稳定房地产市场环境建立，房地产供销进入有序互动阶段，年经济适用房和普通住宅价格相招标方式要公开招标。招标具体内容由项目审批部门核准。工程监理制由于本项目工程量大，建设标准要求高，建设工期紧，建议在工程建设监督方面，应尽量按国家有关规定选择有资质和实力监理单位，采取全委托监理方式。序号项目名称年年年可研报告编制与审批勘察设计初步设计及施工图设计主体施工建设设备招标安装配套设施竣工验收项目法人制根据有关要求，本项目建设必须实行项目法人责任制和责任追究制，由项目法定代表人对建设全过程和工程质量负总责。项目合同制建设单位应按照中标结果和建设内容与勘察设计单位施工单位设备安装单位装饰装修队伍设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方责权利及约束机制。第九章投资估算和资金筹措第节估算依据及说明估算依据山东省建筑工程综合定额山东省安装工程综合定额泰安市材料预算价格同类工程造价情况现行投资估算有关规定。二估算说明根据国有土地使用权出让协议，征地及补偿费按万元亩，共万元勘察设计费按工程费用计算工程咨询监理费按工程费用计算建设单位管理费按工程费用计取基本预备费按二项费用计