（终稿）现代服务业园区基础设施新建项目可行性研究报告投资建议书.doc（OK版）

但是，杂技基础设施建设相对滞后，杂技表演宣传培训场地缺乏。

本项目区杂技文化园建设，将成为展示杂技魅力平台，成为杂技教育培训基地，有力地推动杂技业发展，并以杂技艺术为窗口，带动文化旅游产业发展，同时丰富人民群众文化生活，弘扬中华民族优秀文化传统。

第三章建设内容及规模本建设项目由中心商务区核心区和中华龙杂技文化园两部分组成。

项目规模及建设内容如下中心商务区核心区建设范围东起长庆路，西至马颊河，南至黄河路，北至中原路，总用地面积公顷亩。

对照市中心商务区现代服务业园区控制性详细规划，项目区内所包括具体地块名称及面积如下表表中心商务区核心区用地统计表地块编号用地性质用地面积备注公顷亩占比重均达到以上，服务业就业人数占总就业人数比例达到，发展中国家服务业增加值占比重也超过。

从第三产业催生出现代服务业，由于具有现代与传统交融性要素治理密集性产出高增值性供给多层次性放以来，我国服务业发展势头强劲，随着开放程度不断深入，规模持续扩大，结构和质量逐步改善。

我国服务业发展现状主要表现在以下几个方面服务业在国民经济中发挥越来越重要作用是服务业规模持续扩大。

年，全国门类增加，面向生产服务业快速拓展，传统服务业改造加快，新兴服务业态不断涌现。

服务业快速发展，推动了产业结构调整升级，促进了经济发展和社会进步。

服务贸易快速发展我国已经开放了服务贸易总协定个服务大历史机遇目前，我国服务业总体发展水平仍然偏低。

主要表现在以下几个方面是服务业增加值占比重仅，甚至远低于发展中国家平均水平二是服务业内部结构不合理，现代服务业占比偏低，生产性服务业发展较为落和工业化城镇化市场化国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展诸多条件。

加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中比重，尽快使服务业成为国民经济主导产业，是推进经济结构调整加快转变经济要丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业主要渠道，也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会内在要求。

近年来，我国各级政府高度重视服务业发展，制定了系列鼓励和支持发展政策措施年月国务院根据十五策措施。

为落实国务院意见，省委省政府于年月发布中共省委省人民政府关于加快发展服务业若干意见，对全省服务业发展目标发展原则发展载体发展重点提出了指导性意见，年省政府工作报告中提出着力扶持户省展状况及规划建市以来，国民经济平稳发展，市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中统计数据显示，截止十五计划完成年，全市国民经济二三产业结构比为。

目前发达国家城市第二产业与第三产业比投资财务现金流量表详见本报告附表四。

经测算，本项目在计算期财务内部收益率为，财务净现管理咨询有限公司值为万元，投资回收期年即年二季度初完成全部投资回收。

资本金财务现金流量分析本项目资本金自有资金财务现金流量表详见本报告附表五。

经测算，本项目资本金财务内部收益率为。

偿债能力分析利率按照央行最新存贷款基准利率表，年以上银行贷款利率为。

贷款计划根据本项目实施计划和资金使用计划，确定中心商务区核心区项目贷款计划为年贷款万元年贷款万元，建设期两年合计贷款万元。

还款计划建设期年按期支付利息年年年，按期支付借款利息，不偿还借款本金年年年，以等额本息方式每年还本付息总额相同偿还借款。

利息及还款计算管理咨询有限公司根据贷款计划，核心区在整个年贷款期内利息合计万元，其中建设期利息万元，土地出让期利息万元。

项目土地出让收益共计万元，支付借款本息后剩余万元，土地出让期前三年利息备付率在以上，土地出让期后年，偿债备付率在以上。

利息及还款计算详见附表六借款还本付息计划表。

财务分析结论经计算，中心商务区核心区全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值