（终稿）瑞丽市国际休闲度假庄园新建项目可行性研究报告投资建议书.doc（OK版）

率先与瑞丽市政府签订了该园区内土地开发整理投资协议。

根据该协议约定云南合源房地产开发有限公司独家拥有瑞丽市正在内部讨论设立国际贸易产业园区内亩土地开发权，云南合源地产按照约定房地产开发有限责任公司，在签订该合约时候，也对未来资金进出模式进行了预估。

因此在该份协议中也作出了相应有利约定根据该约定，若届时瑞丽市政府无法按时支付合源地产合法约定收入，则瑞丽市政府将用市财政作为筑就只有别墅，别墅售价均价为万元平方，全部销售空瑞丽地海温泉运动场，年月日正式开球，内有国际标准洞山地高尔夫球道高档豪华会所宽敞高尔夫练习场辆室外停车场宽阔室外广场功能齐全工程维护中心主营房地产综合开发和销售物业管理等，开发手续完备开发资质为级。

伊天园，盛开在彩云之南朵清真美食文化奇葩。

它是集清真餐饮服务清真美食文化研究物流配送原料加工技术培训为体大型清真绿色食品连家经营面积六万多平方米年营业额亿元，员工余人各类中高级人才余人。

高级管理层平均年龄仅岁，是家朝气蓬勃年轻向上优秀企业。

先后被评为云南省数年优秀企业云南省著名商标中华餐饮名店等。

企业法人行。

七产品定位市场定位通过对本项目所处环境宏观微观调研，了解和论证该项目区域地缘人文习惯生活方式以及项目地块交通配套等基础因素，并辅以对区域房地产发展状况了解分析，对未来地产发展方向趋势预测镇居民人均可支配收入达到元，年均增长农民人均纯收入达到元，年均增长，人民群众充分享受改革发展成果。

通过政府五年规划我们能够了解到，未来年内瑞丽市城镇居民与农民收入都有大幅提高，随着人们收入水平提高对为准绳。

待项目优良口碑与优秀产品素质展现在消费者面前时候才是本项目提高品质，提高利润时机。

为了提高项目知名度，能够让消费认识本案找到优点，建议本案期定位为具备引领瑞丽文化品味中高档精品社区。

从项目二下表销售收入变动投资变动上表表明，在开发成本地价除外及与开发成本相关管理费用等估算额增加销售收入下降条件下，项目内部收益率为，说明该项目盈利能力较强，能够抵御市场风险经营风险。

临界点分析以内部收益率为期望收益率，销售面积与价格不变条件下，开发成本地价除外可增加，比原开发建设投资总额增加万元，在目前建材产品价格由高处回落通货膨胀风险逐步减除宏观环境下，建筑工程造价大幅提升可能性极小。

以内部收益率为期望收益率，总投资额不变条件下，销售收入下降。

在销售价格不变条件下，在年第二季度末空置率为。

在原有销售面积不变条件下，各类产品销售均价下降至序号产品销售价格元平米，按可售面积计内部收益率为条件下价格临界点元平米别墅公寓下降后价格水平与瑞丽市现有高尔夫配套产业不具备稀缺资源景观与生态环境普通产品价格接近，例如景成高尔夫别墅金沙国际等别墅项目。

根据国内外高尔夫地产调查资料显示，高尔夫景观资源以及会员卡权益对地产价值提升作用显著，因此项目启动区期因销售价格下降导致盈利能力下降风险较小。

根据以上不确定性分析结果，项目盈利能力最大风险来自市场销售量，因