（终稿）柳州市商业新建项目合富辉煌市场新建项目投资立项建议书模板.doc（OK版）

由于河西片开发相对较晚，存在较大量待开发土地，预计该区域将会出现成片开发较大规模项目。

鱼峰区鱼峰区位于柳州市东南部，东濒柳江，南邻羊角山乡，西接柳南区，北抵柳东乡，西北隔江与城中区相望。

面积约平方公里。

是柳州市重要工商业旅游文化教育城区。

依鱼峰区年经济社会发展战略，鱼峰区开始大力发展第三产业，重点发展旅游服务业房地产业商贸业高新科技产业等支柱产业。

鱼峰区主要可分为鱼峰区河南片区及东区。

河南片区早期由于文惠桥及柳江大桥贯通，受到城中区商业辐射而成为柳州次商业中心区。

该片区目前包括东风商城鱼峰大厦华联超市等较有影响力大型商场，但由于该区域缺少其它商业配套设施，难以与城中区商业相竞争。

东区随着柳州市行政中心东迁决策而开始升温，目前东区聚集近万人口上百家单位十多个住宅小区。

房地产开发较为密集，主要包括经典时代金桂苑钻石苑等项目。

但东区构想开发目前仅处于筹建阶段，其建设本身还有待完善，生活配套设施还存在太多空白点。

随着居住人口集中及政府对该片区远期规划，预计河东片商业价值将会进步得到挖掘，商业开发将会市场分析宏观环境因素分析柳州经济现状及发展趋向分析二柳州房地产市场分析柳州市房地产现状及趋向分析名汇商业大厦东都百货住宅区物业即小区配套商业铺位康城商铺近郊物业顺德国际商业城五月阳光按经营方式分类统经营物业以产权酒店和商务公寓采用较多华天世纪分散经营物业大部分商铺除发展商返租外兴隆大物业广州国际玩具精品中心飞鹅市场出租物业天河城广场五星商厦按物业产权分类产权物业大部分新建物业非产权物业临建或改建商铺商用物业特征从上面分类方法可以看到，任何种分类方法都不能全面反映商用物业特性，站单位取消了实物分房政策，催生了商品房新市场需求在城市建设与管理年中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺主因。

金融机构对购房者发放贷款，市民观念转变收入提高，楼盘配套日益完州日报如表所示，年柳州商品房销售面积超过了竣工面积，柳州房地产市场呈现供求两旺市场局面。

年初，全市有房地产企业多家，目前已有家全年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施工面积多万平方米，创平方米，在比年平均价格上涨了情况下，仍然出现了个销售高潮。

供需两旺发展态势将会进步拔高商品房销售价格，使柳州房地产呈现价升量涨市场发展态势，据有关专家预测，柳州房地产热将持续年左右。

柳州房市场空置简析至年底止，柳州市空置商品房面积为万平方米，比上年减少。

据悉，年柳州拆迁面积约万平方米，按惯例拆迁面积和重建面积比例为，目前有超过万户房地产消费人口。

随着房地产投资势头旺盛，旧城改造如火如应土地相对较少，城中区房地产开发以旧城改造而带来商品房开发为主。

由于得天独厚地理位置，使得城中区房价直位于柳州高价位，巨大商业价值使城中区商用物业存在较大量开发，除了部分物业裙楼商铺外，还包括五星商具有定升值潜力，并有较大量后续供应。

目前城中区主要在售项目有华天世纪蓝色港湾鸿府时代商厦淘园世纪等项目店和商务公寓采用较多华天世纪分散经营物业大部分商铺除发展商返租外兴隆大厦按经营类别分类综合经营项目如大型商厦小区商铺柳州工贸单经营项目如专业市场餐馆及美食广场桂林人按销售方式分类销售物业有产权商铺多以销售为主蓝色港湾租售物业广州国际玩具精品中心飞鹅市场出租物业天河城广场五星商厦按物业产权分类产权物业大部分新建物业非产权物业临建或改建商铺商用物业特征从上面分类方法可以看到，任何种分类方法都不能全面反映商用物业特性，站在物业营销角度上，按物业市场形式分类是商用物业营销领域最常用分类方法投入就需亿元以上。

柳州市房地产业升温，有其历史必然性，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新市场需求在城市建设与管理年中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺主因。

金融机构对购房者发放贷款，市民观念转变收入提高，楼盘配套日益完善，也大大推动了房地产业发展。

柳州房地产市场供求分析年柳州房地产供求情况览表类别统计指标数额供应商品房新开工商品房面积万总