（终稿）生态农业经济开发新建项目可行性研究报告投资建议书.doc（OK版）

综上，本项目建设不但是积极响应党中央国务院提出加快社会主义农村建设方针政策，促进市社会主义新农村建设具体体现，同时，也能带动区域经济发展，解决失地农民就业，提高群众生活环境和生活水平，项目区建设是非常必要。

第五章项目区控制性详细规划概述规划区现状概况位置及范围位于市南区，北起塘汛三江大道，南至塘汛大桥，西起绵州大道，东至涪江边，规划区总面积平方公里。

二用地现状用地分析规划区用地西面靠山，东临涪江，属开发区，地势较为平坦，高程在米之间，地形较规则开阔，无不良地质现象。

处于整个下风下游，适于工业园区建设。

用地现状规划区内东北部为湿地，其它大部分地区为农田，另有十余处村民项财政支出。

第二章项目建设业主组织机构三江开发建设投资有限责任公司是经市人民政府批准，由市经济技术开发区管理委员会出资组建国有独资公司，年月还被市授予市级农业产业化龙头企业由经济技代企业管理制度，遵守国家有关法律法规及相关政策，制定公司财务管理和会计核算制度，执行国家有关税收制度，依法向国家交纳税收。

截止目前，公司资产总额为万元，利润总额为万元。

公司按公司法设立了董事会，高级管理人员人，其它职称技术人员人。

公司董事会由郭旭东郭颖实吴贵元熊小枫邓猛人组成，郭旭东担任董事长，郭颖实担任副董事长总经理，管培林担任监事会主席。

第三章项目区概况及规划区位市位省文县接壤。

二经济技术开发区简况经济技术开发区是市个新经济增长点，又是相以独立规划工业园区，在科技城建设中处于重要地位。

年，全区规模以上企业经营良好，新增规模以上工业企业产，达到地宏发电声福特继电器等批长虹配套企业产能进步提高，实现产值近亿元。

国虹手机发展迅猛，全年实现销售收入亿元华晨瑞安利尔化学天晨生物天听纸业技改扩能有序进行匹川美丰新征地扩能项目有新进展发展订单蔬菜业，壮大养殖业，新增贵丰食品陆银饲料等家市级农业产业化龙头企业。

年全区农村经济总收入达到万元，同比人均增加元。

三项目区规划市农业生态经济园是经开区培植农业产业化龙头企业集中区域，位表食品加工业，以天晨甘油为代表农产品为原料新型生物产业，以利尔化学美丰化工为代表农业化工产业。

现在该园区内己落户生产涉农企业已达十余家，日普西普两家大型农业产业化龙头企业已签订投资切议，项目用地拆资企业。

二产业规划在农业生态经济园建设方面，大力发展以农产品为原料精细化工产业，极力扶持雪宝乳业天诚甘油西普日普等项目发展，大力推进美丰化工园建设，使其生产能力由现在亿提高到年亿，使农业生态每亩分摊约万元。

土地转让净收益万元亩五土地转让拍卖收入转让拍卖收入按当年资金回收考虑，经计算，配置土地按上述指标转让拍卖后，土地转让拍卖总收入为万元，土地转让净收益万元。

六还款资金来源土地转让拍卖总收入可全部由财政统筹用于优先归还银行到期贷款本息。

七贷款偿还分析贷款偿还方式考虑项目具体情况，项目在宽限期后拟采取贷款偿还方式为每年等额偿还贷款。

其他财力保障除了财政城建资金，土地转让出让收入，另外市纳溪区每年预算外收入仍有资金安排基本建设支出，农业产业化加工项目集中发展园区作为未来几年全市投资重点区域，财政安排基础建设资金将向农业产业化加工项目集中发展区倾斜，随着四川银鸽纸浆公司等大型项目建成投产，未来农业产业化加工项目集中发展区财政收入将呈爆发式增长，财政收入及基本建设支出预计将大大超出预测金额。

第十六章风险分析及对策财务风险分析土地出让收入不确定风险目前业主在本项日还款资金来源主要为农业产业化加工项目集中发展区土地转让净收益和土地出让开发建设成本回收，旦土地转让未能如期实现或市场价格出现大波动，将直接影响建设和银行贷款偿还。

本项目配置土地转让收入