（终稿）生态农村实验区新建项目开发新建项目可行性研究报告投资建议书.doc（OK版）

增加政府税收公司可利用山品牌效应和初具雏形销售网络，不仅吸引宁滁都市圈周边游客来项目区，更主要是将山客源辐射至长三角及其它地区。

将来项目区中远程游客消费水平相对较高，除增加门票收入外，还能带动其他方面收益增长，直接使当地居民企业和政府获益。

公司以其规范化财务制度和良好信誉，积极开发建设项目区，全面提高综合收入，增加当地政府税收。

提供区域就业机会公司在开发建设项目区进程中，将充分关注与重视对社区居民利益保护，通过项目运作与农业旅游新产品开发，积极为当地居民提供就业机会，项目完全启动后，将带动周边农民就业人口将达余人，带动农户致富余户。

通过项目开工建设，直接或间接提供就业渠道通过农业化运营带动项目周边区域农民就业通过开发农家乐旅游乡村旅馆农家客栈使居民会主义新农村建设起到示范和带动作用。

并于年初开始将花山乡龙蟠等村作为新农村建设试验区。

二项目开发分析优势区位条件优越项目区有便捷道路连接市区，距市中心公里。

外具有深厚人文历史遗迹，开发潜力大项目区所在山和南谯区历史悠久，人文底蕴深厚。

北宋欧阳修贬任，写下了流芳千古散文名篇醉翁亭记和丰乐亭记，描述山水之乐和民风之淳，苏轼又将两记写成了碑帖，由此建山水人文生态家园提供良好文化背景。

自然生态资源本底优良项目区有定资源基础，在自然景观方面，有独特盆地景观，层峦叠嶂，曲径幽泉，四季皆有好景，没有任何工业企业和污染源，为处无污染净土，是发展生态低，农产品竞争力不强，农民增收长效机制缺失严重目前，农村居民生产组织化程度低，农业产业化水平不高，产业体系不完整，与社会化大生产要求不相适应。

主要表现为土地流转及规模经营机制不健全农村经济合作组织大部分农产品只能以初级产品或以原料为主进入市场。

农业产业链短缺，农产品难以实现多次增值，是影响农民收入持续增长重要原因，急需创立农民增收长效机制。

除农业外，其他产业几乎没有。

人居环境问题突出当地农村项目区内岁以上妇女老人和小学以下文化程度中壮年人占有很大比重。

他们接受新观念新思想意识薄弱，较安于现状。

这种思想跟项目开发建设可能会产生很多矛盾。

公共基础设施薄弱据走访调查和问卷统计显示，项目国家省市区各级党委政府政策支持，新农村建设得到强力推进党十七大提出了统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设，建立以工促农以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展体化新格局。

市及南谯区对社科技带头试验先行树立品牌规模经营发展思路，和集产学研于体经营发展模式，必将在市场经济中占据有利地位。

项目策划论证过程得到众多学术团体和研究机构关注与支持，并被批准为中国生态旅游示范实验二投资估算经估算，本项目近期年年重点突破期总投资为万元人民币。

其中固定资产投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。

表固定资产投资估算序号工程内容估算价值建筑工程其它费用合计工程总费用工程费用旅游项目建设风景林带形象堡垒生态大门集散广场行政服务中心观光农园滁文化生态公园人文会所古客栈苗木园大树园百果园百草园中草药园都市菜园生态庄园国际花卉园国际生态乡村法国德国国际生态产业论坛会务中心森林温泉公园温泉酒店生态运动场龙蟠新村西涧新村高知苑公用工程道路工程供电工程通讯工程给水工程排水工程绿化工程环卫工程其它工程费用工程前期费用勘查设计费建设单位管理费预备费用建设期利息合计二资金筹措与使用计划项目总投资万元人民币，其中拟向银行贷款万元，其余由企业自筹。

资金使用计划见下表表资金使用计划名称来源第年第二年第三年合计固定资产投资银行贷款自筹流动资金银行贷款自筹第十章财务效益分析财务评价编制依据本项目财务评价编制依据为国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法和参数第二版中财务评价及现行有关