（终稿）生态旅游区文化科技娱乐中心新建项目可行性研究报告投资建议书.doc（OK版）

本项目距棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚顺市中心约公里。

项目距沈吉高速公路出入口仅米。

由辽宁省政府投资兴建沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通车，进步缩短了游客抵达本项目时间，届时市中心至本项目仅需分钟二供水日最大自来水需求量为吨，通过接入度假区自来水网加以解决，并在适当地点建个污水处理站，实现水资源循环利用。

三排水雨水及生活污水经污水处理后由排水管网排至度假区排水系统。

四供电日需电力为，可以通过新建变电所，将度假区电网引至变电所变配电来满足供电要求。

五供热不采用燃煤供热，尽量采用电力供热，同时利用建设场地充足阳产品产品是旅游依托，特色是产品灵魂。

创造流旅游发展环境。

建设东北亚旅游中心城市，不仅需要良好硬件环境，更需要宽松软环境。

近年来，随着市建设水平不断提高，旅游基础设施和旅游服务环境等旅游硬件，每年国内旅游者以及入境旅游国外旅游者数量不断增长，以下是国家统计局提供全国及部分地区年接待国内外游客统计数据。

指标旅行社数个国际旅行社国内旅行社旅行社职工人数人国际旅行社国内旅行社星级饭店数据来自中国旅游统计年鉴，从全国旅行社业务年检情况通报数据比本数据还要高。

通过以上数据可以看出，年全国国外游客人次数增长量是非常高。

综上所述，凭借着卓越旅游环境，人民日益增长经济实力和旅运会成功举办，市奥运会成功协办，旅游人次将不会低于增长。

再加之本项目建成后将是集旅游运动休闲度假娱乐商住为体消费多元化结构全面化旅游热点，据测来到棋盘山旅游风景区增长率预测年与基准年差值由上述公式可得市年初旅游人数为国内旅客人数万人次国外游客人数万人次由于该项目社会认知度不断增加，该区域对游客吸引力将不断增加，预计其人数将不会低于水平增长等，进行保守估计项目期建成后达到满额经营，旅游人数将达到万人次其中国内万人次，国外万人次。

四季乐园水上乐园人数将达到万人次。

在正常经营期及在乐园建成后不追加投资假设下，其预市知名度。

第四部分项目选址及建设方案项目选址项目选址位置条件交通四通八达，为东北区域枢纽地带交通要塞，距营口港公里，桃仙国际机场已开通余条国内外航线，京沈高速沈大高速沈丹高速家极地海洋世界已在该地区建成对游客开放。

本项目距棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公及附加总投资上述指标都说明了项目财务效益较好。

三不确定性分析项目不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成影响，并进而分析可能出现风险。

不确定性分析是项目经济评价重要组成部分，对项目投资成败有着重要影响。

项目不确定性分析可以帮助投资者根据项目投资风险大小和特点，确定合理投资收益水平，提出控制风险方案，有重点地加强对风险防范和控制。

项目不确定性分析主要包括敏感性分析临界点分析和概率分析。

本报告对其进行了敏感性分析及盈亏平衡分析。

敏感性分析敏感性分析是通过预计项目不确定性因素发生变化，分析对项目经济效益产生影响通过计算这些因素影响程度，判断项目经济效益对于各个影响因素敏感性，并从中找出对于项目经济效益影响较大不确定性因素。

本项目作了全部投资敏感性分析，考虑项目实施过程中些不确定因素变化，分别对投资销售收入和经营成本做了提高和降低单因素变化对内部收益率影响敏感性分析，敏感性分析结果见敏感性分析表。

敏感性分析表变化因素内部收益率累计净现值万元投资回收期年基本方案，投资费用增加，经营费用增加，收入减少，二盈亏平衡分析盈亏平衡分析是测算个或多个不确