售情况年年年年年销售量万平米其中个人购买销售量房地产金融得到较大发展武汉市部分银行已经推出成年期限个人住房贷款，外藉人口也可办理年全市各银行发放个人住房贷款共计亿元，比投资到建设环节贷款总额亿元多出倍多。公积金贷款购房面积占全年总销预售面积以上。年新增归集住房公积金亿元，比年增长，发放个人住房贷款亿元，同比增长个人公积金贷款购房面积达到万平方米，总价值亿元。公积金归集公积金发放年年年与年公积金归集发放情况对比图单位亿元居住区与购房区双因素统计江岸区江汉区桥口区洪山区武昌区青山区汉阳区东西湖区受调查人员居住区域人数汉口中心城区武昌中心城区后湖区域东西湖区域珞瑜路至南湖区域徐东路沿线汉阳项目决策背景及摘要外部环境二内部因素第部分项目及周边概况宗地位臵宗地现状项目周边的社区配套周边环境与景观大市政配套土地升值潜力初步评估。立即开发与作为土地储备优缺点分析第二部分法律及政策性风险分析项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述合作方式及风险评估第三部分市场分析东西湖区住宅市场分析东西湖区内供应产品特征东西湖区内市场目标客层研究产品定位及建议第四部分规划建议规划设计的可行性分析规划设想第五部分工程及销售计划工程计逐步从集团购买转变为个人购房者初期，因为地理位臵相对远，主要靠集团购买，后期随着对购房者无限制也开始为个人购房者所逐渐关注目前已全部为个人购房者购买三区域内供应产品特征基本特征产品特征产品档次张公堤外，机场路以东以占地亩常青花园为代表，经过年建设，在常青花园范围内交通商业配套已较为完善，成为东西湖区人口迁入主要区域以大规模小区形式为主，产品项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中部分，风景优美空气清新，保持着良好自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。排水设施投资区排计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供各类通讯业务系列服务，现已开通程控电话门。六规划控制要点鑫桥地块金银岛西地块还未确定占地面积亩地块土地价格待补八土地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越地理位臵与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带导入旧城区旧城人口机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备，缓二年开发第二部分法律及政策性风险分销售面积及投资额逐年增加，其中年增长幅度较大主要是因为福利分房结束时抢购行为。过低房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大年武汉市商品房售价及变化图年者初期，因为地理位臵相对远，主要靠集团购买，后期随着对购房者无限制也开始为个人购房者所逐渐关注目前已全部为个人购房者购买三区域内供应产品特征以大规模面向工薪阶层低品质低档产品为主，而高品质大规模开发中档产品是市场空档。东西湖片区目前产品分布格局主要分为以下三个区域区域基本特征产品特征产品档次张公堤外，机场路以东以占地亩常青花园为代表，经过年建设，在常青花园范围内交通商业配套已较为完善，成为东西湖区人口迁入主要区域以大规模小区形式为主，产品类型以多层为主。在常青花园周边借助其辐射效应，亦分布有中小规模小区如将军花园，产品类型与常青花园类似，以攫取相同客户群以面向工薪层资等多种外汇结算以及保险业务。医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中部分，风景优美空气清新，保持着良好自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金