项目概况第二章项目开发经营环境分析国内房地产市场经济回眸竣工面积略有上升年房地产竣工总面积万平方米，同比增长。其中住宅万平方米，同比增长，占总竣工面积经济适用住房万平方米，占住宅竣工面积商铺万平方米，占总竣工面积写字楼万平方米，占总竣工面积。历年资型购房占本地居民购房约占，外地居民购房占。年房地产销预售情况表年年年年单位万平方米存量房交易增长较快存量房成交套，面积为万平方米，分别同比上涨，交易额为，亿元。存量住出租，这增加了房地产市场供给第四，放开房地产价格，更多开发商加入房地产开发行列，大大增加了商品房供给第五，房地产市场逐步放开，内外销房销售并轨，使得个城市外来人口加入到买房行列。今后几年，由于城产品结构过偏，高档楼房过剩，经济实用楼房供给不足年上半年，全国商品房空臵面积同比又增长了约，但人均住宅面积还是远远低于国际标准。针对此情况，年月日，建设部发改委和国土资源部联目未竣工面积自动结转为年续建面积规模年度投资规模亿元。住房二级市场发展不够健全个健康房地产市场必须两条腿走路手房繁荣，二手房兴旺。然而，从总体上看中国房地产市场还是条腿长，条腿短，多数重庆和辽宁等地房地产投资年增长率超过，远远高出销售增幅。同质化竞争激烈房地产是不动产，与其他商品市场之间最大不同是市场地区性很强，市场供求关系楼价变化等在通过产品功能差异文化差异和服务差异，充分显示自己特点，把目标客户吸引住。这段时间小户型在不同城市异常畅销就很好证明了这点。武汉经济发展概况武汉是湖北省省会，华中地区经济越位臵。总体经济指标年武汉国民经济增长加速，完成生产总值亿元。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。经济概况产业结构年产业结构进步升级，经济整体开工万平方米，占总新开工面积商铺新开工万平方米，同比增长。历年房地产施工面积表年年年年年年单位万平方米竣工面积略有上升年房地产竣工总面积万平方米，同比增长。其中住宅万平方米，同比增长，占总竣工面积经济适用住房万平方米，占住宅竣工面积商铺万平方米，占总竣工面积写字楼万平方米，占总竣工面积。历年房地产竣工面积表年年年年年年单位万平方米商品房消费需求旺盛年全市商品房销售面积万平方米，同比增长，其中住宅销售面积约占，中低档商品住宅约占住宅销售面积总销售额为亿元，同比增长。购房自住约占，投资型购房占本地居民购房约占，外地居民购房占。年房地产销预售情况表年年年年单位万平方米存量房交易增长较快存量房成交套，面积为万平方米，分别同比上涨，交易额为，亿元。存量住房成交套，同比增长，成交场供求均有影响住房体制改革，对我国房地产市场产生影响，是有支付能力但未能分到房子居民可以直接购房第二，有支付能力并拥有公房居民可以地区淡季占个月，本项目以自然地热温泉开发和养殖业观光为特色，规避了淡季带来风险，同时也带来了淡季特色和收获温泉浴滑冰冰下拉网捕鱼围猎野兔观光生态畜禽饲养和放牧禽舍捡蛋品味现宰现做庄园热炕知青人文，东北地区生态保鲜农副产品大市场。第十章投资估算与资金筹措编制说明甜水湖自然生态保护区建设项目占地，其投资估算内容构成了别具特色北国滨海河川湿地自然景观。濒临湿地核心保护区，且拥有良好道路交通基础设施，以及邻近盘锦北站区位优势。为开发旅游业提供了得天独厚条件。生态农业市场现状目前国内粮食水果蔬菜和畜禽肉蛋市场供应多为污染超标食品，在市场很难买到无污染生态绿色食品，货真价实生态食品那还是年前回忆，难怪过来人说现在啊，肉没肉味果没果味菜没菜味鱼虾没鱼虾味，过去东西再也吃不到了,通过本项目示范建设，就是要返回生态人居环境生态饮食环境。根据城市不同层次抽样调查结果表明经商老板对生态绿色食品需求和价位是全部食用价位可高倍公务员和白领阶层需求是全部食用价位可高倍般市民需求是部分食用价位可高倍。过路旅游者体验庄家院生活观光生态农业，洗矿泉浴，吃生态食品还要买上带走价位可高倍。通过食用生态食品，可平衡人体需求各类维生素，无污染生态食品可以杜绝引发各类疾病，食用无激素肉食品可以杜绝引发少儿早熟和软骨病，并且生态食品味道纯正甜美自然。生态温泉市场现状我国温泉利用虽然已有数千树林广袤芦苇河流岛屿滩涂沼泽和水库，构成了别具特色北国滨海河川湿地自然景观。项目区拥有良好湿地景观资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好道路交通基础设施，以及邻近盘进步发挥旅游产业拉动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快等特点和优势，进步推动产业结构调整和优化全力推进旅游业发展，促进对外开放，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。项目地处京蟹天然场所。亩草地是发展生态畜禽天然放牧场。浑太辽河给与甜水湖生态补水为岸边生态农业提供了用之不尽生态水源。芳草芦苇农田碧水蓝天融为体故有北三角洲小江南之美誉。甜水湖明珠岛海云寺龙主题化发展。综观中外旅游特色景点已经成为集自然生态观光精品购物餐饮娱乐水上运动于体风景如画旅游基地。每个旅游俱乐部都是以自然观光旅游度假娱乐运动等为主题。这类旅游产品具有很大市场需求发年，盘锦市生产总值实现亿元，是年倍，年开始驶入两位数增长快车道财政般预算收入增长，达到亿元，是年倍全社会固定资产投资增长，达到亿元，是年倍。万元生产总值综合能耗比十五期末下降，主要污染物排放由提高到，国家资源型城市转型试点工作取得重大进展。甜水乡年新招商引进投资超千万大型企业家，总投资近亿元，开工建设家建成投产家，项目储备个。甜水乡生产总值实现亿元，同比增长其中农业实现亿元，同比增长分利用生态水资源依托盘锦北站开发新区与盘锦湿地旅游环线，以生态旅游度假为起点以水上游艇捕鱼垂钓温泉洗浴为卖点，以海云寺古文物为靓点，以生态农业为支撑形成以观光生态农业为主打，水上景区旅游温中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国土地管理法风景名胜区管理暂行条例中华人民共和国自然保护区条例中华人民共和国植物保护条例有气象部门提供资料表明，洪水间隔周期为年，特大洪水间隔周期为年以上。另据盘锦防洪设施分析，现役防洪设施，完全可以抵御般洪水和特大洪水。病虫害控制近代农业种植业，多以化学农药杀灭病虫害，致使害虫产生很大抗药性，导致施药量逐年增大，生态农业以其自然生态环境生物农药和激光杀虫完全可以防治病虫害。畜禽防疫严格执行中华人民共和国动物防疫法和动物检疫操作规范实行近亲种群隔离，鸡鸭间隔距离为，种鸡种鸭间隔距离为，同时设置规范防护沟，按规范制定疫病扑救措施。消费者对生态食品消费认可在第二章市场调查节中可以看出，人们期盼着货真价实生态食品，人们需要健康远离疾病，生态食品是将来普及必然，回到自然生态怀抱就在不远将来,观光旅游风险控制般性质旅游季节性比较强，本