和天津均为多公里，距黄骅港距离为多公里，周边公里以内有石家庄太原郑州济南四个省会城市，及个地级市，集铁路公路通讯枢纽为体，被著名社会经济学家费孝通先生称为黄金十字交叉处。本项目消费群定位为以北京市天津市河北省商业人士和港澳台商为主博览会期间外宾追求游艇时尚生活国内成功人士商务会议与会者体验游艇生活白领。八消费动机重新体会生命意义，为繁忙生活增添更丰富色彩。九主要技术经济指标根据规划设计要点要求和对市场调查与分析，拟建湖游艇俱乐部及配套设施。项目主要技术经济指标项目单位数量项目单位数量陆地总面积平方米水域面积平方公里总建筑面积平方米海景洋房座平方米泊位总面积平方米海景洋房座平方米容积率会所平方米建筑密度附属配体，其主体建筑长宽，有效建筑使用面积共设四层，它外观豪华气派，内饰典雅温馨，是所高品味高享受休闲会馆。南京银河游艇俱乐部位于下关号码头，毗邻扬子江畔，与阅江楼相映衬。俱乐部目前拥有各类世界广州莱茵游艇俱乐部等等，由于游艇俱乐部集合了城市形象旅游观光休闲度假功能，各地政府大力扶持，截止年中国政府批准游艇俱乐部已有二十几家。年申报游艇俱乐部性质项目将会突破家。第三章项目规划项目名称湖四投资者基本情况五总体规划地块历史及现状湖国家级自然保护区座落在河北省枣强之间三角地带，是华北平原惟保持沼泽水域滩涂草甸和森林等完整湿地生态系统自然保护区，占大淡水湖，单体水面积位居华北第。年月，被国家林业局和省政府批准为河北省湖湿地和鸟类省级自然保护区。年月，被批准为国家级自然保护区。湖水源充足，水量丰沛，丰水季节，碧波粼粼，望无际，落霞与个综合性游艇及配套生产服务项目，分四星级商务会所游艇码头电动游艇组装和专用悬挂机生产游艇培训中心等个建设主题板块。建设规模本游艇俱乐部拥有平方米面积水域，设计可容纳船长米小型游艇艘，船长基地俱乐部游艇码头游艇培训中心展览中心游艇干仓等配套建筑物。入门广场设有大型停车场合理解决较大车流和人流集散问题入口处有电瓶车服务，人车物相对分流设计，尽量减少人车相互干扰，充分考虑充分完善会议商业运动服务等配套设施，实现会议度假购物休闲体化服务。总体规划布置根据原有地块区域位置建设电动游艇专用悬挂机生产基地商务会所，水域设计成俱乐部游艇区，建设有水上房船出每幢会所依山傍水特点，把会所码头游艇湖景有机结合，作到幢会所处风景油彩画效果，充分利用滨湖地势，以达到会员会所区最优化设计。在游艇培训中心板块设计中，结合现阶段国内游艇俱乐部发展形式和借率营业税营业税城市维护建设税城市维护建设税合计五年投资收益率六回报期年第五章项目风险任何项目投资都存在着风险性，游艇俱乐部也不例外。优势分析建成后规模将是中国北部最大游艇俱乐部投资商具有深远政府背景和成功企业丰富资源该项目有非常好市场成长优势游艇与地产业相结合，是国外游艇俱乐部种成功发展模式该项目处于库区，无风浪，水上活动长年可以开展，休闲度假可经营天数长，资源稀缺该项目有非常好消费环境，周边有灰汤温泉密印寺，旅游景点云集，商务活动频繁，休闲度假者源源不断。劣势分析整套项目投资规模大产品多样性。游艇娱乐项目需要更多海洋技术性成份，客户消费习惯需要培养。现有国内游艇配套服务管理几乎空白。克服劣势办法整套项目投资分两期，并做好充足前期项目论证和试运行工作游艇娱乐项目提供教练和培训服务。逐步完善艇配套服务，引进国外先进管理公司和培训理念，培养具有创新意识管理团队。机会分析本项目将给长沙带来标志性形象，扩大长沙国内外知名度和提高城市档次应是政府大力扶持项目带来地产业消费新概念，填补长沙本地游艇消费空白