1、“.....我国现阶段人口老龄化问题必将对全球老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济政治社会文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在定程度上决定了中国能否成为稳定繁荣发达国家，在世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建设小康社会......”。

2、“.....也反应了人类社会进步。然而老年人口比重日益增大会给经济发展产业结构文化心态社会发展带来系列影响，成为世纪我国必将认真对待认真研究重大社会问题。二薄弱养老服务业发展趋势急需转变养老服务业发展现状我国老龄事业尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足......”。

3、“.....服务项目不配套，不能适应老龄群体需求。养老服务业存在问题目前，我国养老服务主要以家庭居家养老为月，国务院发布中国老龄事业发展白皮书指出老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事业发展目标。建国以来，国家颁布系列包括老年社会保障老年福利与服务老年卫生础......”。

4、“.....包括有关法律行政法规地方性法规国务院有关部门规章地方政策规章和有关政策在内老龄法律法规政策体系框架。二老年住宅需求中国已经进入老龄化社会，未来测到年我国老龄人口占总人口比重将达到。年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人将从亿增加到亿，老年人口比重从上升到，高龄人口迅速上升，抚养比例达到最大值......”。

5、“.....图显示，年我国岁以上人口占总年各地岁以上人口占总人口比重单位万人省份人口数人岁及以上占比上海天津重庆江苏四川辽宁安徽浙江湖南北京湖北福建山东陕西广西吉林黑龙江海南河北江西甘肃贵州内蒙古云南山西河南广东新疆青海西藏宁夏传统变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少......”。

6、“.....方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上代沟，由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题......”。

7、“.....旦相应金融创新模式出现，老人房产将是笔非常巨大财富，为老年人养老提供坚实保障三老年住宅供给严重不足，民间资本大有作为随着我国社会经济发展，老年福利事业面临形势发生了极重不足，社会福利机构总床位数仅占老年人总数，与发达国家比例相比差距相当大。有关资料显示，我国目前国民生产总值只占世界左右......”。

8、“.....其间困难是可想而知。因此，我国解决老年人养老方面仅靠回收期包括建设期年为年，如下净现值根据工程所预期经济效益，选择目标收益率为，计算得出该项目净现值为万元。财务内部收益率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率，即......”。

9、“.....投资利润率投资利润率年均利润总额投资总额投资回收期动态投资回收期是把项目各年净现金流量按基准收益率折成现值之后推算投资回收期，是财务上投资回收能力主要动态指标。动态投资回收期累计净现金流量现值出现正值年份数上年累计净现金流量现值绝对值出现正值年份净现金流量现值经计算本项目动态投资回收期为年含建设期......”。