市场调查后显示，宝安区域消费力并不像人们直以为那样，消费群体中个体收入低，导致消费水平不高。年宝安高达多亿，区域零售消费总额已经达到亿元，同比增长。这些数据都足以说明宝安已经具备了发展高档商业零售业态经济基础和消费基础。而且，项目所在西乡河西工业村周边，聚集了天骄世家御龙居丽景城鸿隆公寓尖岗山居住区等高尚居住群体，万平方米建筑面积高档社区有十多个，宝安中心区大型高尚住宅区也被纳入其辐射范围，这使得其周边不仅人流量大，而且具有较强消费能力，足以让项目发挥聚集人气作用。第三章项目建设指导思想和原则第节项目建设定位本项目定位是立足深圳西部，通过对现有旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影响力珠宝首饰与工艺礼品产业与商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为宝安区全新文化休闲与旅游购物中心。上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念，分别阐释如下立足深圳西部与区域性影响力正如在本报告第三章中所分析，从目前深圳市和宝安区未来产业发展布局来看，深圳西部缺少高水平上档次珠宝首饰与工艺礼品类产业集聚基地，这和宝安区相关产业在深圳市乃至全国实际总论第节项目概况第二节项目建设单位第二章项目建设的背景结合实际情况，突出区域性领先和产商结合特点，并最终落脚在文化休闲与娱乐购物中心上，这使得项目未来聚集人气能力大大提升，而且也符合项目所在区域周边地区现实发展情况，从而借助已经发展起来成熟社区环境促进项要设计了面积适合开发设计工作室和集中多功能展示与方案演播室，既满足其成本控制需要，又不失其体面。类似功能考虑在项目规划中还可以找出很多，充分体现了项目强大功能优势。专业优势本项化与商贸服务产业规划布局和宝安区规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在规划建设类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝商贸和休闲消费为体基地，这是不符合市场发展需要。随着深圳时尚版图扩张，将深圳繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势在必行。年以来，宝安中心区建设加快，大铲湾港即将建成投产，深港西部建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开发和改造成为主题文化产品与商贸集散地首选。第三节项目市场环境分析本项目选择珠宝首饰与工艺礼品，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习重要场所。首先，随着中国国民经济和珠宝产业高速发展，到年，中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求群体将超过亿人，每年消费需求超力占国内珠宝市场以上。可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞新增长引擎和城市名片。然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区费能力以及交通条件在深圳都居第位西部地区，却没有个同类型集散地。再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产业方面已经形成如此巨大规模，但现有厂房大都是上世纪年代建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，已经不适应大规模来成熟社区环境促进项目自身成功运作。功能优势项目提供是产业链条中全方位服务，从开发设计到生产加工，从交易展示到休闲娱乐，因此，不同需要客户都可以在本项目中找到适合自己服务内容，并且特别为中小企业需要设计了面积适合开发设计工作室和集中多功能展示与方案演播室，既满足其成本控制需要，又不失其体面。类似功能考虑在项目规划中还可以找出很多，充分体现了项目强大功能优势。专业优势本项目并不是简单意义上旧工业区翻新后商业地产开发项目，而是具有明确发展诉求和深厚文化内涵项目，项目建设方将与深圳贸促职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业基本格局。尽管如此，对比深圳市其他各区文化与商贸服务产业规划布局和宝安区规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在规划建设类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺品基地中部有福田沙尾世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最多面积最大位置最重要西部，却没有个像样集开发