徽郎溪等县市接壤，连接新杭镇桃州镇誓节镇，临近杭嘉湖依傍苏锡常，周边两个半小时经济圈有个省会城市和座大中发达城市，距上海公里杭州公里南京公里合肥公里。邱村得天独厚地理位置，将成为长三角产业转移最具竞争力乡镇之。交通条件交通条件好。该项目所处位置紧靠广溧公路，毗邻宣杭高速公路宣杭铁路，交通方便，出行方便。基础设施条件选择该地用于项目建设，基础设施条件好，给水排水供电供气供热通信道路场地条件具备，配套完善，企业内部外部设施共享条件好，可以大大降低项目投资成本。社会经济条件年我县国内生产总值亿元，同比增长财政收入万元，同比增长完成全社会固定资产投资亿元，增长人均地区生产总值人均财政收入和人均固定资产投资分别为和元。农民人均纯收入元，同比增长城镇居民可支配收入万元，同比增长二三产比重为，要改革开放以来，邱村镇经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶关键时期。安徽白马湖国际大酒店建设将为邱村镇经济发展起到积极推动作用。二是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近续在酒店业进行有选择引入中外先进技术，重点引进软件管理，对继续深化我县流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重要意义。三是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前邱村镇各类餐馆数量并不少，但软动对外开放，完善集镇功能需要安徽白马湖国际大酒店适时建设，对增加集镇商业区和上海通用汽车广德研发试验中心服务设施完善邱村镇集镇功能，对进步推动各方面交流合作，进步巩固和扩大对外开放成果，具有，彼此衬托相互呼应。这地区土地十分珍贵，增值很快。该大酒店建设，有利于房地产资源优化配置，有利于房地产业流动开发和确保土地增值。六是商务活动发展需要本项目是集镇中心地带，建成后可为周围其他机构经济文化活动，为酒店业提供了充分发展机遇。选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内酒店宾馆遥相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇旅游业发展。八是发展项目自身优势需要项目所在区域，是邱村镇文化素析需求周期由于酒店与旅游，商务高度相关性，因此酒店需求周期性在很大程度上与旅游商务周期性相同。经济周期任何类型景点产品，都属于奢侈消费品，它弹性很大。因此它需求和宏观经济周期有很强相关性，当宏内国际旅游增长速度都明显放慢，酒店经济效益明显下滑。年以后，经济逐步回升，国内国际旅游随即开始复苏，酒店效益相应开始回暖。假日周期经过年改革开放，我国国民生活水平已经大大提高。人们不再满足于物质生活上象。这使人们可支配时间趋同造成了假日型淡旺季，我国目前最明显就是在元旦春节五清明端午中秋和十等几个中长假期所形成旅游火爆。季节周期景点旅游存在明显季节性变化，资源季节特征和人们消费习惯形照万平方米建筑面积投资进行估算，次投入费用初步估算如下土建工程万平方米元平方米万元给排水及锅炉工程万平方米元平方米万元强电工程万平方米元平方米万元暖通空调工程万平方米元平方米万元电梯万元道路围墙场地硬化庭院绿化万元室内装修万平方米元万元质量监督及监理费万元设计及咨询费万元餐饮健身娱乐等设备设施费万元不可预见费万元⑿土地费用万元亩万元其他费用万元流动资金万元二资金筹措设想本项目实施企业化形式进行投资经营管理。本项目总投资为万元，建设资金筹措可考虑以下种方案中种自筹，寻求合资方出资。自筹，寻求合资方出资，贷款。自筹，申请银行贷款。第十章项目建设进度安排由于本项目建设用地基础条件完备，建设条件好，因此，可以加快前期准备速度。本项目建设期预计为年不包括项目筹备时间。其中项目筹备期个月编制安徽白马湖国际大酒店可研报告个月项目立项个月规划设计个月土建工程期为个月室内外装饰个月设备采购个月安装调试个月注项目进度应合理制定实施计划，部分项目可以同时交叉进行。见表项