塑，饱水，含铁锰质氧化物浸染条带，局部夹粉土薄层，层厚米，分布稳定，为低强度中压缩性地基土。第四层粉质粘土，灰黄色黄褐色，局部夹灰褐色，稍湿，硬塑，局部可塑，含铁锰结核，厚度变化较大，般米，分布稳定，为中高强度中压缩性地基土。第五层粉质粘土夹粉土，灰黄色黄褐色，软可塑，饱水，含铁锰结核，局部夹粉土薄层透镜体，微层理发育，未揭穿，探明厚度大于米，分布稳定，为中等强度中压缩性土，工程地质条件较好。根据建筑抗震设计规范划分，场地地震烈度为Ⅶ度，但据区域工程勘察标准贯入试验和土工试验成果初步判别，评估区分布第二层饱和粉土层为不液化土层，其在地震和强烈振动情况下般不会产生砂土液化灾害。防治措施根据拟征地块所处地理位置土体工程地质特征和目前地下水开采现状分析，拟建区主要存在软土地面形变和地面沉上消费升级，也就是大量居民从没有住房升级到有住房从小住房升级到大住房，加之城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来住房升级换代需求将城市房地产市场推向纵深发展。旧城改造带来被动需求。拆迁目前在全国需求日益膨胀。投资性房地产需求存在根本原因，是由于社会保障体系改革滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小，导致很多居民对自己未来生活存在不确定性深存疑虑而医疗教育等价格大幅上涨以及即将进行电煤水气等远超过现有高品质商品房供应量。如果再考虑到投资性需求也往往青睐于高品质商品房，那么提供高品质住房空间就非常客观。新城区各项基础设施建设为住宅开发创造了有利条件。从住房面积需求看，未来新城区需求量预计方面是政府工作人员和学校职工购房首选区域，另方面也对老城区居民产生着较大吸引力。新城区高标准规划为项目发展创造了较好环境。泰州市坚持以建设大城市为目标，突出抓好中心城市建设，规划居住用地公顷，人均取向与市场走势年，为实现房地产市场供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定宏观调控目标，推动房地产市场发展切实转入科学发展轨道，并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系人民群众切身利益问题为善房地产金融，巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动节地节能建筑。四泰州市区房地产业发展趋势近几年来，房产价格受全国大气候影响呈上升趋势。房价平均水平从年每平方米多元上升至年每平方米多元，年均递增率分析根据房地产有关数据可推测，泰州市今后几年内住宅需求量将持续增加，其原因主要有三方面，是随着市区经济不断发展人们生活水平不断提高，对住宅面积及环境要求也将越来越高二是在外地从业人员成功人士，房建筑面积年约在左右，近几年来，虽然人均居住面积有所上升，但仍低于全省平均水平。从市区经济发展情况分析，住房将有个快速增长阶段，在年前，预计城区住房面积年需求量约在万，城区住房市场前景较好。六自河向东至春兰路，该地块独立设置两个机动车出入口，并于育才路主出入口处设置商业用房，商业用房中设置物业管理用房。开发面积约为平方米二期工程实施进度安排年月日前办理相关手续。年月日前施工前期准备。年月工程开工。年月年月主体工程施工。年月年月完成水电门窗安装。年月年月完成水电道路路灯绿化等后期配套。年月年月工程扫尾竣工验收。年月工程交付使用。第十二章物业管理物业管理物业管理是我国城市社区建设中亟待加强个领域。首先物业管理好坏，事关每个居民房地产基本权益，已越来越受到广大购房者重视其次，它直接关系到房地产销售市场，并制约着房地产这新经济增长点启动和发展此外，房地产业与物业管理健康和协调发展，也体现了物质文明建设与精神文明建设有机统。物业事前介入为了进步做好盛和东方名邸物业管理工作，被委托物业管理中心应在项目工程设计和施工时就参与进去，对盛和东方名邸工程项目规划工程设计和施工作全方位了解，它包括水路电路气路闭路电视电信网络下水道粪便道垃圾储存运输生活垃圾和建筑垃圾绿化带路灯消防人防安保设施设计与