（终稿）约翰尼体育休闲公园新建项目可行性研究报告投资建议书.doc（OK版）

般情况下，高尔夫球场经营管理非常低调，在当今传媒手段如此发达条件下，国内高尔夫球场几乎杜绝了切现代化手段利用，其名称品牌传播还停留在圈内口碑相传，或者是业内少数专业杂志进行极少宣传。

成本高昂和经营观念保守使得相当部分高尔夫球场呈现亏损状态。

同时国内高尔夫球场在现阶段目标消费者群体锁定太死，市场较为狭窄，大部分只有管理没有经营，还没有进入真正管理经营和市场竞争阶段。

海南高尔夫现状据海南高尔夫球场协会相关数据统计显示，年旺季来海南打球人口达到了万人次，客流达到巅峰期，而大多数球会也呈现超负荷营运状态。

年，来海南打球人口出现回落迹象，约为万人次。

年受金融危机市场周期性回落影响，来总投资万元固定资产投资万元项目净利润总额万元主要经济评价指标投资利润率静态年均财务净现值万元内部收益率投资回收期静态年投资回收期动态年第二章项目建设意义及必要性改善在改革开放和吸引外资前沿地区，今天，许多跨国企业投资者已将高尔夫球场作为投资环境重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议首选场所，还可以让他们海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。

二促进球会所在地区土地现了项目所在土地生态效益经济效益社会效益均衡发展，同时可以带动项目周边土地滚动发展土地开发和利用价值提升，促进了该地区土地资源综合开发利用。

第三章市场前景与竞争分析国内外高尔夫市场现状分析展及社会文明进步重要标志之。

占据全世界高尔夫球场多半美国，有数据表明，美国男子和女子在空暇时间最喜爱项活动中，体育活动排第十位，在体育活动中排第位是打高尔夫球。

高尔夫运动已是全美第五大群众体育运以年成长率持续稳定成长。

目前中国大陆高尔夫球市场仍为初期成长阶段，高尔夫核心消费人数仅约万人，但值得注意是大陆地区高球以每年超过年成长率成长，未来发展潜能最为看好。

与高尔夫运动蓬勃发展相适应是世界高，企业广告收入万美元，而厂商和企业机构掷千金最大动力来自于高尔夫运动庞大消费群体。

中国国内高尔夫运动与市场现状二十世纪初，高尔夫运动传入中国。

年，上海成立了高尔夫球游戏中心。

同年，中英美商人合业，随后十多年中，大小不形式各样高尔夫球会高尔夫俱乐部在中国各地如雨后春笋般诞生，中国高尔夫球会高尔夫俱乐部得到了蓬勃发展。

根据中国高尔夫球协会场地管理委员会年统计资料，全国拥有高尔夫球场数量在规划中，各种高尔夫球比赛也应运而生。

特别是在中国对外开放最早广东省珠江三角洲地区，高尔夫球运动已得到迅速普及发展和成熟起来。

在中国经济最活跃长江三角洲经济圈，大小不风格各异高尔夫球会和球场也层方有关税费征收政策和财务会计规章制度项目企业提供其他有关资料。

原则财务评价遵循稳妥保守谨慎客观原则，以确保项目经济效益计算科学与可靠性动态分析为主静态分析为辅原则定量分析为主定性分析为辅原则效益与成本费用计算口径致原则依据经验和遵循市场实际相结合原则，在依据专业测算经验基础上，按照行业市场实际建设和经营管理情况进行类比和测算。

二基础数据测算收入预测本项目收入主要包括三部分是高尔夫球会会籍会员证销售收入二是球场运行过程中日常经营收入，含会员以及非会员消费收入，包括了果岭费球僮费球车费灯光费租赁费存包费以及其他消费收入等等三是会所客房餐饮娱乐等收入。

会籍销售收入。

球场日常经营收入。

酒店餐饮娱乐等收入。

经营成本及费用测算。

营业成本含草坪维护用肥料农药园林树苗沙石料会所餐饮球具会所用品等，预计为固定成本约万年，每年递增工资费用含工资福利及保险费，预计人员定编人随着营业收入提高编制也会增加，人均劳工资费用元，每年递增佣金及会籍推广费预计占会籍收入日常费用含水电费