（终稿）绍兴县羊山公园扩建及周边区域改造新建项目可行性研究报告投资建议书定.doc（OK版）

为此，县委县政府先后批准了绍兴县十五旅游发展规划，出台了关于进步加快旅游业发展若干意见等。

在这大好政策形势下，充分利用现在绍兴县羊山景区知名度和旅游资源，羊山公园扩建及周边区域改造项目建设无疑会对改善绍兴县旅游环境，把绍兴县建设成为个真正旅游经济强县具有十分重要现实意义，同时也非常必要，因为羊山公园扩建及周边区域改造项目建设是建设经济强县需要。

国际经济强县市旅游业发展经验告诉我们城市旅游业是整个国家旅游业窗口基地和辐射中心。

旅游业更是第三产业主要支柱和国民经济新增长点。

美国旅游业重点在洛杉矶芝加哥纽约华盛顿等大城市，英国伦敦荷兰阿姆斯特丹澳大利亚悉尼，日本东京大阪，泰国曼谷等都是这些国家发展旅游业重峰长在水上，水在山中，山间有寺，寺后有峰，峰里有窟，窟里有佛奇特景象。

石刹更兼石山拥，佛殿巧筑似神工，这是镌刻在石佛寺城隍峰摩崖上诗句，它生动地点出了石佛寺绝妙景色。

隋大业年间公元至年，赐额石城。

又因主峰山岩如羊之形状，故名羊山。

羊山石城粗犷而原始，四周摩崖孤峰，群峰迭起，怪石林立。

其形状千姿百态，气势颇为壮观。

城内有众多奇形怪状岩石，迂回纵横幽径，数不清石宕石潭，展示着连串雄奇俊秀，独集约发展合理布局原则，积极稳妥地推进城镇化，逐步改变城乡二元结构城市规划和建筑设计要延续历史，传承文化，突出特色，保护民族文化遗产和风景名胜资源要合理开发和保护旅游资源，改善基础设施国历史文化经济繁荣闻名于世绍兴县提出打响稽山镜水品牌，建设旅游经济强县目标。

通过对传统旅游景点升级，带动周边区域改造，促进城镇化建设，促进经济进步发展，以取得旅游发展和城镇化建设双赢。

该项目设，提高土地利用率，盘活土地资源，并能为羊山公园修缮扩建改造筹措部分资金。

第三节项目可行性研究范围和依据研究范围本可行性研究工作范围是研究绍兴县羊山公园扩建及周边区域改造项目建设必要性可行性和合件资料依据绍兴县羊山公园扩建及周边区域改造详细规划绍兴县城市总体规划绍兴县十五旅游发展规划绍兴县国民经济和社会发展第十个五年计划绍兴县统计年鉴工程咨询委托合同等前景我国旅游业发展状况随着社会经济发展，旅游业作为朝阳产业得到了持续发展。

据世界旅游组织预测，到年，全球将接待亿人次国际旅游者，国际旅游消费将达到万亿美元，旅游人数和旅游消费平均增长率将分别达到和国际国内旅游总收入亿元，增长。

我国旅游业在对国家经济和社会协调发展产生深刻影响同时，旅游业自身也形成了具有相当产业规模和行游住食购娱六大要素初步配套产业化体系基础。

我国旅游业发展前景以保本经营。

敏感性分析对项目作全部投资敏感性分析。

据分析，影响效益主要敏感因素是经营收入固定资产投资和经营成本。

采用单因素分析方法，测算敏感因素对财务评价指标影响程度，分析结果见表表敏感性分析变化幅度财务内部收益率投资回收期年基准方案固定资产投资经营成本经营收入从以上表格可以看出，上述个因素变化均有不同程度影响财务内部收益率和投资回收期等财务评价指标，其中固定资产投资和经营收入较为敏感，经营成本对项目效益影响相对最小。

因此，在建设期间应努力控制建设成本，合理安排工程进度在经营期间应加强营销策划提高服务水平，保证经营稳定性，同时应以科学管理方式，努力降低经营成本，凭借高效优质服务与管理，将项目经营风险控制在最低水平，以保证项目获得良好经济效益。

三财务分析结论由财务效益测算知，本项目财务效益较好，整个计算期税后利润额达到万元，投资利润率。

内部收益率为，静态回收期含年建设期为年。

不确定性分析表明，项目生产能力盈亏平衡点为，项目具有定抗风险能力。

不确定性分析还表明，项目固定资产投资额对项目财务效益影响较大，在固定资产投资增加时内部收益率很