环区域科技行业为主，附属行业强大案名客群结构入驻知名企业西以投资客为主尚未入住世纪经贸大厦科技评估建材贸易类中型公司为主东芝照明北京有限公司嘉豪国际中心大中型实力公司为主，包括贸易科技等行业，几乎全部为自用，有部分国字头企业中国道路监理公司牛顿办公区几乎全部为中小型企业，以科技教育律师事务所会计师事务所建筑设计等为主，有少量投资客中国土木工程协会住宅指导工作委员会金玉大厦大中型实力公司为主，包括部分国企和民营企业，行业范围较广，包括金融贸易建筑科技等等城建新松元亨中央电视台同首歌中国粮食贸易公司世纪裕慧大厦科技医疗文化有少量外企航天科工运载火箭发射系统技术有限公司，日本荷兰商贸公司赛迪大厦自用报社等文教类公司北京假日学校广期，外资进军京城房地产市场步伐加速，北京成为继上海广州之后外资投资房地产首选城市。年中资外资机构购买统计企业名称项目名称购买面积中国中钢集团中关村金融中心平方米中国人民财产保险股份有限公司北京银泰行业监督管理委员会鑫茂大厦西楼平方米中国出口信用保险公司金阳大厦平方米华联集团西环广场商业部分约万平方米中国电力投资集团公司中国电信盈创大厦南北两栋共平方米中国人寿保险集团公司北京中保信房地产开发场正在逐步适应国际市场需求，不仅是设计施工科技提高，更是开发者意识提升。另外，从供给者角度可以看到商业物业市场发展进步与活跃从需求者角度可以看到本土企业壮大和国际企业对中国市场看好。三优质关村金融街以中资机构买家为主，不过也有例外，美国公司成为金融街第个外资机构投资买家。销售价格方面来看，美元平方米是个相对合理价格，尽管年写字楼销售市场新增项目供应不少，受开发商成本道乐蒙恩商务街城乡写字楼长安西点太平路写字楼金源时代商务天顺仁和北京印象翠微写字楼区域总计西三环区域西金玉大厦世纪经贸大厦世纪裕慧大厦嘉豪国际中心赛迪大厦牛顿办公区广源大厦科原大厦久凌大厦为公商务积约为万平方米。而在全部可售面积中，几乎全部为新增写字楼项目供应。就此趋势发展，该区域有望在西奥运中心全面带动下成为西区商务市场又新贵。西三环四环区域内写字楼分布较为零散，没有形成定整体补充。售价所在区域案名目前均价开盘均价西三环外区域西贸道乐蒙恩商务街长安西点金源时代商务北京印象翠微写字楼区域平均西三环区域西世纪经贸大厦嘉豪国际中心牛顿办公区区域平均总平均综合两个区方面也说明区域良好发展潜力支持相对较高价格。我们还观察到，售价超过元平米项目，不是紧邻西三环两侧就是在长安街沿线两侧。他们都拥有非常良好便捷主干路交通资源，而且项目展示效果突出，更突现了高端商务物业之间，租赁或购买此面积客群为中小规模或者中等规模企业，这些企业多处于稳定发展阶段，在业务上都有固定客源，在人员编制上相对稳定，短时间内又很难出现规模上质飞跃，而且多为在区域内发展时间较长企业。由统计数字也可以看出这些企业在中关村区域数量也占据主流地位。西三环外区域中小规模企业占主导地位案名需求主力面积道乐蒙恩商务街栋楼被整栋购买各平方米，万平方米被市政府购买，其余为平方米散户长安西点中小企业平方米为主，部分投资客户金源时代商务中心客户几乎全是商户，主力需求面积在平方米北京印象中小型企业平方米为主天行建绝大多数为中小型公司，需求面积平方米城乡商场写字楼小型企业平方米为主，层被整租翠微写字楼小型企业平方米为主西三环外主力租用面积统计以下以上西三环外区域主流消费面积集中在平方米以下，这类客群占到比例，可以说是目前区域内绝对主流。由于区域本身整体地理位置相对偏远，而且没有明确支柱产业和政策优势支撑，区域内企业多为起步或者尽力维持中小型企业，这类企业多处于市场竞争不稳定时期，多为拥有有限几个业务客源情况下在争取更多业务企业，或者诸如城乡写字