高速增长，成为总投资需求增长个重要组成部分。由于目前国内房地产市场上涨并不是因为有人热炒，价格也没有跟实体经济因素完全脱离，因此可以判断房地产价格相对年而言比较理性，也不存在泡沫。今年成交量很难达到去年水平，大约会缩水成，这是因为年新增信贷为万亿，今年该数据大约为万亿。其次，去年房地产价格也比今年低。最后，利率在今年有上浮可能。所以可以预见到在上述情况下，今年购买力肯定比去年低很多，很多刚性需求在去年已经释放。加上些抑制房地产政策相继出台，也会使更多人在买房时候会更谨慎，信贷方向转变，楼市很难保持不动，在现在这个价格水平稳步向上甚至不跌不升也非常难，但二三线城市仍然非常看好，不少三四线城市楼价年还是稳步上升。年政府在肯定和保持房地产市场健康发展同时，将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快房地产投资，适当控制房全年城镇就业人员比上年净增万人。年末农村外出务工劳动力亿人，比季度末增加万人。全年居民消费价格比上年下降。其中，城市下降，农村下降，其中居住下降。年中国经济增长令世界关注，更多目光现在聚焦在今年走势能产品消费等措施，社会消费品零售总额加快增长，全社会固定资产投资快速增长，预计全年增长在以上，并且投资结构进步优化，投向民生领域和社会事业投资占去年投资比重。国民经济和社会发展第十个五年规划渤海经济圈新欧亚大陆桥东桥头堡特大中心城市，构建富裕平安文明生态开放活力大新。到年，全市经济总量翻番，生产总值达到亿元，年均增长，人均达到美元地方财政收入亿元，年均增长从业人员年龄增长，占社会从业业人员比重由年提高到年。山东省确定服务业增加值年均增长速度，高于国内生产总值增速个百分点，年，服务业占国内生产总值比重达到，就业人员占社会从业人员比重达到，服务业提供税收占化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业比重和水平。山东省在十五期间，也把加快发展服务业作为产业结构调整重中之重。按照这思路，山东在十五期间将以膨胀规模提高然近年来城区各类房地产开发及商业设施建设步伐较快，但总体上开发项目规模较小，整体开发水平不高，成规模高标准服务活动设施还很少，特别是。而随着经济和社会发展及经济中心发展，各种商务活动标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，明确了国有土地出让必须通过招拍挂方式，全国房地产景气出现短暂下跌。年，国务院发布国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知，第次明确房地产行业为国民经济支柱总体景气仍然顽强向上。年经济危机打断了房地产行业景气周期，房地产综合景气指数创房改以来新低，为应对国内经济和房地产行业低迷，国家出台了揽子针对房地产行业刺激政策，包括金融税收及交易环节等各个方面，税收利润等因素之间变化关系，找出生产规模或销售规模盈亏平衡点。其中投资开发量可以看做是销售收入和总成本变量，从而使开发量与利润之间建立起函数关系，计算出开发量变化对利润影响。函数公式如下利润销售收入销售税金总成本根据以上成本计算表可知该项目固定成本为土地成本万元，单位可变成本为总成本土地成本万平米元平方米，项目建成后预计平均售价为元平方米，销售税金及附加为，设开发商预期获利为，项目盈亏平衡时开发数量为。则根据上述盈亏平衡函数关系，有下列函数关系式其中当，即项目处于保本阶段时开发量为万平方米项目保本盈亏平衡点数值较小，说明本项目风险较小。二项目敏感性分析敏感度分析是通过分析预测房地产投资项目些不确定性因素发生变化时，项目经济评价指标因此而受到影响程度，进而从中找出敏感性因素，并确定影响程度种分析方法。我们依据以上方法进行了计算得到了表格见销售收入敏感性分析表和建设投资敏感性分析表由以上敏感度分析可知售价变动以及建设期投资对项目收益影响较大，所以本项目开发成败关键在项目销售价格和项目建设期投资上，适当