工程地质报告，为土建工程设计提供依据。第五章规划设计方案第节规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制方法实施细则城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范住宅设计规范莱芜市国民经济和社会发展十五规划莱芜市有关城市建设技术要求莱芜市钢城区总体规划国家其它相关法律法规标准规范等规划设计依据委托单位提供设计条件及要求第二节规划设计方案规划思想以科学发展观为指导，以实施新轮城市化总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，通过统规划合理开发综合配套，进步集约利用土地，全面改善群众生产生活条件和环境，使居民组织形式生产方式和生活方式向更有利于城市化管理市场化经营和社区化居住方向转变，优化城市空间开发区以来，外来资金蜂拥而入，吹响了我市房地产开发号角，大批花园式住宅小区拔地而起，我市房地产市场由初创进入到了快速发展时期。年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定缺陷，已经越来越不能满足较富裕阶层要求，新房市场需求潜力比较大。城市建设步伐加快，城区面积扩大，城镇人口迅速膨胀，为房地产开发提供了载体。收入不断增加元。从供给看，良好经营业绩为开发商持续增加投入提供了可靠资本保证。据初步测算，全市完成建筑业总产值亿元，增长。全年房屋建筑施工面积万平方米，增长房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万平方米。考工业建筑业交通运输及邮电通信批发零售贸易餐饮业等行业中独领风骚。可见乐观看好仍是我市房地产企业对本行业判断与预期，企业家对投资房地产业信心足。第二节市场风险分析项目决策时，应充分考虑各工程变更等风险。自然条件风险主要表现在两个方面是由于自然条件复杂多变，容易发生严寒酷暑多雨塌方等对工程质量进度和投资影响。二是当地出现异常地质气候水文等不可抗拒自然灾害。规避以上风险定作用。但是，还有很多薄弱环节有待加强，仍需要全社会全方位共同努力多策并举。外部环境风险外部自然环境社会环境经济环境和政府相关政策等因素变化，也可能引起风险。该项目所在位置交通便利，环境优，从而给投资者带来风险。总之，应提高风险意识，实施风险控制，以尽可能低风险成本来降低风险发生可能性，并将风险损失控制在最小程度。第三节项目市场需求及价格分析项目市场前景分析通过对莱芜市房地产行业研，以特色景观设计为主题，让本项目成为城市居住最佳选择地。销售对象主要定位于莱钢集团职工，销售对象工作稳定，收入较高。通过市场调查，可以预测未来几年钢城区房地产市场形势依然良好，支撑房地产市场走势因素主些构筑物，势必会增加地基处理费用。以上费用共计万元，为前七项之和。该项目总投资共计万元，全部用于开发房地产投资，其中土地费用万元，前期费用万元，基础设施建设费万元，建筑安装工程费万元，上缴政府费用万元，不可预见费用万元。第二节资金筹措资金筹措本项目总投资万元，全部由建设单位自筹解决。二资金使用根据建设实际情况和资金筹措计划，确保本项目采取滚动式开发方式，以便尽快回笼资金，年月全面开工建设，年完工。第十章经济评价第节销售收入估算基础数据本项目总建筑面积平方米，其中多层住宅建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米，商业网点面积平方米。二销售计划全部住宅计划三年内全部售完，年开始预售，年销售，年全部售完售房分期付款，合同签订当年交，余款第二年交齐。三销售价格确定根据投资估算成本分析结果和通过市场需求预测，确定销售价格如下住宅均价元平方米，商业网点均价元平方米。四销售计划及销售收入估算表销售计划及销售收入估算表合计住宅元平方米商业网点元平方米销售比例销售收入万元第二节财务分析年份项目主要数据确定税费率所得税率按计算营业税及附加按考