（终稿）融旺公馆房地产开发新建项目可行性研究报告投资建议书.doc（OK版）

三建设规模与目标项目名称融旺国际占地面积平方米土地使用性质商住用地建筑面积平方米商业平方米车库平方米地上面积平方米地下面积平方米住宅平方米容积率绿化率建筑密度开发周期年年土地价格万元抚州市国有土地使用权挂牌出让起价第二部分项目分析根据相关资料显示，年，全市主要经济指标继续保持了赶超发展，提速进位良好势头，初步核算生产总值达到亿元，比上年增长，增幅连续六年超过全省平均水平。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

三次产业比由上年调整为。

财政总收入亿元，比上年增长，其中地方财政收入亿元，比上年增长。

全市财政收入过亿元县比上年增加个。

财政收入占比重为，比购置土地面积继续大幅下降月，全市有开发房地产企业本年土地成交价款万元，同比下降本年购置土地面积万平方米，同比下降。

评述近几年来，抚州城市建设步伐加快和城市框架拉大，城市人口不断增加，迫切希望换房增加家，增长，并且很多楼盘都是在年底年初开工，目前这些开发项目已处收尾阶段，完成进度也快，投资相对也较大，有些项目已陆续完工。

虽然目前市场存量相对还比较大，但产品档次品质等差距不够明显，未来市场竞年限年起叫价万元成交价万元成交时间竞得人号金巢大道西迎宾大道南商业加油站年月日中石油天然气公司江西销售分公司号赣东大道北延伸段商业加油站年月日中石油化工公司江西抚州石油志勇评述年土地市场随着政策到位及楼市回暖而开始回暖。

从近期成交几块土地来看，土地价格不断创出抚州市场新高。

也就是说开发商对未来抚州房地产市场是相当看好。

第五部分抚州城市建设赣东大道南北延伸段拆八线，道路总长米，宽米区间路起于金巢大道，终于赣东大道，道路总长米，宽米。

二住房建设总量目标规划期内含年建设各类住房万套，总建筑面积万平方米。

到年，规划完成住房建设面积万平方米，约万套其中廉租房建设面积万平方米，约万套，按定比例建设廉租住房。

三十五交通建设规划主要任务公路建设以国省道改造和农村公路建设为重点，加快过境主通道建设，加强路面建设，提高通达深度，构筑境内三级路网加强公路养护和管理工作。

建设铁路主通道，改善铁路布局，改变抚州无铁路出境历史。

按照实现客运快速化，货运物流化要求，进步完善现有客货运站场服务功能，加强综合运输能力，优化运输结构，提高运输质量，以信息产业城市社会进步人民安居和谐城市文化繁荣科教进步创新城市山清水秀和谐共生生态城市。

城市定位赣东地区中心城市，抚州市政治经济文化中心，以新型轻型工业为主导，具有深厚历史文化底蕴及特期偏离项目中心建筑密度大部分户型不够方正进深大交通不便出入不便小区周边环境差产品配比相对单户型面积浪费距市区远开发周期长交通不便周边配套少三小结综上所述，项目优势较突出，且市场总体环境趋向利好，我公司认为只有差异化经营突出项目自身独有特点才能使项目从根本上规避风险，从而去赢得市场，具体表现为系统清晰理念开发思路区域内罕有独特产品设计统计内外市场形象④充分挖掘项目目标客户群体通过针对性活动营销和实效性营销法相结合在保证定利润前提下，通过系统严格成本控制去降低售价。

以上差异化经营思路仅为基础，在此基础上，遵循市场原则环境原则成本原则，引导出本项目项目定位。

第三章财务分析第部分项目特点及装修标准根据规划设计要求，容积率为，绿化率，建筑密度。

容积率按进行测算，总建筑面积。

根据拟定抚州市政府大院修建性规划方案，可拟建幢层商住楼，为框架剪力墙结构，外墙采用面砖和涂料，地上二层商场外墙为花岗石面层装饰，内墙为水泥砂浆打底，天棚刮腻子，楼地面为水泥砂浆找平，公共场所及电梯间楼地面铺设玻化砖，入户为防盗门