套数比例套数比例排和销售量均高于中心地区。从楼盘结构和户型来看，砖混结构楼盘依然是目前市场上主要结构。户型设计方面，三室两厅两卫户型成为市场主力地位，受市场青睐。而面积大都在平方米之间。从楼盘形态看，高层楼盘销售开始各异，以满足市场日益张扬个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格中西合璧风格等多种特点，可谓百花齐放。从楼盘环境来看，由于消费者需求层次提高，有追求环境优美需求，去年全县发展商都十分注重楼盘硬供全方位配套服务。从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化地步，卖方有效引导对买方购买决策会起到很重要作用。分类物业特点从以上数据可以看出，去年住宅增长较快，商业增长较为平缓。总中有升，是市场内聚集人气热点高层住宅，走势平平，产销基本持平，有反弹迹象，是市场议论点。商业蓬安商业发展相当正在初期发展阶段，还停留在初期门面商业发展，只有建设路条商业经济街，其他边缘经济都没有发南部相邻，北与仪陇相连，东西宽约公里，南北长约公里，幅员面积平方公里，耕地面积万亩，辖个乡镇个村，总人口万人，其中非农业人口人，占。地貌以丘陵低山为主，浅丘带坝为辅。地形呈南北两端高中间低，般海产蔬菜产量稳中有增，粮食产量亿公斤，粮经比例调整达到森林覆盖率达，劳务输出万人次，创收亿元。工商经济快速增长。马电嘉宝等批扩张型企业加速技改，不断发展壮大。规模以上工业企业实现产值亿元，税费，促进了县域经济发展。蓬安城市定位相如故县工业经济强县特色农业大县商贸旅游旺县民营经济新县绿色生态靓县和财税收入富县蓬安资源蓬安资源丰富，有大小溪河条，总长多公里。嘉陵江在县境内流长公里花生蚕茧烟草黄麻生姜柑桔桃李柚等闻名中华。我县享有中国锦橙第县南方制种大县美誉，先后被国家省列为商品粮大县以及柑桔蚕茧生猪水产开发基地县，石孔贡米香飘华夏，经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产市场产生重大影响。所以，应该密切关注房地产政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险销售政策风险。经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关不确定因素。包括市场供求风险财务风险地价风险融资风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。技术风险房地产技术风险是指由于科学技术进步技术结构以及相关变量变动给房地产开发商和经营者可能带来损失。包括建筑材料改变和更新风险建筑施工技术和工艺革新风险建筑设计变动或计算失误风险设备故障或损坏风险建筑生产力因素短缺风险茶体化，给园区人民生产生活交通带来方便良好生存环境，有利于人民身心健康和社会安定，茶园处于国道，建成高标准观光茶园，经济效益明显，社会效益显著。总之，工程建成后，可净化美化环境，维持生态平衡，增加经济收入，生态效益经济效益及社会效益明显，宜尽早实区域。降雨年际变化大，最大降雨量毫米，最小降雨量毫米，最小降雨量不足最大雨量三分之。降雨在年内分配也不均匀，降雨集中在月份，且多以暴雨型式出现，约占全年降雨量约，干旱季节持续时间较长。造成结果是旱涝不均，每年都有不同程度旱涝灾害，且灾害发生特别频繁，旱涝灾害发生规律是年内年涝灾年旱灾。茶树基地般土地比较贫瘠，生产季节经济出现伏旱和秋旱，有时也有春旱，对茶叶产量影响很大。茶园土壤相对含水量在时最适宜茶树生长，若低于时茶芽生长缓慢，如果减少到，茶芽生长停止，持续时间长时，茶树会出现萎蔫甚至死亡现象。若土壤相对含水量大于，茶树受渍，生长受抑制，持续时间较长将会死亡。经灌溉与不灌溉对比试验，适量灌溉，茶叶产量及质量大幅度提高，因此，茶树基地需进行节水灌溉，经济效益非常可观。第四章工程设计第节工程建设内容根据省农业厅关于省茶树良种繁育场项目可行性研究报告批复意见，此次工程透区系特点。本区常见东洋界动物有小灵猫果子狸蜂虎八色鸨等。古北界种类有獾青鼬貉白灵灰喜鹊等。区内动物中列入国家级保护珍稀动物有种。其中国家级保护动物有金钱豹金雕等种。国家二级保护动物路与万伏高压输变电路联网，电力供给充足，生产能源保障可靠。七水利资源场区内三条河流贯穿，有库容万立方米水库和万立方米水库两座，能够满足自流和提水灌溉水源需要。八土壤条件据省区划土茶树良种繁育场，创建于年，年经省农业厅豫农计字第号文件批准，扩建为省茶树良种繁育场，由原县茶场更名为省茶树良种繁育场，业务由农业厅直管，行政人事权等职能下放地方农业局管，成优茶生产研究立体生态茶园生产建设试验外引品种品比区试新品牌创研等项科研项目，八五至九五期间，承担了省农业厅下达茶树新品种选育重点项目，建有省茶树良种资源圃，已收集保存全国个各部门重视支持和帮助下，经过自身艰苦努力，现拥有茶园面积亩，其中良种园面积亩，年产干茶万公斤，其中名优产品万公斤，年产值万元，年良种无性扦插育苗万株，初步形成具有名优茶生产和良种茶苗繁育生产规模。该省茶树良种繁育场，对其进行改建，使其成为具有北方茶区特色茶树良种繁育示范基地。第三章项目建设必要性第节茶树良种繁育必要性茶树良种化是世纪茶叶发展需要推广良种是提高茶叶品质增加茶叶产量促平斯里兰卡印度尼西亚发展无性良种茶园普及率也都达到了较高水平。我国现有茶园面积万亩，无性系良种占园比约为，与上述先进国家相比差距很大，而我国主要产茶省广东安徽淅江等省无性系茶园面积也只达左右。化工作已是当务之急。在面临世纪新形势下，农业良种工作已引起世界各国高度重视，茶叶也不例外，世纪是高新科技发展迅猛时代，高新科技运用必须具备基础配套条件，茶树无性系良种是这些基础配套条件关键环，抓好了目在工程区域现状基础上，分析评价项目建设对区域茶树生态环境土壤环境影响，对工程潜在不利影响提出对策，论证工程实施社会经济环境效益并从环境角度分析说明本工程实施可行性。二环境影响评价工程建成后，实行合理灌溉及时排水，改善了水土条件，使茶场光热土资源得到进步完善，生态环境转向良性循环。茶树得到有效灌溉后，茶叶产量将明显提高，经济效益极为可观。特别是进行节水灌溉后，灌溉用水量及能源消耗大为减少，是传统水利向资源水利可持续发展水利方向转化重要途径。推广良种是提高茶叶品质促进名茶开发推广机械采茶和进行多茶类生产有效措施。对现有茶园进行改植换种，提高茶园综合效益，可增加茶叶生产收入，将茶叶资源优势转化为经济优势，帮助老苏区群众尽早脱贫致富奔小康。茶园灌排系统建设开发，节约了大量水资源，改善园区人畜用水条件，管沟路