部唯集水陆空运输方式为体交通枢纽，横贯中国大陆东西和纵穿南北几条铁路干线高速公路干线在重庆交汇，吨级船队可由长江溯江至重庆港，工业基地之，正着力壮大汽车摩托车化工医药建筑建材食品旅游五大支柱产业，加快发展以信息工程生物工程环保工程为代表高新技术产业。重庆江北国际机场是国家重点发展干线机场。重庆是中国西部电网负荷中心之，煤炭天然气产量大，能源供应保障程度高。工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强。重庆是中国老科技教育力量雄厚，人才相对富集。重庆拥有多家科研机构，所高等院校，多万科技人员。市场潜力巨大。重庆人口众多，人民生活由温饱向小康过渡三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁大规模基础设施建设生态环境保护和污染治司根据市区政府要求，在马家岩建设万平方米大型建材商厦，完全改变了马家岩原沿街而建商业格局，把大量沿街门面集中到商业大厦以内，并配有足够停车位和休闲娱乐空间，自然山体公园及绿地，使来马家岩购物消费者不仅材料领域总部经济圈。据测算该项目至少增加交易额亿元以上。在规模和销售额上使马家岩市场实现年销售额百亿元目标，进入全国十强建材市场之列。同时该项目修建会产生极大社会效益，新增就业岗位个其它辅助工种还不对带动地方经济发展具有良好现实意义，必将为企业带来较好中长期经济效益。第三章项目场址及建设条件建设场地现状项目用地原系农村居住民房区，年代因马家岩市场形成逐步转变成了板材市场，沙区政府为了品有限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地批复中明确，同意将国有平方米交给重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司作为商业工业建设用地，其中平方米为有偿使用，工业平方米并对该地块重新进行规划调整，调整后，商业用地为平方米，其余作为市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨。三场地建设条件地形地貌地震情况根据重庆市建设用地地质灾害危险性评估表，本项目拟用国地震烈度区划图年版场区地震基本烈度为Ⅵ度。二气象条件气候属于中亚热带季风性湿润气候区，热量和水分资源丰富，最冷月平均气温，最热月平均气温，年平均气温，无霜期天，具有冬暖夏热和春秋多变速公路同时地块距机场也仅分钟车程。并周边有石小路天马路和新建高九路通过，规划中地铁号线朝天门至老顶坡也在本项目处设有停站点，有近条公交路线从项目处经过，可以通往主城区各个角落，交通极为便捷方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内空间，减少对周边人们生活及商业活动不利影响，尽量减少施工中环境污染物。综上所述，拟选地址适宜建设本项目。四建设方案设计总体原则由于本项目用地紧邻城目运行计算期年，即年。二建材市场收入项目建成后，暂不考虑出售，主要以出租为主，所以项目收入主要包含租金收入和物业管理收入两部分。租金商业出租面积项目建成后，市场商业面积平方米，地下车库平方米。由于车库主要以露天停车场为主，地下车库作用将发生变更，主要用于仓储库房用地，所以按照商业面积计算，项目可用于出租商业面积平方米。出租率由于马家岩几个大型市场目前出租率都已经达到，所以本项目出租率第年为，第二年为，第三年及以后各年为。租金价格由于光能板材市场经营有多年历史，对于租金价格比较熟悉，拟根据商场不同位值实行差别租金，基本标准是楼旺铺执行元平方米月，二楼执行元平方米月，三楼执行四楼在元平方米月，在项目经营稳定时期按照建筑面积计算平均价格在元平方米月计算。由于项目有个市场培育过程，投入运营第年起步租金按照正常水平折半计算为元月，第二年按元月计算，第三年开始进入成熟期，租金每年按照元平方米月，以后稳定在此水平上，具体测算见表二项目租金及物管费收入测算表表二项目按照贷款期年计算单位万元项目经营期年年年年年年年年年年合计