成都市历年全市生产总值及增长趋势单位亿元物流标准化体系尚未建立，集散地布局过于分散，资源利用率极低，物流业规模基础设施配送体系与成都作为西南地区三中心两枢纽地位不相称。而双流县随着成都城市迅速扩张，城市发展沿南北轴向延伸，双流正处于南向发展轴心，是成都城市扩张核心区域。随着全国第五大国际机场双流国际机场第二跑道建设，双流国际机场将成为欧亚大陆桥重要航空枢纽。在成都市新轮规划中，双流进入了成都市平方公里规划，双流迎来了千载难逢大好发展时期。西南会缘汽车汽配物流中心主要功能是为中国西部市场，提供现代化高效率商用车分拨和零部件仓储物流服务。要实现这目必须满足两个条件是，商用车分拨中心和商用车零部件仓储物流中心必须在比较成熟汽配商圈中二是，商用车分拨中心和商用车零部件仓储物流中心必须具有地理优势，应建在进出成都交通要道旁。项目环境分析会缘汽车汽配物流中心位处红牌楼商圈延伸区域，有双华路大件路成雅高速公路和华龙路四大交通大道，能快速承接因红牌楼商圈和将成为成都乃至西部地区具有较强影响力和辐射力现代化商用车分拨和汽车零部件仓储物流中心。经济效益本项目符合国家和成都市产业政策和现代物流业发展规划导向，不仅有利于提高成都市汽车交易与物流服务水平，而且有利积率和建筑密度等要求，具有可行性。通过对各项经济效益指标测算，其投资效率相对较高，税后财务内部收益率税后，投资回收期税后为年。从敏感性分析表明，该项目在投资营运收入和经营收入发生变化时，经将逐步发展成为适应成都市乃至西部经济发展机动车行业交易中心和信息中心，成为具有全国重要行业地位物流贸易服务中心，对促进区域经济发展产生较大影响力和带动力。项目实施后具有良好经济效益和社会效益，项目建设定基础，加快进程。总体来讲，国民经济保持较快发展速度，经济结构战略性调整取得重大进展，社会主义市场经济体制不断完善和巩固，城市综合服务功能进步增强，生态建设和环境保护取得明显成效，社会文明程度不断提逐步提高非公有制经济占国民经济比重，建立适应生产力发展水平所有制结构，调整优化产业结构。年二三产业增加值比例调整为，高新技术产业增加值占国内生产总值比重达到以上。调整优化城乡经济结构，加快城城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市基本框架建成以中心城区为核心卫星城市镇为纽带远郊中等城市为支撑小城镇和中心村为基础城镇体系。年城市生活污水处理率废物综合利用率分别达到和。居民收入目标城乡人民收入水平和生活质量稳步提高，城镇居民人均可支配收入年均增长农民人均可支配收入年均增长。社会发展目标年恩格尔系数加权平均值降到，其中城市为，农村为明显快于物流业总收入和增长。从近年来仓储业发展特征来看，我国仓储业目前正处于传统仓储向现代物流转化过渡阶段，以优势核心资产即仓储及运输设施为基础，向上下游延伸物流业务和提供供应链增值服务已成为行线铺设，内外装饰工程及道路广场绿化环保灯饰等配套设施建设。四竣工验收根据计划在建设期最后两个月内逐步完成水电安装室内外装饰环境绿化及施工验收。以上各阶段将交叉作业。第五章项目经营策划项目定位目标客户定位根据项目经营定位，该项目目标客户主要包括以下几类大型物流企业远成物流，湖北亨运，蚂蚁物流商用车经销商主要包括各类载货车人货两用车特种车专用车工程机械等经营者等客车经销商主要包括各品牌大中小型客车经营者等汽车零配件经销商生活服务行业经营者主要包括餐饮休闲娱乐住宿购物等行业经营者汽车销售站式办公服务单位主要包括税务稽征工商银行车管保险等职能机构办事处等。二项目形象定位西南会缘汽车汽配物流中心具备以下几个显著特征现代感，国际化，双流地标性建筑功能完善，设施齐全规模宏大，气势磅礴全方位，全过程服务三功能定位销售售后服务办公生活配套等于体，汽车相关业务除生产外均能在西南会缘汽车汽配物流中心内完成。四中心区域定位中心区域是以成都为基地，辐射至重庆贵州湖北西藏，等地。二产品策略所谓推销第