（终稿）西南城第二期新建项目可行性研究报告投资建议书.doc（OK版）

图中国历年社会消费品零售总额对比图数据显示，年成都城市居民可支配收入为元，同比增长，居民收入增长成为支撑社会消费增长重要因素。

图成都市近年人均可支配收入趋势年，成都社会商品零售规模再上新台阶，全市实现社会消费品零售总额亿元，名义增长。

仅年，成都市餐饮业零售总额突破亿元，同比增长达，增幅位列全国个主要城市之首。

成都市民人均可支配收入连年增长使社会消费水平不断提高，在年中国主要城市社会消费品零售额排行榜中，成都位居全国主要城市第七位，特别是成都餐饮消费总额更是位列前茅。

第三章市场分析及预测本项目拟建立集糖酒商业贸易旅游会展博览于体西南城配套商业设施餐饮美食街商业综合体和风情商业街。

在国家对住宅类地产严格控制政策下，商业地产迎来发展良好时机，成为人们热于投资重点项目。

项目区位优势项目地址位于德阳总体技术经济指标机动车位个二期总体技术经济指标项目建设工期及进度本项目建筑面积，建设期年个月，从年月开工，年月底竣工。

具体安排如下表表西南城期二阶段项目建设进度表项目建设工期总工期年个月基础工元。

该项目自有资本金为万元，达到总投资额销售转投入万元，占投资总额银行贷款万元，占总投资额。

项目评估结论及建议开发条件及市场分析结论西南城第二期商业配套建设项目位于成绵高速青白江出口广汉开发区，成酒期货交易平台。

形成产业地产不单是以好地段所在地形成自然辐射，而是在产业集聚优势区位发展优势基础之上，借助城市发展综合资源优势，依托地区经济能量城市功能提升，促进城市繁荣和升级。

而作为西南城商业配具有较好市场前景。

经济分析结论西南城第二期建设项目总投资为万元，项目净利润为万元，该项目在投资经营期内，该项目投资回报率为，销售净利率，内含报酬率为，财务净现值为万元，动态投资回收期年个月，静态投资经济指标商业综合体建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体地上记入容积率面积二期总体技术经济指标商业综合体地下建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段地上记入二期总体技术经济指标容积率二期总体技术经济指标建筑密度二期总体技术经济指标绿地率二期总体技术经济指标机动车位个二期总体技术经济指标二投资估算及资金筹措项目总投资万元自有资本金万元银行借款万元预售转投设期为年个月，建筑面积平方米，规模较大，能否按规划工期设计竣工标准完工，存在定不确定性，在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度监管力度，确保该项目按计划正常市场变化，加强市场调研，针对市场细分目标客户，有针对性做好宣传推介，尽快开展楼盘形象展示，聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案顺利实施，加快销售款回笼。

项目可行性分析报告主要编制依据本报告根据中华个百分点当开发成本降低时，项目财务净现值为，万元，比降低前增加了万元，内部收益率为，比降低前增加了个百分点当开发成本增加时，项目财务净现值为，万元，比增加前减少了元，内部收益率为，比增加前减少了个百分点当开发成本增加时，项目财务净现值为，万元，比增加前减少了万元，内部收益率为，比增加前减少了个百分点由此可以看出该项目建筑开发成本变动时，财务净现值和内部收益率变化较小，该项目建筑开发成本敏感性般。

综上分析，该项目对销售收入因素及建筑开发成本因素敏感性般，主要因为项目土地成本偏低原因。

第十四章风险分析市场方面如前市场预测与分析所述，该区域紧靠成绵乐高铁站点和成绵高速青白江出口处，处于成德绵经济走廊上，项目优势明显，区域内类似产品较少，因其项目处于前期启动期，项目周边环境及配套还在不断完善中，但就长期而言市场潜力较大，预期项目销售情况比较乐观，应密切关注市场，根据变化调整营销策略。

对策是加强产品市场调研，分析区域房地产市场供求状况，充分挖掘潜在客户资源二是充分运用企业品牌优势，加大项目前期宣传，提高市场人气，增强市场对产品关注度，并积极申请糖酒会主办权三是合理安排开