年限商铺形式经营状况售价配套规模店铺平均面积出租情况租金幅度汽车型材类汽车大市场客家大道中段亩市场馆万平米交易厅万平米期项目以上元年场馆独立商铺规模大，统经营，交通便捷市场较好检测评估修理办证等钢材大市场客家大道中段间店铺仓储间元年独立隔断市场成立较早，商业氛围浓厚，铺面不足停车场仓储建材大市场客家大道中段多亩多间元年独立隔断经过多年发展商业氛围浓厚，市场活跃银行停车场仓储商务楼家具装饰类赣州家具大市场客家大道中段万平米以上元年左右场馆独立商铺项目启动三年，租赁市场较好，但租金较为低下，沿街租金最低只元停车场仓储商务楼金丰装饰灯饰市场金丰东路以上元年独立商铺市场规模较小，商业氛围般。停车场农产品类水果批发市场金丰东路多亩间年独立商铺规模较大，已形成较好商业氛围，人流量大，辐射广停车场仓储银行餐饮商务楼赣州市主要批发市场经营管理现状及特点专业市场集群优势明显从开发区全部专业市场看来，很明显看出，该区域有着较为先进规划理念，将众多大型专业市场集结，形成各个市场互为补充互相呼应，共享资源共同发展良好局面功能分区较为合理现有专业市场功能分区较为明确合理，市场内各区域功能分布合理，格局规范，比如赣州家具大市场赣州市汽车大市场等市场规划有定前瞻性现有专业市场规划，多具有定前瞻性目光，市场内道路规划，店铺格局，仓储方面出现了有明确区隔，功能布局较为合理物业管理较为严谨现有专业市场物业管理相对较好，如建材市场管理，有专职保安及市场管理人员，反应及时，管理井然有序分析结论根据我们这次对赣州开发区专业市场资料收集，整理，通过从政策宏观面市场宏观面，以及专业市场特征现状未来走势层面分析，再将结果交叉后得出市场规划及配套将成为有力竞争武器经营行业应趋向大众消费品寻求龙召开数据统计分析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行奠定了坚实基础。调查研究项目及成果如下目前赣州市商品房价格较高，短期内住宅物业发展空间相对较小。在接受本次调查市民中经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者考虑首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方便价格更具竞争力住宅。商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确市场定虑购买。其他客户均为视项目情况而定。赣州旧货行业逐步呈现生机，期待有效地进行市场整合。到目前为止，赣州市已有十来家旧货行，主要分布在文明大道以及和平路带，而且许多临时来赣州居住外来人口低收入家化方向发展，完全能够给赣州旧货市场带来片新天地，因为旧货经营是件利国利民大好事，国家对旧货经营有优惠政策。经营人员希望由政府有关部门牵头，在合适地点兴建个规模较大适合赣州市发展需要旧货市场，将对赣州唯大型旧货交易市场这个较为新鲜行业，受访者表示看好该行业经营投资前景，旧货经营户认同开发区粮油市场对面诞生赣州旧货大市场发展前景，市民对开发区粮油市场对面地块未来年内升值前景表示看好，说定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。经过近年来赣州房地产行业发展和开发区众多商业项目运作，赣州市专业市场已经具备较好气氛和发展基础。本项目发展，将成为年度赣州房地产市场热点项目，因本项目地域特行过程中重要数据型参考资料。三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，赣州市开发区市场集群格局已经形成较为成熟规模及氛围，形成了赣州汽车大市场钢材大市场建材大市场家俱大市场水果大市场物开发区市场集群发展进程，进步完善开发区整体规划，关于行业市场意义针对目前赣州市旧货交易现状存在四大问题是规模太小。在赣州市还没有个真正旧货市场，在市内十来家旧货行中，充其量只能称为旧货个体工商平方米，年可上交税收万元。工商管理费目前市场税收征收率为每月每平方米元，新建市场征收面积为平方米，年可上交工商管理费万元。公司每年上缴税收万元。按平方米为经营摊位，每个摊位安排了三个营业员计算，可提供就业岗位个左右。规模优势形成后，不光是现企业自身优势，也将带动周边经济发展，增加开发区人气，为开发区内餐饮加工以及相关引起注意产生兴趣激发欲望促使购买达到满意行业带来新契机，为国家培植新税源，为城东地区今后经济腾飞注入坚强后劲。项目概况项目规划赣州旧货大市场拟选地块位于赣州市文峰路与赞贤路交汇东处，距赣州市最中心地仅公里，离赣州新中心城区仅公里，北面有粮油钢材等大市场，并与北面其它市场紧邻呼应，地块其余周边主要为规划中居民区。项目预计规划用地面积亩，可建面积约平米，项目总投资额约万元，工程工期为个月，分两期投资建设完成，首期规划建设占地亩，大小铺位余个，建筑面积余平方，按每平方均价计算，首期销售总额亿元，预期可实现利税约万元，二期建筑面积余平方，按每平方均价计算，销售总额