于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，北临鄂托克西街，西临中央路，南临金融广场座座座座，东临金融广场座，地处铁西区中心位置。规划用地面积为平方米。建设规模本报告设计鄂尔多斯市•金融广场座座座，座总建筑面积为平方米，座总建筑面积为平方米，座总建筑面积为平方米，地下总建筑面积为平方米，合计平方米。项目总投资本项目估算总投资万元。主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称单位数量备注总用地面积平方米总建筑面积平方米座建筑面积平方米座建筑面积平方米座建筑面积平方米地下建筑面积平方米容积率绿地率座综合楼建筑层数层其中地上层地下层座综合楼建筑层数层其中地上层地下层座综合楼建筑层数层其中地上层地下层机动车泊位辆其中地上辆地下辆总投资万元资金来源企业自筹万元银行贷款万元第二章市场分析鄂尔多斯市房地产市场发展现状近年来，随着我市城市建设步伐加快，房地产市场呈现出投资高速增长，市场需求持续旺盛，商品写字楼成交活跃，价格快速上升良好发将于月启动建设。绿化及公园广场方面，母亲公园三角洲生态公园圣灯公园万正路西绿化带国道绿化二期主次干道绿化土方工程已全部完成，已栽植各类乔木近万株，灌木多平方米，给水灌溉等附属设施也在中，宏源品商住区伊化博源办公楼万正商务办公楼大兴龙汇苑小区名仕花园二期个项目已启动建设，其余项目正在进行前期准备工作，将于月陆续启动建设新区建设和旧区改造不断推进，使东胜城区面积由平方公里化数字化区域中心城市正在鄂尔多斯高原上冉冉升起。内蒙古房地产开发股份有限公司简介内蒙古房地产开发股份有限公司于年月日由原鄂尔多斯市新大地房地产开发有限责任公司更名成立，公司成立于年月日，主营房地产开支较高素质员工队伍，其中员工拥有大专及大专以上学历。公司成立以来，积极吸纳国内外先进经营理念，鼎新革旧，形成了较为系统公司管理制度和较为规范法人治理结构。公司开发项目有新大地•奥林花园位于鄂尔尺度，引领鄂尔多斯居住理念。市场定位为鄂尔多斯市东胜区首个级高档社区。该项目采用太阳能热水系统，建成后节能标准可达，这个项目是全市节能减排工作在建筑使用中第个通过审批项目，已作为可再生能源建筑应用地块，建筑面积分别为平方米平方米平方米，绿化率分别为，容积率分别为。新大地奥林系列产品以建设成为二十世纪健康时尚温馨生活样板，成为康巴什和阿镇新区道亮丽城市风景线为理念花园式居住区。该系列产品现正在规划设计之中，计划于年月开工建设。公司致力于建设管理科学运行规范受人尊敬现代企业愿景，发扬超越自我，精益求精精神。公司根据市场环境和自身实力，科学客观地确定了企业区本区域引领市场行业龙头企业，并通过年努力，使奥林系列产品成为自治区流品牌，公司成为自治区知名房地产企业。金融广场项目简介概况金融广场位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，交通便利，四周环路，先还贷后受益原则，偿还贷款资金来源主要是企业销售收入及未分配利润，而且项目税后投资回收期为年，因此该项目具有较高清偿能力。风险分析该项目开发风险主要来自建造成本销售进度开发周期等方面，其中般以开发成本及销售价格销售进度变化影响最大。这些变动因素又受政治经济社会条件影响，具有定不可预测性。目前由于受全球金融危机影响，使得全国房地产市场处于比较低迷状态，而且从年度下半年开始，东胜周边地区房地产市场受全国和自治区房地产市场影响，再加上住房用户有部分持观望态度，所以房地产市场存在定风险。应对风险主要从两个方面考虑是从房屋销售价格上，目前鄂尔多斯市东胜地区房地产需求仍很旺盛，但是由于受世界金融危机和全国房地产市场影响，些人持观望态度，主要原因是价格上觉得比较高，为此，我们在预计销售价格时，都按照东胜周边地区房地产最低价格进行预测。该项目在制定价格时采取了稳妥定价原则，价格均比东胜市区房地产平均售价每平方米低元左右，这样就归避了市场风险。因此，该项目具有较强抗风险能力。二是在房屋销售进度上，如按照出售率估算，该项目利润总额为万元，净利润万元投资回收期税后为年，因此从财务效