括暂停发放第三套及以上房贷首套房首付比例不低于房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节契税和个人所得税优惠政策。对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍。五成及以上购房首付，这是我国自年推进按揭贷款以来最高纪录，在房价涨势不确定性情况下，政策组合拳将使得投资住宅市场变得无利可图或者说微利可图，接下来随着政策影响深入，些投资投机者很可能撤离住宅市场，同时些改善型客户也会因为门槛变高而无法买房，导致目前住宅市场观望情绪日趋加重。目前中国城市化进程正在加快，现在整个中国城市化水平还保持在左右，我们国家目标是要在十年时间房款收入万元，申请银行贷款万元。该项目开发商自有资金比例为，高于国家房地产开发项目自有资金比例要求。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除开发成本万元，减去销售营业税金及附加万元土地增值税万元后率二经济数据总投资万元资金来源万元其中自有资金万元预售收入万元银行贷款万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元土地增值税万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税观环境对房地产行业影响政策重拳出击，住宅市场大动荡今年以来，为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，国家连续出台了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知简称新国十条等系列政策调控组合拳收效甚微，两会后房价再次上扬后，政府再度对房地产市场强力调控以平民怨。具体包括以下内容是统思想，提高认识。各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨危害性，认真落实中央确定房地产市场调控政策，采及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍对贷款购买第三套及以上住房，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业过高上涨过快供应紧张地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税征收管理工作，对定价过高涨幅过快房地产开发项目进行重点清算和稽查。五是增加居住用地有效供应，增加住房有效供给。六是调整住房供应结构。明确保炒地行为，并限制有违法违规行为企业新购置土地。九是加大交易秩序监管力度。对存在捂盘惜售囤积房源哄抬房价等行为房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度。十是完善房地产市场信息披露制度，引导居民住房理性消设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说市怀府金融广场项目建成后，可为金融投行机构提供个地段优越商务氛围浓厚功能设计完善能够充分彰显行业特征大型商务写字楼作为办公营业场所，通过本项目运作，可以引进国内外较多金融投行巨头企业，带来国内外先进理念，加快市资本活市战略向更深更广处推进步伐。同时，项目位于新城区核心位置，项目建成后，将与文化艺术中心怀府音乐广场唐庄大型商务住宅区相呼应，全面提升城市形象，加速城市化进程。从环境效益来说该项目坚持以人为本，服务社会设计理念，开发过程将文明施工，最大程度减小了对环境破坏。项目完成后，将以醒目建筑色彩，打破城市原有沉闷建筑风格，担负起城市空间和城市意象重塑历史重任，对于美化市容，改善环境带来较大影响。纵观开