东动西静南新北秀中兴战略步骤，即将长期以来形成以西湖为核心团状空间形态转变为以钱塘江为轴线分散组团形态，杭州城市发展将由围绕西湖建设发展西湖时代跨入以钱塘江为依托，跨江沿江发展钱塘江时代，在钱塘江北岸城市地理中心位置建设杭州市城市新中心，这就是杭州钱江新城。钱江新城建设将使杭州城市格局由三面云山面城演变为江春水穿城过，引领杭州从西湖时代走向钱塘江时代。钱江新城规划定位钱江新城在建设伊始，就强调高起点规划，充分考虑世纪现代化大都市特点，突出规划前瞻性和承继性，反映出杭州市鲜明地域特色和深厚文化内涵，使西湖钱塘江和城市新中心三者和谐统，避免出现城市趋同化和千城万市个面现象，突出开放大气钱塘江城市景观特色，与精致和谐西湖城市景观相辉映。为做好钱江新城规划，先后委托上海城市规划设计研究院和杭州市规划设计研究院编制总体规划及控制性详规，邀请德国欧博迈亚公司进行规划咨询，并广泛征求国内外规划专家和杭州市民意见。根据钱江新城总体规划，核心区块即中央商务区占地面积平方公里，可建建筑显现有个月时滞，因此它对宏观经济影响要再过段时间才能更好地看出来。不过，虽然货币政策出台是包括房地产在内部分行业投资过热引起，其执行结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧货币政策将对整个固定资产是斥资百亿元中央电视台新办公大楼工程被叫停，尽管这是个需要权威部门予以确认消息，但它仍具有定标志性意义即中国多年扩张性财政政策已经走到尽头了。三土地整风年接二连三土地收紧政策后，月，新轮土地市土地市场收紧后会造成级市场上土地出让暂时短缺，但对市场清理整顿其实也从另方面迫使此前大量闲置开发用地进入二级市场，因而土地供应整体上仍然是充足考虑到政策倒计时特征，短期内甚至还会超过以往小散乱，负债率过高缺乏实力公司将被清理出市场。而另些资金充足实力雄厚企业将填补其空缺，从而获得更大更多发展空间目前这趋势已经相当明显。未来走势在对主要宏观调控政策进行回顾之后，我杭州房地产投资已连续多年以高于增长率倍速度超常规增长，目前年投资额占比例已经高达左右。这样高速度与比例是通常所认为城市化或消费需求升级无法解释，也是任何经历过与中国目前发展视房地产区域性特征。正由于房地产体制改革是全国性，当前房地产供需状况改变也是全国性。但也必须充分认识到房地产行业地域性，也就是说，房改政策实施越早房价收入比越高需求透支越多地区如杭州西安沈阳大上升空间，风险相对较小。另外，有个现象也要引起注意像广州深圳这样市场发育成熟已基本度过非理性投资时期地方，在此次调整中波动相对会较小，基本不会有大回落。三长期来看，房地产仍有巨大发展空间。市化与消费结构升级，两年后它们将刺激这行业形成新供求均衡，并以高出增长率即左右速度获得长期稳健发展四房价走势由于需求正在萎缩，但近两年内供给不会发生太大变化随着对土地市场治理整顿力人民币，投资估算详见附表。其中工程费用万元其它费用万元预备费万元资金使用计划因项目开发尚未制定实施计划，分年投资计划主要参照土地协议书中关于土地出让金支付方式内容及各年大致工程量来安排。资金使用计划详见附表。资金筹措本项目资金筹措，由投资方自有资金及房屋预售收入解决。若上述两部分资金不足，则通过贷款解决。注册资本万美元。出资比例浙江华联三鑫石化有限公司出资万美元怡胜投资有限公司出资万美元银行贷款万人民币。预售款万人民币。财务评价销售收入估算经营方式本项目获准立项后，将进行系统项目策划，以形成和选出较具体项目开发经营方案，主要是考虑近期利益和长远利益兼顾资金压力自身经营能力以及市场接受程度等，对出售出租自营等经营方式进行选择。在项目建议书阶段，为简化计算，暂按全部房产出售经营方式进行财务评价。销售进度预计年开发企业在获取商品房预售许可证后开始预售，商业餐饮娱乐用房大部分属于大宗房产交易，计划于年售完可理解为分期付款，至年付清房款，写字楼和可售停车泊位于年销售完毕。销售价格销售价格确定将是下步项目策划重点内容，根据建设部商品房销售管理办法，本项