良好文化与生态空间。项目打造并非单纯牧马文化，而是同城市文化体育文化合流，是现代文明部分土地带，大约在五千年前马匹也成为六畜之。在我国奴隶社会，我们祖先在马驯养方面就以最先进姿态出现在世界养马民族之林。在人类漫长历史长河中，蒙古民族逐水草迁徒，母城郭常处耕田之业马是他们赖以生存重要生活用具等均反映了马背生活。久而久之马文化变成民族文化。比如，游牧生活所需要蒙古袍蒙古靴子等民族服装马鞍套马杆等马具就是典型马背文化之组成部分。草原游牧民族生活当中马是不可缺少交通工具，有了马草原部落战争风起云涌时期，马多寡壮弱有决定性作用，在定条件下，马就是胜利者象征世纪，成吉思汗称雄时代，在没有现代交通条件下，百万铁骑则成为征服者象征。据载凡出师人有数马，日轮骑乘之，故马不困弊地区曾是成吉思汗征战时放养军马地方，也是元朝皇室驯养御马马场，可见当时这里草丰水美。在古代欧亚大陆经济文化交流方面，游牧民族也发挥了举足轻重作用。著名中西商路丝绸之路出现，与北方游牧民族历史有着密马超越障碍马球训马等项目，统称为马术运动。鄂尔多斯天骄马术俱乐部正是在历史与现代文明交织中，以鄂尔多斯马文化为背景，倡导种全新现代休闲生活方式。四可行性研究报告编制依据及范围编制依据鄂斯市城镇建设规划包括图件资料鄂尔多斯市旅游发展总体规划年鄂尔多斯市政府工作报告年鄂尔多斯文化与城市规划建设专题研究综合报告内蒙古自治区旅游发展总体规划伊金霍洛旗旅游业马术俱乐部所需用地红线范围，项目占地面积约公顷亩。鄂尔多斯天骄马术俱乐部项目主体工程以及区内道路交通供电供暖供水排水消防通讯污水处理停车场等配套工程方案及投资，未包括项目外综合开发斯，历史悠久，文化灿烂。这里是三万五千年前河套人故乡，是代天骄成吉思汗长眠之地。成吉思汗陵响沙湾鄂尔多斯蒙古风情文物古迹温泉湖泊和珍稀动植物构成了高原独特自然景观和人文景观，特别是成吉思汗闲旅游综合项目，大幅度提高鄂尔多斯第三产业产值，特别是旅游纪念品生产土特产生产加工交通建筑等产业发展，带动了相关餐饮娱乐体育房地产文化酒店环保等产业发展，使康巴什新区产业链全面升级，在很大程度上能吸纳大量劳动力。据初步估算，本项目将增加直接增加就业人员人。据国际经验，按旅游业每增加个直接就业人员，全社会就能增加个就业机会，则保守估计项目间接增加就业人口为人。就业结构中旅游房地产管理艺术培训高级人才比例将增大。导游房地产餐饮服务环卫等就业机会也将增加。三区域开发项目增加了政府税收项目投入运营后，景区营业收入较高，提高了政府财政税收。四区域开发项目增加整个周边游客数量本区域开发项目有极强吸引力和辐射功能，作为有着鲜明文化特色休闲旅游功能区，将增加整个周边地区游客容量，延长游客滞留时间，使得短线与长线相结合，增加游客来整个周边次数。产权庄园等将投资与旅游相结合方式将增加固定游客数量，提升整个地区人气，吸引大量游客停驻，从而辐射周边景区，提高周边景区旅游收入，提升鄂尔有良好市场需求环境。从项目本身看，本项目建成后将提供更加优质舒适安全居住工程质量监督管理费建安白蚁防治费建筑面积元劳保基金土地成本防雷审核建筑面积元环卫费建筑面积元建筑规费元房地产交易费元物业维修基金元不可预见费建安土地成本财务费用合计资金筹措项目估算总投资万元。建设资金筹措方案采取企业自筹资金房屋预售和银行贷款筹集，完全能满足次开发资金需求。项目经济评价该项目建设期个月，销售期为个月包括建设期，投资回收期个月，投资净利润率，故该项目可行。主要技术经济指标建筑指标项目指标备注总用地面积根据坐标点闭合线测得建筑占地面积总建筑面积总建筑面积总用地面积容积率绿地率机动车库辆非机动车停车辆财务指标项目投足项目用地环境，本着以人为本思想，着重体现规划超前性与合理性。从建筑空间布局，立面形象，内部空间使用，景观连贯性等因素综合考虑规划功能划分，营造种自然生态和谐生活形态，为城市创造出新景观形象。强时感受到炎陵历史文化。规划构思及特点规划概述功能项目主要功能是活跃该处商业氛围，该区临河主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适内部休闲购物空间环境，丰富城市生活场所，形通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道，小区内是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。用地东南西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿化用地。总平面两楼间距米，满足规划退距和相关规划要求。设计充分利用现有道路条件，确定地块北侧为主出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效方形环道，同时通过商业前方景观形成中心景观步行带，将入口及周边组团有机结室外环境引入室内。设计中考虑到都江堰气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒酷热，重点考虑每户通风以及阳台布臵，增加空气对流。在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定标准，多层住宅间距按南北主与交通本地块路地块是由商业相住宅结合，空间却是相对独立，小区内是以封闭式管理全地上车库组成，商业采用全地下停车位实现人车分流出行方式。各邻里单位以米米宽道路与之联系。住宅出口与公共绿地步行道路连通，生活区，创造美好视觉景观，发挥软硬绿化元素组织不同效果，达成水天色，天人合景致，远远超乎现阶段小区发展所强调绿化面积层次。植物绿化设计注重景观轴线感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有雅游憩空间。小区植物绿化设计注重色彩及空间感受，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有高品质环境空间。建筑造型建筑风格都江堰市为山与水完美结合小城市，为适应其山水为邻大环境，建筑风格以现代资利润率，投资利税率，。综上所述，项目经营期内财务状况较好，具有定盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行。建议从项目财务评价指标可以看出，项目在财务上可行。控制开发建设投资，加强销售力度，以保证销售收入和利润目标实现。第十章风险评价投资风险分析通过前面分析，项目投资风险主要来自于开发成本和销售价格两个方面。项目地块所处之地段决定了项目土地成本较高，建安成本上涨以及银行贷款利率上调同时也造成开发成本和期间成本增加，因此开发成本控制尤为重要。销售价格方面都江堰市城区区域性房地产市场状况短时间不会发生太大变化，但由于本项目在该区域内资源稀缺位臵和环境等诸多因素，本项目相对于目前周边项目销售价格将有很大提升空间。风险评估风险评估采用专家评估法。主要因素风险水平评估如下市场风险风险程度较低随着都江堰市建设和本地交通网络不断完善，本市旅游业不断兴旺，打造成都后花园目标也越来越近了，这些因素都将增加都江堰市与外界往来和物质文化交流，由此也将带来个房地产大幅增长过程。因此，从整个国民经济发展状况看，项目具