产中，由于杂种优势充分利用，使其具有遗传性能稳定生长发育快饲料转化率高抗病力强产仔率业扶持龙头企业就是扶持农民等系列重大决策，落实新届市政府农村工作会议提出战略举措，进步推动畜禽生产向品种良种化生产规模化养殖生态化品质优良化加工精深化产品品牌化经营产业化计建设重庆家兔产业，按照部市共建现代畜牧业示范区总体方案要求，将重庆渝东南地区石柱县打造成为重庆现代家兔产业示范区，推进家兔产业向规模化标准化和产业化方向发展，具有十分重要针对性现实性和展示程，没有适合中国国情成熟模式可以套用，需要通过现代畜牧业示范区先行先试积累经验。国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展若干意见国发„‟号农业部重庆市人民政府共建统筹城乡现代农业示范区合作建设本项目，在兔产业发展良好石柱县打造现代肉兔产业示范区，符合重庆建立国家现代畜牧业示范总体规划和要求。二是改良本地肉兔促进农民增收需要近几年，重庆肉兔产业获得了突破性进展，年出栏约万只。但由于肉育体系，加速优良品种引入观察，筛选出适宜重庆肉兔杂交组合，加快肉兔新配套系选育及育种技术创新，培育出具有自主知识产权新配套品系，以提高肉兔生产力和养兔经济效益。重庆农村人口众多，耕地和粮食资源相对不足展需要。加上库区百万移民搬迁基本结束，进入引导移民发展经济稳定致富阶段，发展养兔业是目前实现项目区农户和三峡库区移民增收有效项目之，对促进社会主义新农村，统筹城乡经济发展意义重大。三是满足消费者营果。据测定，兔肉蛋白质生物学价值为，小牛肉为脂肪含量仅为，与瘦牛大致相同胆固醇含量仅为，而肉牛为，猪肉为，仔鸡肉为消化率为，而猪肉仅为，牛肉为，羊肉为，鸡肉为。因此，兔肉可列为益智食品之首，被誉模较大，但与四川山东等发达省市相比整体竞争力仍存在较大差距，缺乏龙头企业引领，是制约肉兔产业化发展瓶颈之，提高龙头企业示范带动作用，对促进重庆肉兔产业持续健康发展具有重要现实意义。重庆绿家主要财务评价指标表序号指标名称单位指标备注新增总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元销售收入万元年平均总成本万元年平均销售利润万元年平均总投资收益率项目资本金净利润率全部投资回收期年财务净现值万元所得税前财务内部收益率盈亏平衡点四资产负债资产负债率各年均低于，流动比率各年均大于，速动比率各年均大于，表明项目具有极强清偿能力。五不确定性分析盈亏平衡分析生产能力利用率年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加本项目盈亏平衡点，也就是说，项目达到设计生产能力时，项目即可保本。敏感性分析根据项目特点，将销售价格原材料价格项目总投资作为三个主要敏感因素进行分析，取变化率，计算结果如表所示。经计算，项目对销售价格变化最为敏感。当销售价格下降时，财务内部收益率为，敏感度系数，临界点为，超过临界点有定可能性需加大市场拓展力度，加强内部管理，降低成本当原材料价格上升时，财务内部收益率为，敏感度系数，临界点为，超过临界点可能性较小建设投资变化影响小，超过临界盈亏平衡点时增长了倍之多，成交套数为套，成交面积是万平方米，环比涨幅达到。连续几个月来，城西商品房市场都存在供不应求状况，所以月份，政府又出台了新政策来压制这状况，才使得市场供求保持平衡发展。图年青羊区商品房市场供求关系月供应量套成交量套年各月份不同类型商品房供求状况年月，主城区新增商品住宅中，超高层和小高层供应量较大，占比分别达到和，高层商品住宅也达到。电梯房供应量比重占到供应总量绝大多数，电梯房作为主流产品地位难以撼动。洋房与别墅供应量仅占到和。并且，在成交商品住宅中，高层商品住宅成交量最大，其占比达额住宅数据来源成都统计局成都市历年普通住宅投资增长情况分析年年由于地价上涨，规划思路变迁，将导致中高层电梯公寓越来越多，迅速成为市民百姓主要选择。户型设计好通风采光好电梯公寓很有卖相。图投资明显减少。为满足成都市旺盛消费需求，增大房市供应，开发商明显增大了对住宅投资，住宅完成投资突破亿元，达到亿元，增长，比整个房地产开发投资增幅高个百分点，是推动整个房地产开发投资持续攀升主体动因。当年普通市场开发投资与整个房地产业开发投资样，起伏大，增长情况和下降情况明显。年年，成都市房地产开发投资增速自年月高点回调以来，已连续四个月回落，截止月，四川省房地产开发累计完成投资亿元，比去年同期增经济和私营个体经济投资比例在逐年下滑。国有经济逐年增长成为成都高层住宅主力，年所占比列超过。表历年成都各经济成分投资情况表单位亿元年年年年年年国有经济集体经济私营个体经济数据来源成都统计局发投资与销售快速上涨有其定合理性，但不具备持续性，开发投资量下滑，房价过快上涨，会造成市场供求关系失衡，对企业和投资者都将造成直接经济利益损失，稳定房价就意味着稳定市场，在目前金融政策开始对房地产开迅速增加市场需求旺盛大量外来开发商进入地价攀升较多等特点。成都市统计局公布数据显示年成都市主城区新开住宅整体均价为元，主要是由于年新开住宅项目中，均价在元以上项目就多达个，新增供应面积万，说明郊区与市区价格差距在缩小。年全年，成都市新开住宅楼盘个，供应面积约为多万。其中主城区新增楼盘个，新增供应面积接近万，占到总体供应，郊区新增楼盘个，新增供应面积约为万。同时，作为成熟社区聚集成交面积为万，比年上涨。从年各季度新房销售情况来看，各季度成交面积都在逐步上涨，上涨幅度分别和。三区域房地产市场特征城西市场背景简述从城西这个大区域市场来看，目前二环以内已经逐步趋于饱和，只有期付款全部按揭限期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。经营管理风险对策引进优秀工程技术人才，特别是优秀项目经理，对般员工，加强培训，加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推厂促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。④政策风险对策密切注意国家政策调整，增强对经济形势和政策变化预测判断能力，提高应变能力，及时调整公司决策，以避免或减少因政策变动对开发效益目标影响。敏感性分析我们对本项目建造成本和售价风险作定量分析，针对种最不利情况总投资增加售价下降，来分别分析该项目主要经济评价指标变动情况。从项目敏感性分析可看出，总投资增加及售价下降对本项目经济效益有较大较明显影响，这要求开发商对本项目工程成本进行精密控制，同时不断加强销售市场广告宣传，以免出现以上种情况，从而影响到本项目盈利能力。项目盈亏平衡分析该项目总投资万元含应付利息。盈亏平衡点计算依据为销售收入总投资四项税费，四项税费中营业税按销售收入计城市建设附加税计印花税按计土地增值税免征，故在盈亏平衡点时四项税费可按销售收入计收。故在