排地下水水土对混凝土结构钢筋混凝土结构中钢筋及钢结构均具有中等腐蚀性，故应据工业建筑防腐蚀设计规范要求，采取防腐蚀措施。场地地震设计主烈度为度，设计地震分组为第二组，设计基本地震加速度值为覆盖层厚度为，等效剪切波速，属中硬土，建筑场地类别属类，设计特征周期为为可进行建设般场地西宁地区最大冻深，冻深内土层不冻胀土外部配套建设条件第三节供排水小区近旁长江路与南绕城快速路有市政自来水给水管和市政污水管，供水条件很好，排水采用雨污分流制，由小式样排水总管分别排至长江路与南绕城快速路市政污水管网。供电小区用电源自城市电网引入，根据各建筑物分设箱式变压器，按供配电规范供电。采暖拟建小区现无集中供热系统，小区内各住宅楼采用分户供热采暖方式进行采暖。建筑材料和运输条件建筑材料来源砂砂砾石可就近购得，储量大，品制好，运距较后几年，在城市总体规划扩大同时，随着市区中心地区危旧房改造力度加大市区中心地区工业用地调整市区边缘居住用地和市郊城镇居住用地扩大等，未来几年西宁市将保持高速发展趋势。目前西宁市已进入全面建设小康社住房消费作为实施扩大内需个措施，这将为西宁市房地产及住房建设提供更广阔发展空间其次省内外投资商纷纷来宁寻求发展机遇，在西宁安家置业，些重点基础设施项目建设必将引来集团在西宁建立居住基地，这些都必市危旧房屋，因此，在未来几年危旧改造是西宁市房地产业发展新增长点第五目前在西宁市已售公房地产万户家庭中，有家庭对现住条件不满意，有购房强烈愿望，这必将刺激住房二三级市场繁荣和活跃，以此来带动住房优越，交通便利，在此建设商住小区是十分适宜。第三章建设选址及建设条件第节建设地址选择拟建明瑞金都住宅小区位于西宁市长江路北段，小区东南侧为汇通大厦，东北侧为省地税局。市区主要公交车很多都在附近停靠余米，最大处约米，建设用地面积为万平方米，场地高差较大，东南面有挡土墙，平均高出长江路约米，南高北低，南北高差约米。第二节建设条件自然条件西宁市地处高寒地区，属半干大陆性高原气候，其特点冬季寒冷，夏匀，般多集中在月份，占全年总降水量，月降水集中，暴雨多，历年平均蒸发量，基本雪压，历年最多风向为，年遇最大风速，年遇最大风速，基本风压多年平均日照时数小时，日地地处湟水河南岸级阶地前缘。原始地貌已受般破坏，南高北低。地层构成经钻孔揭露，场地地层由人工填土第四系冲积物及第三系泥岩组成，自上而下分述如下杂填土灰褐棕褐色。上部以砖块砼块等建英砂岩等，粒石般为㎝零星见有漂石，最大粒径㎝，石英砂岩等，粒径般为㎝，零星见有漂石，最大粒径㎝，㎝以上者占总重，磨圆度好，多呈亚圆状，充填物为中粗砂及少量粘性土，级配良好，稍密中密。层厚度计划安排项目建设期安排为二年零两个月，其中年月至年月完成项目批复，资金筹措危旧房拆迁，工程地质钻探，工程设计等年月至年月完成土建工程，年月至年完成设备购置安装内外装饰工程及收尾工程。工程年月至年月份竣工验收。项目实施进度安排表项目阶段年年年前期工作土建工程设备购置安装内外装饰收尾工程竣工验收安全管理第九章建设总投资及资金来源第节投资估算依据项目投资估算依据规划方案及有关文字说明，主要工程量是按规划方案框算编制，并且参考类似规模建筑来确定本项目投资。定额采用土建工程参考青海省建筑安装工程预算定额年版，并参考本地区类似工程投资情况估算。安装工程按青海省统安装工程预算定额版，参考设备安装估算指标并根据本工程情况作相应调整。材料价格参考青海省西宁地区工程建筑材料及预算价格，主要建筑材料省定额站发布年第季度指导价格调整。主要设备价格是参照市场询价和现行价进行编制。工程其它费用是按照省上现行有关规定估列工程基本预备费按费用考虑。第二节固定资产投资估算明瑞金都住宅小区固定资产投资为亿元，其中土地征用及补偿费万元，预备费用万元，建设期借款利息万元。工程主要材