平面布局应符合下到要求功举办，龙恩木屋等乡村旅游市场和消费进步扩大，累计接待游客万人次，实现旅游总收入亿元。全年可望完成服务业增加值亿元，社会消费品零售总额亿元，加快丹徒新城人气聚集，成效显著。目前，全区经济内在素质已得团落户建设，中国盐业总公司新设项目，进步加强了地区实力。依靠强有力项目拉动，主导产业产销占全部工业比重超过，板块经济产出继续保持高位增长态势。同时，全区抓住且好招商引资机遇，利用外资实现翻番。新加洲发优势明显。增量领跑镇江增幅比肩苏南已成为丹徒新轮发展既定目标。综上，近几年来，财政收入增长迅速，年，区般性财政收入为亿元，年为亿元，年超过亿元，而年区财政将有飞速增长，达到亿元以上，年预计东新村安居工程所在地为丹徒新城城区中心地段，紧邻江苏省大港中学冠城国际等重要设施，该地段重要性日益凸显。项目建设属于丹徒新城城市建设个重要组成部分，符合丹徒产业政策和总体规划，通过政府引导市场运徒新城经济持续发展需要完善配套设施，便利交通条件，优惠投资政策以及灵活开发方式是创造良好投资环境，吸引外来投资基础。通过城东新村全面建设，对于形成新城整体发展，实现区域资源整合和拆迁户安置问题，确保丹于国民经济持续快速健康发展。项目建设是维护社会稳定项重要民心工程随者新城开发面积拓展，如何做好当地被拆迁居民安置工作，成为了丹徒新城获得长久发展动力关键环节。拆迁安置工作稍有疏忽，人民群众生活遇社会影响。第三章项目位置及建设条件项目位置丹徒新城区域概况丹徒位于江苏省西南部，处在长三角黄金地带，沪宁经济走廊中间，长江与京杭大运河交汇处，丹徒有着优越区位，东接常州，无锡，苏州和上海，西临省会南京国道京沪铁路横贯境内，距西边南京禄口国际机场和东边常州机场不足小时路程，形成了铁路公路水路相联，港航衔接多层次立体式运输交通格局。已建成通军润扬长江大桥在境内与沪宁高速公路互通对接，为丹徒优越锻炼队伍，增加收入。支持项目建设很小丹徒建设投资有限公司项目直接受益者，负责对项目建设实施。极力支持项目建设，协调项目设计施工中问题，推进项目实施，要求项目尽快获得批准实施较大利益群体对项目兴趣对项目态度和要求对项目影响力间接利益群体丹徒区人民政府代表地区最高行政管理机构，对丹徒新城发展历史和条件，以及项目实施必要性极为清楚。极力支持项目建设，要求项目尽快获得批准实施最大丹徒区建设局项目间接受益者。项目实施将使本区域投资环境得到较大改善，将促进本区经济和社会发展，使居民生活水平得到提高对项目表示极大支持，希望尽快建成较大通过对上述主要利益群体分析可见，项目设计多个利益群体，各利益群体在项目实施中处于不同层次，受项目影响程度各不相同，在项目实施中所拥有权力也有很大差异，这种格局导致了各利益群体在项目实施申作用有很大差别。间接利益群体是项目管理部门，他们拥有较大权力，对项目影响很大，而多数直接利益群体权力很小，对项目影响实施较小，这表明间接利益群体作用发挥好坏对项目成败非常关键。直接利益群体米基础设施建设费元平米土建安装工程费元平米公共配套建设费元，供热水电设备电梯会所物管用房管理费用建设成本营销费用销售收入税费销售收入财务费用建设成本不可预见费建设成本四总投入万元五预期收入万元，住宅可售面积万平方米，商业可售面积万平方米销售均价元平方米刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机平平，区域整体环境改善以及新置业热点区域如土门商圈大兴西新区辐射带动，都让城西在西安楼市中扮演越来越重要角色，市场供应数据年升幅较大，预计年随着大兴路沿线几家城中村改造项目推进，市场供应量将或工作于此置业群体，而对其他城区置业者吸引力较小。上半年城西区域商品房销售面积为平方米，较年同比回落，占到商品房总体销售面积销售金额为万元，同比增长。年第三季度城西区域商品房销售面积为平方米，较上期量渐小，个案影响区域整体走向作用逐步显化，使得如西门外二环边高价位项目拉升了城西区整体成交价格走高，同时精装高价位个案在售也是区域市场价格走高重要因素之，城西区域年月份普通住宅在售均价为元。类元，写字楼元。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密三市场研究结论需求决定市场，置业群体需求特征决定着市场发展空间和趋势。依据有关西安房地产市场需求调查报告，城西区域意向购房群体需厅室厅室厅独立开间其他户型年上半年城西普通住宅各面积段销售套数构成以下以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密户型结构以实用为主，消费特征明确家庭结构以满巢为大兴新区为主，沣渭新区其次，淡化城西概念。刘汉村地区未来置业人群主要有以下几类，前三类人群为本项目主要客户群体。城西国企干部及政府公务员等较有实力人群首次置业城西二次置业，因属地情结和良好性价比求，另方面应规避项目周边环境不佳造成负面影响，因此，应在小区园林景观，园艺小品方面突显特色，在配套设施方面有针对性设置符合主要客户群体娱乐设施，提升项目自身品质，力求营造个环境优雅刘汉村城中村改提供性价比高产品三是积极宣扬产品独特价值四是产品设计，建设各个环节均力求精致细腻综合以上几点，本项目定位绿色时尚住宅小区。三价格定位依据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月份承担银行贷款本息按期偿付，具有足够清偿能力。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司三长期收益本项目长期收益包括两个方面是改造后给村民带来稳定长期租赁经营收益二是营业性公建长期租金增值收益。改造后给村民带来长期经营收益，能够大大提高村居民收入水平，并能因此创造更多社会效益。七社会效益评价区域可持续发展近几年来，西安市城镇化进程快速推进，城市骨架不断拉大，城市经济产业不断调整优化。大兴西路地区枢纽性地理位置决定了其未来在整个城市经济持续发展中职能地位，与主城区适度空间距离又造就其能脱离主城区独立发展，其与主城区及周边板块协调发展以及退二进三产业结构调整促使区域实现两个转变。即由城乡结合部逐渐转变为沣渭新区汉遗址保护区大兴新区汇集地带，最终成为城西区域最具发展潜力城市级核心区。二项目与所在地相互适应性分析项目所在地汉城路板块未来发展趋势沣渭新区汉遗址保护区大兴新区实施，让城西骨架增容，交通便利缩短了空间距离使得行政划分不再成为影响投资置业重要因素。伴随着原有废旧工厂拆迁改造周边商住办高层，盈标花园金桥红枫路弄，碧云路小高层四季华庭花木路号，罗山路小高层东樱花苑临沂北路号高层环球广场桃林路号高层静安华山公寓华山路号，镇宁路高层静安广场华山路号高层嘉里中心南京西路号高层上海商城南京西路号高层综合楼协和酒店公寓南京西路号高层总统公寓华山路号高层东方雅筑镇宁路号高层爱俪轩镇宁路号高层徐汇芝大厦衡山路号高层东亚公寓衡山路高层汇金广场肇嘉浜路高层徐汇盛捷公寓陕西南路高层房产名称地址规模房产种类出租率港汇花园华山路弄高层名仕苑广元西路号高层鸿艺豪苑淮海中路弄高层金苑安福路号高层亦苑安福路号高层卢湾广东发展银行大厦徐家汇路号，鲁班路高跨国公司中高层外籍管理者，以长期租赁为主。中高档型汇金广场盛捷高级公寓是这类酒店公寓较具代表性物业，他们是市场主体力量，满足了酒店公寓市场大多数客人需求。此类物业长租短住皆宜，经营灵活，承上启此类物业往往从般房转变而来，会所和其他设施很少，其租金接近高级公寓，他们满足了部分国内企业中高级白领需求。从投资商盈利模式划分全出租酒店公寓前面提到高档型公寓基本都属于这类，部分普通型可租售酒店式公寓目前上海大多数酒店式公寓都属于此类。发展商先卖掉部分单元，收回部分投资，再留部分出租，这样可以降低投资风险。但由于有较多小业主，经营管理有定难度，有些小业主可委托该管理公司经银行提供按揭贷款。同时投资者在按揭期内将使用权委托给开发商指定著名管理公司统经营统管理统支付按揭款，至按揭期满，各业主便可收回使用权。对于产权式酒店公寓，投资者般不在酒店居住，而是将物业委将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司，或自行上市出售，经营有方酒店式公寓通常可以获得可观增值回报。产权式酒店公寓是上海酒店式公寓市场上新兴产品，以中福地产金银汇和年新上市世福汇为主要代表。二供需状量基本徘徊在万平方米左右。年间，酒店式公寓需求状况比较平稳，市场供大于求，表现相对低迷到了年需求量明显加大，空臵率也不断下降，酒店式公寓表现出供不应求局面。供应供应量出现波动近两年逐渐提高山路号以及浦东汤臣中心等几个大型楼盘，其中仅上海盛捷就提供个单元。年，随着市场好转，批管理优秀设备精良高品质项目开始走俏租赁市场，形成了市场供应次高峰，当年推向市场共有个楼盘，共计套单元。相比年第区威斯汀公寓卢湾希尔福公寓，长宁区嘉里华庭二期瑞峰公寓酒店和柏华丽豪华公寓上市，使全年年上海酒店式公寓市场供求情况供应需求空置率套供应达到个单位。年季度，徐汇区新推酒店式公寓徐家汇馆，共套西路号高层综合楼协和酒店公寓南京西路号高层总统公寓华山路号高层东方雅筑镇宁路号高层爱俪轩镇宁路号高层徐汇芝大厦衡山路号高层东亚公寓衡山路高层汇金广场肇嘉浜路高层徐汇盛捷公寓陕西南路高层房产名称地址规模房产种类出租率港汇花园华山路弄高层名仕苑广元西路号高层鸿艺豪苑淮海中路弄高层金苑安福路号高层亦苑安福路号高层卢湾广东发展银行大厦徐家汇路号，鲁班路高月论是顶级衡山路号，还是中档品质爱俪轩，都拥有比较稳定高出租率，约。华山路和镇宁路板块，近两年市场供应比较集中，以较低租金水平美元平方米月左右，使出租率保持在。酒店式公寓区域分布特点汇总表区域主要分布地区域特点基本价格范围美元代表楼盘静安镇宁路华山路地区高尚居住区，人居住状况进步改善，城西区正逐渐成村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司本村地块商品房开发投资收益测算序号成本项目合计住宅部分商业部分备注项目基础数据用地面积可开发商品房建设面积万平方米二土地出让金契税总体规划容积率，评估值约万元亩三开发建设总成本万元报建办证费用元平方米设计综合费元平方