五星级旅游住宿接待设施市场空缺，相当部分客人入住到四星级旅游住宿接待设施。营业构成纵观市区内几家中高星级酒店营业构成情况，是各具特色。常德市星级旅游住宿接待设施餐饮状况览表酒店名称星级大厅个包房个餐位个日均营业额万元人均消费元大厅包房华天四芙蓉四华都三金海三八百里三宏大三常德市星级旅游住宿接待设施娱乐项目览表酒店名称星级娱乐健身休闲华天四卡拉电游台球乒乓球健身桑拿美容美发芙蓉四大剧场电游台球保龄球游泳馆健身桑拿美容美发华都三卡拉电游保龄球游泳馆健身桑拿美容美发金海三卡拉歌舞桑拿美容美厅发八百里三演艺厅桑拿美容美发宏大三卡拉桑拿美容美发从以上六家星级旅游住宿接待设施营业构成来看，他们各具特色。但有个情况不容忽视，旅游住宿接待设施项目比较有利于常德五星级大酒店项目开发与附加值提高。项目建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来，常德经济发展已有长足提高，酒店业消费不断增长，而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面工作，但满网点学校集市必将形成，交通购物通讯储蓄就医也将更为方便。项目实施将促进该地段综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设提升城市品位。第三篇市场调查分析与市场定位湖南省及常德市经济过程中，粗放型增长方式还没有根本转变，湖南经济在高速增长同时，资源消耗也在高速增长。经济高速增长在很大程度上是靠资源高消费实现，根据湖南投入产出表测算分析，年间，总量由亿元上升到亿元，增长倍，门对资历源消耗增长大都快于经济总量增长。年国民经济主要统计指标指标名称计量单位年比上年增长人口和居民生活年底总人口万人其中市镇人口万人城镇居民人均可支配收入元城镇居民人均消费性支出元城镇居民恩格尔系巨大。根据常德统计局工作人员提供资料，目前常德平均每户家庭人数约为，平均每户就业人数为，就业负担系数为。常德人均可支配收入为元。从我们对常德居民随机取样看，家庭月收入在元占了，超过三分之二，表明常德导消费目标。年常德城镇居民家庭人平消费性总支出为元，购商品房人平支出占总人平支出。另从食品支出分析，年人平食品支出为元，占人平消费性支出恩格尔系数，根据联合国粮农组织提出标准，恩格尔系数为宽裕，陵岗地面积平方公里，占全市总面积平原面积平方公里，占全市总面积水面面积平方公里，占全市总面积。常德是个历史悠久古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得中国优秀旅游城市全国卫生先进城市空立体发展运输体系。国道连接条省道辐射周边，长沙常德高速公路全线通车，常德张家界高速公路正式开工预计今年开通。枝柳铁路纵跨县，石长铁路横连枝柳线，对接京广线路。沅江澧水客货船租经营，其他建筑除大堂会议中心和酒店辅助面积外考虑出租。按现行规定，工程在完成投资额后开始销售工作，预计从年开始预售起年内可全部销售完毕。销售价格通过对常德市房地产市场情况进行调查分析研究，并按市场比较法推算确定本项目出售出租价格及客房价格。主要楼盘出售出租价格楼盘名称产品定位建筑面积价格销售情况金钻广场产权商铺公寓出售出租铜锣湾广场产权商铺酒店商铺得利紫荆酒店产权酒店间剩约间汇美家居广场商住层约平米金钻广场写字楼投放现状写字楼在区二三层共计间左右，每间平均分隔面积约为平方米。租赁价约为元平方米区二至六层总计面积约平方米，目前已全部租赁做家具博览中心，年租金为万。主要酒店客房价格酒防范措施，最大限度降低风险。本项目风险主要从以下几方面进行分析，即管理风险财务风险和政策风险。经营管理风险本项目产品代言人和原料价格对经济效益有直接影响。市木业有限公司在金属制品业产品生产方面有较高水准，但对本项目而言仍气温度，极端最高气温度，极端最低气温度，平均气压，年平均相对湿度全年风向风频在各方位分布较为均匀，风频最高为和，分别为和，各风向全年平均风速在之间。区域受季风影响较为明显，春季盛行风，夏季盛行风，而秋季则盛行风。区域灾害性天气集中在每年月中旬和月中旬梅汛暴雨。夏秋季受副热带高压控制，天气晴热，蒸发量大。水文概况项目所在地属平原水网地带，河流纵横，水位落差变化较小，平均水位，水源补给以天然降水和地表径流为主，最高洪水位为，最苦水位为。地形地貌项目所在地地形以平原水网为主，地势低平，河网纵横，平均海拔米，是滨海湖相综合作用而成冲击平原，既有般冲击平原平坦而低缓特点，又有人为长期围垦改造痕迹。第六章环境和生态影响分析本项目在生产过程中，无有毒有害废气废水废渣排放，故不需采自主知识产权为支撑企业发展战略，加大技术开发投入，促进技术升级加速产品更新换代发挥科研院所职能，为企业提供及时有效技术咨询和技术服务加快建立面向中小企业社会化服务体系大力推进品牌战略，培育励有条件金属制品业企业走出去，充分利用两种资源两个市场，形成批具有全球资源配置能力跨国企业三是引导中小企业产业集聚，促进产业集群综合竞争力提升。产业政策工业区相关政策本项目在市袍江工业区实施空间和提高企业经济效益，更有利于发展市乃至省金属制品业产品优化本地区产业结构，增加高新技术产品品种具有良好共赢效应。本项目产品符合加强上下游产业链整合和产学研结合创新经营模式，且提高我国企业在国际金利于节约资源保护环境产业结构优化升级企业进入集聚点，具体标准有具备研究开发产业化技术基础，有利于技术创新，形成新经济增长点当前和今后个时期有较大市场需求，发展前景广阔，有利于提高短缺商品效率，有利于保护和改善生态环境有利于发挥我国比较优势，特别是劳动力资源优势有利于扩大就业，增加就业岗位。市场前景国内金属制品业市场目前国内市场趋向于品种规格多样化，档次逐渐提高，生产高档金属制们公司生产加工销售各类高档金属制品及其他五金产品。市场前景比较乐观。经过几年努力，我们在国内享有定知名度，市场份额也会逐渐加大。当然，随着各方面发展，我们也有定压力，如同行间冲击，世界经济起伏内市场开阔，我们要打品牌，做领头羊，才能摆脱其他同行阴影。在做好上述五金产品同时引进国际国内市场其他高档畅销五金配件产品发展，形成生产互补。从目前我们形势看，该项目市场前景较好，经济效益明显，但是建筑面积，现有厂房能满足本项目工艺要求，区域明确，物流畅通，可有效提高厂区利用率。公用工程给排水给水项目所在地基础设施齐全，给水由南山路接入，厂区内建有供生活生产消防管网给谁系统，本项目实施后，不产业机构，促进产业机构优化升级是推动经济协调和必经之路。本项目宗旨是用先进设备和技术生产高档产品及高附加值产品，开拓国际市场，扩大出口，为企业及当地取得较好经济效益及社会效益，项目目是使企业始终坚持调整投资结构推进投资产业结果。本项目产品，生产环保产品档次高性价比高，有市场，经济附加值又比较高，发展空间较大，随着我国环保要求提高，这些产品特点就会淋漓尽致地表现出来，使人居环境和工业协调发展，更利于社会经济平衡发展，社会效益十分显著。推动经济协调和必经之路是家生态保持型产品高档型工艺设备先进型现代化企业。投资本项目将给化工产业注入新产业活力，将进步促进经济发展。将对及至产业结构调整，加快产业结构优化升级起到积极作业。项目社会风险分析本项目系市木业有限公司年产万平方米铝合金门窗系列生产加工车间。项目实施受众多风险因素影响同，必须对其加以分析，并制定相应风险