能力强。企业年月资产总额增资万元。营运及偿债能力分析年份项目年年月主营业务收入利润总额销售利润率资本收益率从表列数据上看，企业盈利指标较好，总体趋势较好，企业近二年年均盈利，销售利润率均高于同行业水平，年利润率偏高主要是由于部分工程成本尚未结算造成比例偏大，但总体水平超过年，主要是因为企业项目选址好，并且在当年销售收入增加和经营管理较为科学，使销售成本下降，这也是该企业迅速发展扩大原因。企业营业费用较为正常，管理费用正常，应维持科学本管理与核算。信用状况和发展前景芜湖市锦天房地产开发有限公司年上半年度被芜湖市工行评为级企业，公司在芜湖市工行设有账户，签定了个人住房按揭贷款协议，销售收入全部回笼在工行，该公司无对外担保，商业信用良好，在工行月均存款在万元以上。公司在市场激烈竞争情况，想不断改善居住条件人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。芜湖市区可以简明分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区城南新生活已成为该市沟通四方重要经济枢纽。位于境内国家级经济开发区吸引了众多国内外商家来芜投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可实现国内生产总值亿元，同比增长，依托长江三角洲经济区，经济发展环境良好总体水平上升土地转让价格上升建安成本上升。市场竞争加剧大量楼盘开发必然形成有效客户分流及竞争加剧。产品差异化定位细分化企业品牌化是今后芜湖市房地产市场发展必然趋势，芜湖市房地产业自年以来发展规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资，房地产企业流动资金贷款被取消，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款。这就意味着房地产开发商进入市场门槛提高，销此规避金融机构风险，变间接融资为直接融资，改变投资工具落后局面，同时弥补封顶按揭造成消费信贷断裂，具备良好财务状况，以及规范财务操作规程人员是势在必行。项目定位分析结论芜湖未来几年规划中以多层项目受到高端购房者青睐。目前距离步行街镜湖金鼎花园为市目前价格最高楼盘，楼面地价成本为元平方米，而该项目可销售楼面地价成本元平方米，种种因素决定了我们项目是高档次，我们必须用长远眼光去打造我们项目室健身房，各种体育设施让您生活更添健康活力。会员俱乐部商务中心艺术幼儿园，网络式物业管理，超越豪华，极至品位。这些将使得我们项目做到了五年内保持领先，十年内不落伍,目前楼盘均价定位在元风险托盘销售前提下，此项目楼群定价具有定市场竞争优势和良好效益预期性，在城市化建设不断推进，人们对住宅要求提升，人们贷款购房意识增强趋向成熟化利用多种组合方式购买商品房，房地产市场进步规范，为房地项目，符合国家现行产业政策，自筹资金有望落实，滚动建设资金预计能按期实现，建设条件具备。项目住宅及商业网点价格定位较为科学合理，具有定市场优势，市场前景尚好，项目具有还贷能力，财务分析可行，自身及社会效益明显。第七章经济效益分析项目成本及销售收入估算根据第六章成本测算该项目成本为万元部分土地出让金万元，市政配套费万元，规划勘察费规划设计费万元，可行性研究费万元，三通平费万元，房屋开发费万元，其它费用万元，销售费用万元，管理费万元，财务费用万元，不可预见费万元，税费万元。项目财务效益预测根据市场评估预测和计算，芜湖市天和苑商住房综合开发项目总投资为万元，可售建筑面积为平方米，其中住宅房平方米，平均售价元平方米商业门面房平方米，平均售价元平方米，车库个车位平均万元。根据分年度销售计划详见评估辅表，该项目预售收入年为万元，年为万元，年销售收入为万元，年销售收入万元。合计总销售收入万元财务分析及项目风险不确定因素项目敏感性分析经将市场工期不可预见等方面变化归结至销售收入和经营成本两项因素变动，进行敏感性分析当销售收入减少时，财务净现值为万元，财务内部收益率为动态投