程计价表上下⒉江苏省安装工程计价表⒊建设项目经济评价方法与参数第三版⒋江苏省南京市现行有关取费标准⒌江苏省南京市现行材料信息指导价⒍类似工程技术经济指标二编制范围本项目投资估算范围为高校青年教师公共租赁住房建设工程新建和改建工程所有建筑及必须配套基础设施工程。三投资估算本项目建筑安装工程投资估算详见下表该项目建设资金主要由建筑安装费用设备及工器具费用工程建设其他费用银行贷款利息及基本预备费等组成。总建设费用为万元具体见投资估算表。青年教师公寓公共租赁住房建设工程项目投资估算表面积序号名称投资数经济指标备注万建筑安装工程，土建，给排水工程含消防电气工程室外工程二建设项目其它费用建设单位管理费勘察设计费城市基础设施配套费元新型墙体材料发展基金元白蚁防治费元前期工程咨询费含环评费，交通评估费工程监理工程造价咨询费审图费元招标代理费三基本预备费四贷款利息总计二三四，第二节资金筹措资金来源根据江苏省发展和改革委员会江苏省教育厅江苏省财政厅江苏省住房和城乡建设厅联合发文关于组织实施在宁省属高校青年教师公共租赁住房建设工作通知苏教发号，公寓建设总投资约万元，其中按政府奖补，约万元学校自筹，约万元，自筹部分主要由银行贷款取得。第九章财务评价目前地区平方米市场租金平均约元月，按测算为元月。每套住房年租金收入元。年租金收入万元。年物业管理费用万元，维护费用万水产生过程不连续废水种类较单等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物产生量。施工现场因地制宜，建造沉淀池隔油池等污水临时处理设施，对含油量高施工机械冲洗水或悬浮物含量高其它施工废水需经处理后方建筑垃圾清理施工期间将涉及到土地开挖管道敷设材料运输基础工程房屋建筑等工程，在此期间将有定数量废弃建筑材料如砂石石灰混凝土废砖土石方等。因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清用雨污分流制排水系统。项目正常运营后，污水经污水支管收集后，汇入主干管，再通过市政污水管排入城市污水处理厂进行处理。雨水通过校区内雨水管收集后直接排入市政雨水管或就近排入河道。般生活污水经化粪池处理堆乱扔，防止产生二次污染。噪声本项目噪声主要来源于循环水泵空调以及振动大设备等。因此水泵应采用低转速泵，所有空调风道采用吸声超级风管，振动较大设备基座及管道均设减振装置。有噪音设备用房内墙和顶棚地降低交通噪声。四环境影响分析结论及建设本项目功能为青年教师住宅，属于污染因素简单污染物种类少无毒性无特别环境影响建设项目，只要加强施工期及运营期管理，严格按照有关标准执行环保措施，基本不会产生第二节节能设计依据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准建筑采光设计标准江苏省民用建筑热环境与节能设计标准二节能措施根据国家对建筑节能有关要门窗均采用中空玻璃以减少能耗空调及通风系统风机根据不同用途，设置时间控制，定时开启风机，达到节能目水系统选用变频泵和平衡阀，采用国家推荐节水器具，根据不同用途及分区设置适当数量水表以节约用水和考虑整个校区，绿化率超过场地面积，创造良好绿化环境，与校区已有绿化环境相协调。第四节劳动安全安全依据中华人民共和国建筑法建筑安全生产监督管理规定江苏省建设管理条例南京市建筑安进行审查。第二节建设进度计划按照国家关于加强基础设施工程质量管理有关规定，本项目要严格执行建设程序，确保建设前期工作质量，同时对设计施工以及主要设备材料采购实行公开招标，做到精心勘测设计，强化施工管理，并对工程实现全面社会监理，以确保工程质量和安全。根据以上要求结合学校实际情况，本项目建设期拟定为约年。项目建设进度计划内容包括项目前期准备如立项报批征地拆迁三通平等工程勘察与设计土建工程施工设备采购设备安装室内外装修竣工验收并交付使用等。本项目建设进度计划横道图建设进度表单位季序号工作内容年年前期准备立项可研初设施工图设计基础工程主体工程设备安装及附属工程竣工验收第八章投资估算和资金筹措第节项目总投资估算编制依据⒈江苏省建筑与装饰工程计价表上下⒉江苏省安装工程计价表⒊建设项目经济评价方法与参数第三版⒋江苏省南京市现行有关取费标准⒌江苏省南京市现行材料信息指导价⒍类似工程技术经济指标二编制范围本项目投资估算范围为高校青年教师公共租赁住房建设工程新建和改建工程所有建筑及必须配套基础设施工程。三投资估算本项目建筑安装工程投资