活。南城区域将成为北京市可发展商业项目潜力地区。北京市南城商业发展还是处于较初期阶段，市场空白明显，商业环境交通环境消费力支撑等方面均有待提高，随着北京市房地产物业发展和建设速度加快，外来人口不断增多，东北部区域可供商业发展空间逐渐减少。与此同时，现阶段南城已经具备了较好经营空间，立足区域市场空白，顺应区域发展特点，引进有定特色之商业项目将是南城商业发展趋势所在。预计需求未来北京商业市场需求将稳中有升。外来资本继续看好北京市场。中国对外资零售业开放承诺和北京市场所具有带动效应，将吸引更多资金特别是国外资金流入北京商业市场。除近年流行大型超市外，各种厅聚集旺市。北京多处美食街，基本上是条街尝遍北京流行吃食，这些地方营业时间长，昼夜营业很普遍，而且整体质量高，非常红火。商业发展现状总结零售业发展迅速连锁超市开店势头迅猛，国际国内零售巨头纷纷把统计，北京市餐饮业经营网点为万个，餐饮市场规模巨大。随着现代生活节奏加快和旅游业发展，人们外餐比例大大提高，北京餐饮业蕴藏着巨大市场商机。娱乐业异军突起。随居民生活水平提高，娱乐业得到长足发展，出现确定，对预测北京商业今后几年发展方向具有重要意义。从零售业发展来看，根据业态不同将走向不同方向，经营日常用品超市便利店等业态其连锁经营趋势已经非常明显，统采购，统管理，同定价，统经营方向已入水平提高和消费习惯变化，伴随着北京近几年进入城市建设高峰期，这些行业都将得到更快速发展。北京市商业地产市场基本情况据北京市统计局资料显示，年底北京市人均商业面积约为平方米，而国外发达国家平均水平却早区已经出现饱和现象，但新出现项目仍然越来越多。预计在未来几年内，商业地产盲目开发热潮将会回落。商业地产开发企业发展概况但是北京商铺所显示空置率和供应规模还是远远小于住宅类办公类等其他物业开发量。根据发展零售业将令北京商铺市场持续活跃，并将进入个大浪淘沙过程，在这个过程中，将有相当数量企业和项目被市场淘汰或更新。在这阶段，房地产开发企业在开发商业地产时要格外慎重。商业地产开发供应量概况新增供给四环东风桥东平米单体会所瑞都国际通州区九棵树号不清楚底商太阳花社区丰台区五里店住宅可做底商大红门亮驿服装城丰台区南顶路号平米单体季景沁园朝阳区望京西路不清楚底商天创科技大厦海淀区海淀北大街平米底商体家乐福双井店朝阳平米单体新增分布分析数量与分布个数比较朝阳区大兴区丰台区海淀区顺义区新增项目分布呈现这种布局东北部地区供应较大，而南部地区等老城区供应较少。海淀区新增商业物业数目和面积最大行性。方案主力业种大型影城和建材超市组合辅助业种大型餐饮大型综合超市此方案充分突出了项目餐饮娱乐中心特点，考虑业种安排主要依据来源与当地居民消费习惯分析。调研结果显示，在本区域居民进行业余休闲活动选择时，娱乐消费前两名是看电影占比占比。针对这两种娱乐消费进行调研时发现，被访者看电影频次为平均每月次，平均每次消费元左右，根据周边居民和办公人员数量，这部分月消费总额约在万元左右。而人均消费在元左右，频次为平均每月次，这部分月消费总额约在万元左右，这两个业种有很大市场需求，并且在项目区域竞争并不是非常激烈，只要招商得当，引进商家品牌有吸引力，上述业种将拥有广阔发展前景。本项目方便交通条件对于大型综合超市也有相当吸引力，并且周边居民也有这方面需求，因此可以作为辅助业态引入本项目。方案二主营项目大型影城和品牌电子数码专卖组合辅助项目大型餐饮大型综合超市第二方案与第方案主要区别在于增加了品牌电子数码专卖店这业态，电子数码产品主要面向办公区域公司和附近居住居民，由于本区域是办公集中地区，并且多以中小型公司为主同时，本地