上财务评价计算结果及分析结果可以看出，本项目经济效益比较好，本项目财务净现值为万元，大于，财务内部收益率税后为，大于基准折现率投资回收期为含建设期年，低于行业基准回收期从敏感性分析看，项目抗风险能力比较强。各项指标计算结果，表明本项目财务评价是可行。可行性研究结论项目建设符合国家相关政策，符合调整农地形地貌与气象条件和田县境内南高北低，由西南向东北方向倾斜，大致可分为北部冲积沙漠平原项目区主，要位于塔里木盆地南缘。属温带大陆性荒漠干旱气候，是世界同纬度最干旱地区之，气候温暖，日照充足，热量购和项目区产品符合以下标准感官指标鲜枣和干枣感官指标应分别符合表和表规定。表无公害食品鲜枣感官指标安全指标项目指标新鲜度果实充分发育，达到市场贮存或运输要求成熟度，无不正常外来水分果形果形端正病虫及腐烂果无重金属及其它有害物质限量应符合中表规定，农药最大残留限量除应符合中表规定外，还应符合表规定。凡列入附录中禁止使用农药均不得检出。表农药最大残留限量项国农药管理条例，剧毒和高毒农药不得在水果上使用。项目建设技术条件和田县红枣种植已有二十多年，农业工作者在生产过程中积累了丰富栽培病虫害防治等管理经验，县乡科技服务体系健全，发展红枣产业具有良好碱，非常适宜在干旱缺水生态脆弱地区进行大面积种植。同时红枣花期长，结果生长过程中受春夏之交大风春寒影响不大，能确保每年都能稳产高产设备购置原料处理设备购置分选机台，投资万元购置清洗机购置粉碎机台，投资万元购置成品罐个，投资万元购置消毒柜个，投资万元购置装罐机台，投资万元。包装设备购置湿度仪台，投资万元购置风速仪台，投资万元购置智能中子仪台，罐台是过滤桶桶是烘干机台是甩干机台是去核机台是粉碎机台是成品罐罐是消毒柜台是装罐机台是技术方案流程图干红枣粗选浮选机场板式提升机浸渍提取罐洗果捡果机毛刷式洗果机冲浪式洗果机分核机成品红枣枣核土建工程建万元，由工程建设费用工程建设其他费用预备费部分组成，其中工程建设费用万元，项工程建设其他费用万元，预备费万元。按实际情况本项目建设投资即为本项目固定资产投资。无形资产指个企业拥有可以用来作价专财务净现值投资回收期从敏感性分析表和敏感性分析图可以看出，销售收入经营成本和固定资产投资等因素变化都不同程度地影响项目内部收益率和投资回收期。其中固定资产投资变化对财务内部收益率影响较小，销售收入和经营成本影响最大。敏感性分析图增加内部收益率税后基本方案固定资产投资经营成本销售收入基准折现率财务评价结论从以上财务评价计算结果及分析结果可以看出，本项目经济效益比较好，本项目财务净现值为万元，大于，财务内部收益率税后为，大于基准折现率投资回收期为含建设期年，低于行业基准回收期从敏感性分析看，项目抗风险能力比较强。各项指标计算结果，表明本项目财务评价是可行。可行性研究结论项目建设符合国家相关政策，符合调整农生态脆弱地区进行大面积种植。同时红枣花期长，结果生长过程中受春夏之交大风春寒影响不大，能确保每年都能稳产高产设备购置原料处理设备购置分选机台，投资万元购目采用市煤气公司提供煤气，气量较足，完方案建设规模拟建项目占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中地上建设面积为平方米，地下层超市建筑面积为平方米，地下二层停车场建筑面积为平方米。主要建设内容包括四层大型商场建筑其中至三层为大型商场，内设时尚科技数码城时尚运动服饰健身器材及健身馆家具家电综合市场等设施四层为电影院及美食城，并设置楼顶绿化广场东侧紧邻中大街二层临街商铺屋顶设置花园式休闲咖啡座下沉式休闲绿化广场地下层超市和地下二层停车库。以及上述建筑配套设施等。项目建成后，将成为集购物餐饮运动休闲为体商业区。规划布局规划原则面向未来，在尊重历史和可持续发展前提下，突出以人为中心，力求创造适应产业实现全面建设小康社会目标。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出鼓励发展所有制形式和经营业态多样化诚信便民零售餐饮等商贸服务。根据国家产业结构调整指导目录年本，产业结构，促进经济结构调整，提高第三产业在国民经济总收入中所占比重，加快第三产业发展，以促进地方第三产业发展。从消费需求分析市国民经济和社会发展第十个五年规划在坚持扩大内需战略，保持经济平稳较产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第三产业中，金融保险业增加值亿元，增长交通运输仓储和邮政业增加值亿元，增长批发和零售业增加值亿元，增长房地产业增加值亿很大市场需求。具有优越地理位置拟建项目区东临中大街，南依古城遗址公园，西临滨河东路，北靠居民小区，交通条件便利，为项目发展提供了便利基础条件。拟建项目区东侧和北侧规划为公建用地，有利于形式定商业气氛黄金地段，从地理位置上看，在市该项目开发建设具有很大优势。项目场址选址原则项目选址在遵循国家省市有关法规法令基础上，应同时满足以下原则要求符合城市总体规划。自然地理条件水电畅通，基础投资能力内。环境条件缓解城市交通压力，不对环境造成不利影响，实现物流可持续发展。法规制度符合本区域政府各项规章制度。商务中心选址必须和国家及区域经济发展方针政策相适应，与当地国民经济和社会发区周边项目布置状况在市滨河东区控制性详细规划中，其周边建设有博浩源小区武警橄榄苑小区华府名邸等大型小区和规划有商业用地，为项目运营提供了广阔市场。三通平问题中，拟建项目区内地势西临居住用地。总占地面积为平方米。项目区紧靠滨河景观带，交通十分便利，同时建设场地周边宽阔，地势平坦，利于项目建设和远期发展。建设条件自然条件气象条件市属暖温带季风型大陆性气候，其特征是春季风主要为第层中砂及其以下地层，主要由侧向径流补给承压水水位低于潜水水位。水位变化受季节性影响较大，丰水期潜水水位变化幅度约为米左右。地下水流向自东向西，向汾河方向排泄。地震烈度根据建筑抗震设计规范中国地震动参数区划图可知，拟建项目场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组。拟建项目建筑场地类别为Ⅲ类。从从上述条件来看，该项目建设地点适于工程建设。区域基础设施条件交通运输本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。此外，项目地区有大型建材市场，具有充足资源，所选用石灰钢材水泥等建筑材料在本地区均有相应生产厂家供给，并能满足建材质量标准要求。通讯条件拟建项目所在市市区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网无线寻呼网等现代公用电信网络。供电该项目用电引自中大街现有电力线路，可满足项目用电需求。供水该项目所需用水由市区供水管网供给，可从就近市政供水管网接入即可满足项目用水需求。排水由市政排水管道排水，排水畅通采暖由市政集中供暖网络系统供暖通气本项