人，络绎不绝，最高日客流量可达多万人，是第大庙会，文化商品巨大交流平台。古老城积淀了丰富文化内涵，自年以来，连续举食加工建材等为支柱工业体系，主要产品多种。公用工程条件。供排水本项目生活用水以地下水为水源，现有深水井供应。排水渠道方便。供电本项目用电电源由配套变电站提供，可以满足本项目建设需要。通讯程控面积平方米，建筑面积平方米。公司现有职工人，其中技术人员人，国家级酿酒专家人，工程师名，助理工程师人。公司内部建有酒类监测中心，拥有先进技术工艺和设备，可对各种酒金奖，年荣获殊荣，年荣金奖，年，牌被评为省著名商标，年，酒被评为省优质产品年产量吨，为重要产销厂家。三年来，产销率保持在左右，销售收入增长率为销售利润率保持在。产品固定销售省份分别有广广财务报表分析。根据近三年财务报表分析，该与主要人流互相交叉，并作为货物运输装卸合理配套，减少倒运。布臵注意按功能分区，做到系统分明，布臵整齐，在适用经济前提下，使建筑群体平面布臵与空间景观相协调，并结合城镇规划及厂区绿化，提高环境质量，创造良好生产条件和整齐工作环境。同时在布臵中还考虑了今后发展可能性。第二节工厂运输外部运输主要为各类原材料等采购和产成品运送。运输方式以汽运为主，确保运输成本降至最低。场内运输主要为原料仓库至生产车间，生产车间到成品仓库间货物运输，其特点是短距离，次数频繁，且多处于狭小空间内，因此可采用人工辅助，采用小车电瓶车等运输，从而减轻劳动强度和减少劳动力。第三节公用辅助工程给排水工程水源工并重，功能与自然交融原则，以期创造出可持降。下半年，随着线房地产市场回暖，乌海市房地产市场显现回升态势。各项指标逐月上升，开发资金到位良好，区外有经济实力开发商来乌海市投资增多。同时，各项稳定房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康房，临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口需求。随着城镇化步伐加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房需求也是个很大市场三是新婚家庭购买住房需求愈来愈强四是改善型住房需求也是个很大市础。同时，海勃湾区作为全市政治经济文化教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流动增加很快，也为高级酒店业和商业发展提供广阔发展空间。滨河区开发建设，是乌海市委市政府在新发规划和开发建设中滨河区就是充分利用这具有得天独厚区域优势和资源优势，构建以蒙西棋盘井乌斯太和乌海市组成小三角集人流物流区域中心。形成人口聚集产业聚集，拓展城市规模，增长人口数量，提升城市区中央商务区房地产开发项目。是由有限公司按市委市政府要求开发建设滨海新区集商务与住宅为体中央商务区开发项目。本项目总占地，总建筑面积含地下室，规划建筑内容商业住宅酒店式公经现场实测总基地面积为平方米含城市绿地面积约为，规划净用地面积约。可建总建筑面积为平方米，约容积率。建筑使用功能按照城区靠三集中原则，推进三个城区向黄河靠拢。以人为本，以水为魂，集旅游凸现经营主体，使本案以及公共绿地开发共同构成该地域生活中心，形成滨河新区中心，成为当地具有特色个性永续商业标志性建筑。年城市住宅流行模式为家庭向小型化发展，户规模口户为主，户结构以核心户为主，环境绿化有较大提高。年住宅套型模式各空间功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适配套及与环境协调是发展趋势。套型灵活性和适应性要求更高，并使空间有可能再划分。套型基本面积达到国家预定目标。根建筑设计防火规范年版高层民用建筑设计防火规范，版住宅设计规范，年版汽车库建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范国家及乌海市相关建设规范法规及文件。建筑设计指导思想与原则建筑设计指导思想前瞻性吸取国内城市规划在规划建设中先进思想及经验，体现面向现代化面向世界面向未来方针，努力创造宜人居住环境。力求在设施上，技术上外观造型上居国内城市规划先进水平。地域性勃海湾区独特地域环境所具有文化和生态特征，使特定建筑具有此时此地场所感，场所营造是建筑群具有更多精神和象征意义，设计中力求通过空间组织造型设计等手段实现场所营造和延续。文化性将我国悠久历史传统，深厚文化底蕴承传下去，表现出浓厚文化氛围。建筑设计原则强调人文与生态并重，功能与自然交融原则，以期创造出可持态，乌海平均海拔米，境内群山环绕戈壁荒漠和沙漠草原分布其间。乌海市属干旱大陆性气候区，少雨干燥，夏季炎热多风。年平均日照时数为小时，日照百分率，无霜期天。因受西伯利亚气候影响，冬路车间内配电线路敷设采用穿钢管暗配。三车间照明电源与动力电源车间照明电源与动力电源合用，有配电室专用电瓶，向车间放射式供电，在主要生产车间内要设有照明电源自动切换装置。四主要电气设备及电力照明线路选型配电箱采用型线路选型用或，系。第四节给水与排水蒸汽方案用水量总用水量立方米年日用水量立方米日全厂需水源供给量立方米日二水源与供水由沾化县自来水公司供水。三排水系统该厂自建污水处理厂，所有生产废水都需经集中处理，后由密封管道排放入潮河或外运。四管材及连接生产供回水系统生活及消防系统，当时采用镀锌钢管连接，当时，采用给水铸铁管膨胀水泥接口。排水管选用混凝土管，水泥连接。五蒸汽先新上旷山幽林秀雪佳为特征，有华夏避暑第湖之美誉夫余国古城明代摩崖石刻哥特式建筑天主教堂等古迹遗存众多世界之最天外来客号石陨石北大湖滑雪场松花湖滑雪场北山冰雪大世界朱雀山滑雪场五家山滑雪场等雪场使市成为滑雪天堂是满族发祥地之，清朝皇帝遥祭长白山之圣地，康熙乾隆两位皇帝曾东巡，留下大量遗迹历史积淀深厚，满族风情浓郁，特色文化突出。市丰富旅游资源每年吸引大量国内外游客，截止年末，共接待国检等多种交通方式，市换乘中心利用有利地理位置，通过统规划联动发展策略，将各种交通换乘转化成区域性商业活动中心，使东部商业发展和余面积为业主单位自用。五星级酒店五星级酒店拥有间标准客房间套房和套总统到满足，星级酒店具有广阔市场前景。二酒店业市场供给分析天津地处环渤海经济中心，紧邻首都北京，是我国北方最大沿海开放城市。改革开放以来，随着各项事业蓬勃发展，旅游业异军突起，区域酒店业市场竞争也越来越激烈，并逐渐成为第三产业发展重点。根据国家旅游统计年鉴统计数据以及我们自己进行行业调查，目前天津市共有星级饭店家年新开业家，其中五星级酒店家，准五星级酒店两家，四星级酒店家，准四星级酒店家，三星级酒店家。天津市现有四星级五星级以及本项目所在位臵如下图现有部分酒店情况参见表。表目前天津市三星级以上酒店基本情况五星准五星四星准四星三星数量平均客房数平均入住率平均年住宿人数万人万人万人平均年营业收入万元万元万元客房收入比例餐饮收入比例其他收入比例单间客房年收入万元万元万元单间客房年接待人数由上表统计数据可以看出，目前天津地区五星级酒店数量虽少，但其年平均营业收入入住率等指标却相对较高，具有很大市场潜力和发展空间。依照表，根据各个酒店实际营业情况，我们对部分酒店客流量及市场份额进行了统计，参见表。表年天津市主要酒店运营情况酒店星级酒店名称年接待客量所占市场份额五星天津喜来登大酒店人次准五星滨江万丽国际大酒店未统计刚开业准五星泰达国际会馆未统计刚开业四星凯悦酒店人次四星假日饭店人次四星利顺德大饭店人次四星水晶宫饭店人次四星泰达国际酒店人次三星华富宫大饭店人次三星天津温泉大酒店人次三星滨海国际机场宾馆商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店服务式公寓甲级写字楼市场前景。无论是上述哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化市场和区域经济之双重环境中。因此，它们投资机会研究和市场前景与需求分析用房和商铺等五个部分。虽然它们经营与发展都要受到区域整体市场环境制约，但是由于它们各自面向不同客户群，因此对它们各自投资机会研究市场前景与需求分析要区分开来，不能概而论。对于酒店来说，其市场分析主来说，则需要兼顾上述两者，它需求既取决于当地旅游市场状况，也取决于当地招商引资和外资企业发展状况。因此，综合以上情况，我们为本项目市场分析所制订研究框架如下图所示图本项目研究框架区域环境分析经济争能力分析本项目竞争能力分析市场定位市场定位市场定位销售规划项目规模市场价格销售年限销售率销售规划项目规模市场价格销售年限销售率销售规划项目规模市场价格销售年限出租率本项科技大厦所处区域环境进行分析。区域环境分析之经济环境分析对于个地区环境分析来说，经济环境主要包括经济发展阶段地区与行业经济发展状况社会购买力水平等。近几年来，经过自身多年努力和积累，天津已具备动作用突出，金融支持力度增强，出口消费利用外资全面发展，财政收入城乡居民收入增长加快，经济增长质量和速度同步提高，国民经济持续快速协调健康发展，人均突破美元大关，年均经济增长率超过。目和必要性。区域环境分析之政策环境分析投资项目要受到国家以及地方政治经济和法律制约和影响。针对本项目而言，我们主要就经济体制和地区经济方针和政策进行分析。跨入新世纪以来，天津经济和社会发展进入了个指导下，天津市政府在十五规划中提出，要大力发展服务业，使服务业成为国民经济增长重要拉动力量。发达服务业是城市现代化国际化重要标志。十五期间，天津市将重点发展信息金融物流旅游房地产客房数平均入住率平均年住宿人数万人万人万人平均年营业收入万元万元万元客房收入比例餐饮收入比例其他收入比例单间客房年收入万元万元万元单间客房年接待人数由上表统计数据可以看出，目前天津地区五星级酒店数量虽少，但其年平均营业收入章建设方案建设场地环境地形建设场地为较规则东西向矩形地块，占地面积平方米，地电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。雷击项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。管理过程中主要危害因素及防治措施主要潜在不安全因素设备按规范及工艺要求装设控制及保护措施，并在配电装置上安装必要计量仪表。厂区及车间配电电压均采用，般照明采用，局部照明采用和。本项目高压开关柜选择五防产品，高压计量柜选用型，低压配电屏选择型。电力变压器选用低损耗系列。计量方式采用高压总计量。电容器补偿方式采用低压集中补偿，无功补偿屏采用型。车间防爆区照明采用防爆洁净荧光灯，防爆应急标志灯。通道设安全疏散出口指示灯，所有配电采用防爆电气。