1、“.....都有着独特需求。而目前杭州地区老年住宅产品普遍存在档次不高服务体系滞后问题。现有老年公寓多为政府投资，由房地产开发商共同参与开发营运很少。切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园生活，颐养天年。项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求交通便捷与市中心小时车程范围内环境优美具在较好自然条件，如靠近水系大型绿地主题公园等地块，中间或周边应该具有山地丘陵水域等。良好生态环境能使老年人心情舒畅，更加符合健康养生要求。区域内有较高起点规划及较为完善生活配套设施近郊卫星城镇土地面积地块面积在亩为宜，较大社区规模可利用大体量优势摊薄产品相对较高建设及配套设备设施成本。五星级颐养中心适宜建筑形态住宅产品建筑形态双拼联排别墅每套别墅分上下两层，可设有四间标准房......”。

2、“.....辅以可单独成户公寓，以满足不同层次目标客户。别墅内设有单人房双人房和多人房等多种房型，房间内空调电视机应急呼叫系统等生活用品应俱全，。装潢考究底层大厅可供老人自由活动，接待访客。五星级颐养中心专业服务会所为了确保居住环境安静，具有五星级装修硬件及专业性服务标准专业会所应与别墅居住区分离集中设置，会所功能包括夕阳红养生会馆音乐画廊咖吧三味书屋传统茶道品茗馆书画创作及棋牌交，为减轻子女和家庭负担，越来越多老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务设施迅速发展。由于制度管理以及设计等方面因素，目前老年设施仍存在较多问题。通过以上分析可以看出我国老年住宅服务产品与国外相比有很大差距，已有产品与传统理念消费习惯与现实有效需求之间存在较大矛盾。对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务......”。

3、“.....我们认为我国老龄产业前景还是比较乐观，尤其是高端老龄产业消费市场。随着近年改革开发给民众积累巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再加中国传统孝道根深蒂固影响，愿意为父母花大钱颐养天年中产以上阶层不在少数，高端老龄产业消费市场存在巨大商机。而在所有消费品中，适宜老年人居住生活老年住宅产品则首要考虑最核心问题。发挥我们专业所长，我们所瞄准是最高端老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老年全套生活解决方案。二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品市场分析杭州市区老龄化现状及发展趋势目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会省份。而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市老年人岁以上人口数为万，占全市人口。年末全市岁以上老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三......”。

4、“.....随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相适应老老院以及民營養老院。近年来杭州养老机构已从单福利院，发展到生活设施完善老年公寓等多种模式，养老机构呈细分化趋势。政府開辦養老院適合些經濟不太寬裕需要政府幫助老人。在那裏，通常三位老人共住間房間，但是價格低廉。在这众多養老機構还是以此類福利性質養老院居多，多家机构床位全部爆满。而将富裕老人定為目標人群高端老年住宅产品及服务机构市场存在很大空白点。不少文化层次高有相对丰厚养老资金老人对养老机构提出了更高要求，他们需要更高层次养老产品及服务。在长三角等经济发达地区，確存在部分有經濟實力老人或其子女願意支付高昂養老費用老年群體存在。高端老年住宅产品机会点夕阳红，是人们对美好晚年生活寓意......”。

5、“.....都有着独特需求。而目前杭州地区老年住宅产品普遍存在档次不高服务体系滞后问题。现有老年公寓多为政府投资，由房地产开发商共同参与开发营运很少。出来。毗邻模式与子女或亲属相互且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎居住模式。但是，由于居住地点居住环境限定，往往居住双方必须有方做出牺牲和让步。为照顾子女上班孩子上学，做出牺牲往往是老人。借助老年服务设施老人选择适宜老年性服务设施安度晚年。这在我国并不普遍。在老年福利设施养老大多是孤老户或生活不能自理而子女又无力照顾老人。因传统观念，很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。但随着传统养老责任向社会转化，为减轻子女和家庭负担，越来越多老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务设施迅速发展。由于制度管理以及设计等方面因素，目前老年设施仍存在较多问题......”。

6、“.....房间还设有生活节奏传感器，如屋内定时间没动静，生活节奏传感器即可发报警，服务人员会及时赶到，观察情况。考虑到老人和邻居间交流和健康管理，银发住宅公共场所配有健身器多用途大厅温水游泳池娱乐室食堂等在膳食方面，食堂提供营养菜单，老人也可以自己做饭，在健康管理上，每晚都有护士或助手值班，医院每周次派医生上门服务，也可由老人根据情况自行决定。国内常见模式合居模式老人与子女同住套住房。合居家庭模式存在有诸多因素如子女住房困难父母年迈有病第三代需要老人看护传统家庭观念影响等。这种居住模式对社会家庭和老人有很多优越性，并仍将延续。但是，现代社会生活多样性代际之间不同生活习惯以及家庭人际关系错综复杂，都是影响这种家庭生活模式存在主要因素。独居模式老人居住。现代都市生活方式影响和城市住房日趋宽松，越来越多老年夫妇开始选择和已婚子女分居方式......”。

7、“.....这种家庭模式更适应现代生活方式，相互间干扰少，使家庭关系简单化，对有生活自理能力老年夫妇和承担社会家庭双重压力已婚子女都比较理想。但是，当老人年龄增大自理能力减弱子女忙碌少于探望时，老人寂寞孤独和生活不便就突出反映出来。毗邻模式与子女或亲属相互且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎居住模式。但是，由于居住地点居住环境限定，往往居住双方必须有方做出牺牲和让步。为照顾子女上班孩子上学，做出牺牲往往是老人。借助老年服务设施老人选择适宜老年性服务设施安度晚年。这在我国并不普遍。在老年福利设施养老大多是孤老户或生活不能自理而子女又无力照顾老人。因传统观念，很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。但随着传统养老责任向社会，为减轻子女和家庭负担，越来越多老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务设施迅速发展。由于制度管理以及设计等方面因素......”。

8、“.....通过以上分析可以看出我国老年住宅服务产品与国外相比有很大差距，已有产品与传统理念消费习惯与现实有效需求之间存在较大矛盾。对老人服务只是满足于简单端茶送饭洗衣，而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。在社会保障机制还并不完善情况下要在全社会范围开发老年住宅服务产品条件还不成熟。我们认为我国老龄产业前景还是比较乐观，尤其是高端老龄产业消费市场。随着近年改革开发给民众积累巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再加中国传统孝道根深蒂固影响，愿意为父母花大钱颐养天年中产以上阶层不在少数，高端老龄产业消费市场存在巨大商机。而在所有消费品中，适宜老年人居住生活老年住宅产品则首要考虑最核心问题。发挥我们专业所长，我们所瞄准是最高端老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老年全套生活解决方案......”。

9、“.....是全国第二个进入老龄化社会省份。而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市老年人岁以上人口数为万，占全市人口。年末全市岁以上老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。年老年人口数量万人老年人口比重及老少比岁以上占全市人口老少比岁以上占全市人口年年年年老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高要求。随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相适应流馆花房培育室及工作坊钓鱼台遛鸟园老年堂交流馆室内外运动健身场医疗保健专家工作站其它生活配套设施等针对老年人最为关注健康养生我们特别提供夕阳红养生会馆太极养生气功温水游泳理疗推拿专业食谱指导建议等以及建立由特级医学专家教授组成巡回服务体系，定期接受咨询检查及诊疗。地块能达到上述标准面积话......”。