的市场风险分析通过对昭觉县酒店市场的分析，县内基本没有星级酒店，所以就不能满足快速发展的旅游产业，由此看来，大凉山温泉酒店的建设有着很大的市场发展空间及重大意义随着昭觉县的发展，各种基础设施和旅游环境将持续改善，大规模接待散客旅游者的条件已经成熟同时，伴随着对外开放的进步扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者商务旅游者会议旅游者将大大增加，这将确保市场酒店的入住率持续攀升。经济风险分析盈亏平衡分析盈亏平衡点分析固定总成本销售收入可变总成本销售税金及附加以上说明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力的，企业即可保本，因此项目抗风险能力较强。敏感性分析该项目作了所得税前全部投资的敏感性分析。基本方案财务内部收益率税前为，投资回收期从建设期算税前为年，满足财务基准的要求考虑项目实施过程中些不确定因素的变化，分别对固定资产投资经营成本销售收入作了提高和降低的单因素变化对内部收益率投资回收期影响的敏感性分析，各因素的变化都不同程度地影响内部收益率及投资回收期，其中收入的提高或降低最为敏感，经营成本次之。所以要使企业保持良好的经济效益，就应加大宣传力度，多创收入，加强管理，按市场倒推成本，控制成本，以提高企业内部收益率，缩短投资回收期。二昭觉生养生养老生态园区的市场风险分析通过调研分析，我们发现在国内建设高标准的养老养生社区，在消费群体经营管理以及产业政策等方面仍存在定的不确定性。只有积极地面对这些风险和问题，找准关键成功要素，及时采取有力措施，才能保障养老项目的顺利进行以及未来项目的可持续发展。市场风险与西方发达国家独立意识自由主义占据社会主流不同，包括我国在内的大多数亚洲国家受儒家思想影响深远，长期以来形成种养儿防老的传统观念，制约着昭觉凉山彝城休闲度假养老养生的发展。虽然这种传统观念正在发生变革，根据中央电视台实话实说网络民意调查，当前的年轻人愿意今后去养老院养老，但的年轻人表示不会送父母去养老院的矛盾心理却表明这种转变并非朝夕能够完成。由于我国昭觉凉山彝城休闲度假养老养生长期发展不成熟，低端的敬老院福利院养老院占整个市场供应的，这些机构大都规模较小，设施简陋，管理水平低下，服务质量参差不齐，个别养老机构还存在虐待老人的恶劣现象，使得社会养老机构形象较差，大众对机构养老缺乏认同感。此外，目前我国具有养老需求的离退休老人在青壮年时代大都处于社会变革时期，收入水平与西方发达国家的老人相差甚远，用于养老的积蓄相对较少。无论是传统的养老观念较弱的社会认同还是较低的收入水平，都给投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生带来定的市场风险。管理风险昭觉凉山彝城休闲度假养老养生涉及地产医疗护理健身保健旅游等多种产业，每个产业都需要大量的专业人才和社会资源进行支撑，管理难度很大。能否做好队伍建设资源整合和内部管理实现各产业高效协调运营，是对未来养老社区项目运营和管理的极大挑战。同时，国内大型养老社区成功开发案例的缺乏，也使得投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生要付出更大的成本用于探索和尝试。政策风险根据国外成熟昭觉凉山彝城休闲度假养老养生的经验，政府的资金或政策扶持在昭觉凉山彝城休闲度假养老养生市场化运作和赢利上具有至关重要的影响，而国内昭觉凉山彝城休闲度假养老养生需要的具体扶持和优惠政策尚存空白，国务院办公厅于年转发的关于加快实现社会福利社会化的意见中要求制定的对社会福利机构用地用电用水电话等方面的优惠政策大多数尚未出台，定程度上阻碍了我国昭觉凉山彝城休闲度假养老养生的发展。相对国外养老行业审慎的准入审批制度，国内尚未形成套完整的昭觉凉山彝城休闲度假养老养生行业标准和监管制度，制约着我国昭觉凉山彝城休闲度假养老养生走上规范化规模化发展的道路。关键成功要素成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有难得的资源优势和战略机遇，在产品资金网络品牌以及进入时机等各方面形成同行业难以超越的核心竞争能力，同时项目本身所蕴含的先进理念科学定位体化功能和国际化管理也赋予其独特的竞争优势。只有充分发挥优势，合理规避风险，牢牢把握以下几点关键成功要素，才能将成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司养老养生项目做好。做好舆论宣导和市场培育是项目成功的重要保证。成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司应加强舆论导向和宣传力度，通过自身的品牌影响力和养老项目的投资额度规划思路及示范基地建设，引导大众转变传统养老观念，提高对机构养老的信心和认同感，培养消费群体同时，积极呼吁国家和社会通过公开公正公平竞争的方式，将部分福利性资源优化配臵到昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，加速产业发展，提高产业地位，最终将养老养生市场培育成中国第三产业的重要组成部分。做好产品定位和项目选址是项目成功的重要基础。在确定养老产品定位和项目选址时，应充分考虑高端消费群体密集度气候与风景差异度两个方面的因素，将养老产品定位于高端养老群体，在国内兼具经济交通气候风景等多个优势的区域建立养老基地，为实现候鸟式养老奠定基础。做好专业化管理是项目成功的核心要素。在项目运营和管理过程中，应与国际顶级养老社区开发商和国内知名医疗机构等进行深层次战略合作，借鉴先进管理经验，打造高效的管理团队并通过对旗下养老基地实行矩阵式管理，实现服务同质化产品多元化和管理标准化，打造高品质高信誉的养老品牌。关注综合效益和长期利益是项目成功的必要条件。在评价昭觉凉山彝城休闲度假养老养生投资效益时，不能单纯衡量其经济效益，还应充分考虑其带来的社会效益，昭觉凉山彝城休闲度假养老养生将成为成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司提高品牌价值和提升社会形象的重要平台在评价养老项目盈利水平时，不仅要关注短期收益，更要重视长期利益，长期稳定的养老投资将成为成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司资产负债匹配管理的重要手段。争取有力的政府支持是项目成功的关键环节。成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司养老养生项目是集社会化养老保险业投资及房地产开发等于体的混合体，有关政策的制定相对滞后，需要向政府争取切实可行的优惠扶持政策，如税收水电用地基建医疗社会保险贷款文化教育农副产品供应老年专用物资供应国家与社会福利资源共享配臵以及国家财政专项奖扶补贴资金等。主导行业标准制定是项目成功的重要因素。成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司应通过养老项目的开发和建设，在实践中摸索出套符合市场规律的最佳商业实施方案，主导行业建立套涵盖方案规划产品设计服务质量管理架构运营模式等内容的昭觉凉山彝城休闲度假养老养生标准体系，提升市场竞争水平，提高昭觉凉山彝城休闲度假养老养生整体质量，实现昭觉凉山彝城休闲度假养老养生竞争的有序化规范化，为成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司连锁化规模化发展奠定基础。三昭觉彝家新城生态商业区的市场风险分析在生态商业区开发过程中，需要大量吸引商家开共同经营，但不同商家的经营行为差异是巨大的，且随时间变化具有很大的可变性，就为生态商业区的商业性开发和商业性旅游产品造成了不确定性和竞争性的双重风险。同时，如果在定时期内，商家流动性过大则会造成对项目盈利带来很大的不确定性。针对该风险，企业首先需要以新奇的经营性项目，以最快时间吸引到更多旅游客源，并通过商业化的体验旅游产品，将游客在生态商业区内的旅游消费行为进行引导，同时带动和吸引其他商家的加盟，并通过游客消费引导给予商家压力，让起明确加盟比不加盟能得到更多的利润，并以此改善商家态度，坚定商家信心，同时，企业还需在生态商业区前期做好深入细致的前期研究和产品研发，保证生态商业区的先进性和规模化，实现真正的统经营其三，生态商业区在开发过程中，需要特别同时注重借助主题公园的开发和招商手段。实现娱乐商业中心，体验商业中心和旅游休闲中心的融合。四昭觉生态园配套湿地公园的市场风险分析湿地公园内的高尔夫球练习场国际越野赛车场汽车营地主要面对中高端消费人群，客源市场受旅游地形象可供支配旅游支出旅游消费心理和旅游欲望等影响，任何个因素的改变都可能影响到客源数量和结构的变化，从而影响到整体的发展。尽管如此，仍应树立没有疲软的市场只有过时的产品的市场观念，通过有效的预测市场变化加强企业服务质量提高硬件设施及相关配套设施以满足消费群体的心理和品位，并加大广告宣传，举办相应的比赛多元化的主题活动，不断推出新的旅游节目聚集人气，树立良好的口碑和企业形象，以保证游客的稳定增长。第十章社会影响分析项目的生态效益贫困地区居民局限于个人认识程度，为了自身的生存与发展，往往存在乱砍乱伐私自开挖山石矿产的行为，极大地破坏了生态环境。而当旅游为本地区带来大量游客，当地居民通过受雇于旅游企业或直接向游客提供各种商品与劳务可以更容易地获得充足的经济收入时，其对自然环境重要性的认识就将得到有效提升。知道了生态环境好才能够吸引游客，过去乱砍山林的农民自觉成了护林员。由于经常和游客打交道，景区农民增强了生态环保意识和服务观念。旅游项目对环境固然有定的不良影响，但是只要措施得当，其造成的影响可以被控制在可接受的范围内。当旅游经济成为地区居民的主要经济来源时，当地居民就会千方百计地保护旅游及其赖以发展的环境。通过昭觉凉山彝城休闲度假养老养生观光旅游生态园区项目的开发，可以有效地将当地居民的收入与生态环境的好坏挂钩，变要我保护环境为我要保护环境，有利于当地生态环境的保护。二项目的经济效益旅游业是关联性外向性很强的产业，旅游贸易是通过旅游者的移动来完成的，集行住游食购娱为体，通过其强大的产业关联性可产生巨大的收入乘数