环境优美的居住小区，是商品房今后发展的趋势。我们期望世博花园的开发建设，为全市展示出个具有超前性和导向性的住宅小区新模式，以精品住宅品质起到推广普及的示范作用，从而以点带面，推动酒泉市及周围地区住宅建设的发展。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好的社会效益。十项目环境效益评价作为住宅示范小区，世博花园项目的规划发展建设原则之便是以具有世纪的居住水准的文明的小康型城乡住宅为目标，满足居住生活环境和条件的实用性舒适性和安全性的要求，为社会提供多样化可选择性的适应性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范小区。为达到上述目标，该项目在规划中本着以人为本注重生态环境的原则，利用项目规划区周围的公园，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀的地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全的居住环境和开敞方便的公共活动环境以及自然优美的生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好的环境效益。十二结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益的分析可知，世博花园的开发建设具有良好的社会效益与市场前景符合国家城镇住宅开发建设产业政策，商品住宅结构合理，住宅户型和功能标准市场定位较准确。根据对酒泉市住宅市场分析预测，该项目开发有市场销路。同时，该项目的经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率的内部收益率。财务分析结果表明，项目经济效益可行，敏感性分析表明，该项目具有定的抗风险能力，但该项目盈利水平应进步提高。若条件允许，应适当提高建筑容积率，增加商业用房比例，使该项目获得更好的经济效益。二有关说明与建议本报告的结论是秉着谨慎与负责的态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出的。鉴于目前房地产市场的客观条件及本项目的实际状况，我们认为，有必要对报告的有关问题进步做出说明，并提出若干建议本报告是该项目的初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费优惠减免等系列问题均未确定，由于市场调研深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步的。本报告的投资估算是按照酒泉市目前同类型项目的投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算的。由于建筑方案尚有待修改，工程施工条件和方法需进步研究确定，有关税费的减免情况还有待落实，因此实际的投资成本将根据上述问题的深入作进步的调整。本报告的测算是在多方考察酒泉市尤其是开发区内房地产市场的基础上，确定其预期售价的，这在很大程度上依赖与目前酒泉市房地产市场的供求关系和未来几年我国政治经济和人民生活水平的稳定发展。鉴于酒泉市目前及今后相当长段时间内市场的变化，售价将是最敏感的因素之，同时物业的质量与开发管理水平对在激烈的市场竞争中能保持较好的售价水平至关重要，发展商除应密切地注意市场，选择合适的市场策略外，还要求有支高素质高水平的开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较好水平，以抓住机会，减少风险，达到项目的盈利目标，并取得良好的社会效益与环境效益。建筑工程中不可预见的因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标的顺利实现。协调好与水电电讯交通等市政设施的配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视的重要问题。公司概况酒泉市世博城建开发有限责任公司，原酒泉市城市建设开发总公司，成立于年。公司内设二办三部三司行政办公室综合办公室工程部销售部财务部世博供热公司城发物业管理有限责任公司城发建筑构件有限责任公司。年龄为岁，是个年青化知识化专业化水平较高有较强发展前途的新型企业。企业位于酒泉市市肃州区建成西南片住宅小区东环南路住宅小区东文化住宅小区北新花园住宅小区。开发占地面积为改善城市居民居住条件，改变城市环境，提高城市载体功能发挥了积极的促进作用。经过多年的房地产开发实践，该公司积累了丰富的经验和技术力量，具备开发世博花园小区的能力。酒泉市计委已批准该项目的建设计划，市土地局同意征用核准通过，归档资料。并根据肃州区建设局原酒泉市建设局号关于市开发总公司北新花园二期规划选址的批复，办理了建设用地规划许可证和建设工供应充裕。改革开放二十年来，全市经济和社会各项事业发展迅猛成果卓著，实现了从贫困温饱小康的三个大的飞跃。年，全区国内生产总值完成亿元，增长，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元人均达到美元。作为基础产业的农业稳步发展，年农业总产值达到亿元，粮食总产量达万吨，亩产达公斤，棉花总产量达万担，水果产量达万吨，全市农民人均纯收入达到元。