在下半年涨势较为明显，涨幅达。在几类房屋销售价格中，经济适用住房价格趋于平缓。目前，其价格区间在多元平方米之间，全年涨幅仅为。由于各项土地政策的逐步到位土地级别的调整和积极招商引资战略实施的影响，土地价格全面上升。与去年同期比，全年土地交易价格上升。其中，商业用地旅游娱乐用地价格升幅较大，上涨，居民住宅用地上升。价格持续走高的深层原因是国民经济快速发展提供的良好经济环境和市政府对房地产业的大力支持，以及广大市民的日益增长的购买需求所致。今年，常德市政府对房屋土地交易及时出台了优惠政策，同时出台了城市住宅区物业移交验收管理办法常德城市拆迁等管理办法，使房地产市场的交易环境逐步得到改善，居民购房有了保障，乐意登记，积极进行房屋变更交易。另外，居民的钱袋逐渐鼓起来，年常德市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长了。收入的增加增强了部分居民换购更好房屋的住房消费信心。二是穿紫河综合治理城市管道的架设公路不断兴建等城市基础设施建设的提速，大片旧城区房屋改造和房屋拆迁，创造了大量性需求，为房地产市场的发展提供了不竭的内动力。去年，常德市旧城区改造投资亿元，其中亿元用于完成拆迁腾地，其中腾地亩，拆迁房屋万平方米。大片旧城区房屋改造，拆迁户求购房屋增多。今年房地地产市场价格预测今年，常德市实施千亿工程，建设工业常德宏伟目标，房地产业将会围绕这目标把常德创建为最佳人居环境城市。随着房地产市场交易环境的进步改善，居民购房有了保障，百姓买房信心不断增强。尤其是居民收入的不断增长，提高了住房消费能力，这些因素都将有力地促进本市房地产的持续发展。目前，常德市商品房的购买主体仍然是居民，个人购买理性消费程度更大，特别是中低收入居民对价格非常敏感。这是个大的消费群体，激烈的市场竞争将使开发商降低消费门槛，会考虑向低价房屋倾斜，以满足大众需要，从而将潜在的住房需求转化为现实购房需求。因此，年商品房价格将继续小幅上扬，土地交易价格则涨势不衰，土地资源的有限性和不可再生性，其增值潜力是巨大的，尽管国家取消了相当部分的收费项目，但土地价格仍将呈上升趋势。另外，房屋租赁价格将受政策性调节和需求等因素影响保持平衡发展趋势。从常德市目前房地产市场来看，施工量年年攀升，年全市商品房施工面积达平方米，比上年增加万平方米，增幅达，其中商品房新开工面积万平方米，比上年增加万平方米，增幅达。年全市商品房竣工面积万平方米，比上年增加万平方米，增幅达。房地产开发的过热行为，给本项目的开发带来定的风险。年常德市商品房实际销售面积达万平方米，比上年增加万平方米，增幅达。年常德市商品房销售额亿元，比上年增加亿元，增幅。年常德市商品房空置面积万平方米，比上年增加平方米，增幅。而空置的商品房主要是往年开发的住宅，主要原因是设计不科学，小区环境差等因素。但本项目设计合理环境优良价格较低，应该说销售风险不是很大。虽然目前常德市房地产市场总的趋势是供大于求，但价格平稳，销售也相对稳定，随着国家采取的宏观调控政策的初见成效。居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房的销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在小区合理的规划基础上，包括小区总体规划，配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的市场风险。二经营管理风险分析本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本。从财务评价分析数据可以看出，工程投资降低，将比基本方案增加利润总额万元，增长反之，利润减少，销售收益率下降。因此，降低工程造价，控制投资成本，也是降低本项目风险的因素之。做好物业管理和售后服务工作。三金融财务风险分析本项目资金完全自筹，但可采取按揭的方式付款。但从自有资金使用成本和开发回收考虑，减少占用资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次性付款方式分期付款方式五成银行按揭方式建筑分期付款银行按揭特惠免息分期付款全部按揭限期分期付款等多种付款方式。使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。与资金筹措第十章项目投资效益分析第十章风险分析及对策核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目名称常德市汇美家居广场建设工程项目承办单位常德希豪房地产开发有限公司创建于年月，系国家认可的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大司拥有支爱岗敬业团结务实纪律严明开拓进取的高素质员工队伍。现有员工人，其中具有中国际质量体系的认证工作。公司以开发房产建设常德回报社会服务人民为宗旨，秉承团结务实希豪苑希豪嘉苑丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积万平方米。公司在年公司经过近十年艰苦努力和快速发展，目前已成为常德市房地产开发市场上的支生力军。汇美家居广场是常德市人民政府的重点工程，该项目也是常德市家具产业园的个重要组成部分，是个集家具室内装饰为体的建设项目。最大的家居大市场之。研究范围与研究依据本报告研究范围主要包括市场分析选址建设条件工要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的运作方式建设个环境优美功能完善的家居市场，满足湘西北消费群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大家居产业园的经营范围。项目总投资项目总投资万元。项目建设资金来源企业自筹银行贷款。项目经济效益项目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后财务内部收益率，投资回收期年。项目社会效益项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足消费者需求项目