范作用，成为行业标杆加强老年公寓从业人员的培训，提高管理和服务水平保证老人吃好穿好住好，是老年人的基本生活需求。此外，还要关怀老年人精神及文化上的需求。运营及营销活动营销根据本地特色可以与当地的老年协会或老年大学合作举办麻渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司将书法赛个人选秀赛老年时装展歌咏赛老年戏曲卡拉大赛厨艺大赛，则会非常吸引老年人参加二则会引起媒体的报道而且通过举办这些比赛，也可以让未入园的老人也看到入住老人的天伦之乐的晚年生活。三则会提高本项目在老百姓心中的形象，树立老年公寓的品牌。公益营销组织老年公寓的护理医疗人员，免费为当地老人测血压拍背翻身或者教他们如何做晨练等。公园营销在公园广场等地组织活动，这是老人经常积聚的场所。聘请个太极老师或者舞蹈老师教当地老人。每月支出不多，但是却建立了个公园阵地，既提高了老年公寓的荣誉，同时可以吸引当地的老人加入老年公寓，还可以近距离的了解周边老人的生活情况。口碑营销口碑营销是指行业专家媒体记者或者是普通的口头相传及博客的评论，让这些口碑领导者为企业品牌做宣传。如学生社会实践者和青年自愿者慰问老年公寓，也是进行宣传的好机会，学生的口碑比般的推销员更让人信服。广告营销广告营销作为传统营销模式具有覆盖面广价格相对较低持渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司续时间长的特点，如宣传海报户外广告车体广告电台电视广告等。其他营销老年人活动中心聘请技术比较高的培训教师，创办各种培训班，面向临渭区附近地区以及本项目内部招收。比如保健运动太极拳舞蹈气功等培训班棋牌类技巧培训班戏曲歌剧培训班养花养鸟技巧培训班书画技法培训班电脑技巧培训班等等。开老年人用品商店销售老年人流行服饰，老年人保健器材等。可以利用店两铺的模式实体店和网上购物相结合，采用会员制度，上门服务等。结论及建议应本着诚实经营以人为本的经营原则，努力为老人营造良好的生活环境，努力提高老人的生活质量，进步改变传统人们认知中将老人送往养老院就是不孝的观点。发展中高档养老院有着巨大的潜在市场，有着广阔的发展空间。按市场化运作的老年公寓随着人们生活水平提高和养老观念更新，社会需求会越来越高，越来越多，同时也将带来非常可观的回报。但是同普通的房产项目不同，养老院主要的卖点在于销售品牌和服务，从短期来看虽然它没有产生巨额的利润，但其长远性和稳定性也是其他产业难以相比的。渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十四章综合效益分析社会效益分析渭南市临渭区岁以上的老年人约有万人，其中居住于城镇的老年人万多人，但区内还没有所供老年人活动的多功能的大型养老场所。渭南市家政服务有限公司拓宽服务项目，提高服务质量，增强服务功能，满足养老服务需求，树立新的经营发展理念，兼顾社会效益与经济效益，科学配置养老托老设施和配套活动项目，为老年人提供社会化人性化养老服务环境，为周围社区群众提供休闲娱乐活动平台。该项目的建设体现了党和政府对老龄事业的重视和关心，是项关系广大老年人切身利益凝聚党心民意的民生工程。项目建成营运后，既可解决部分老年人的养老问题，为年轻人解除后顾之忧，对社会稳定和发展起到良好的作用，又可对渭南市老年福利服务工程起到示范带头作用。同时还可解决部分社会就业问题，其社会效益十分明显的。经济效益分析该项目建成后，按张床位规模，按不同类型服务情况分别计算，据此进行效益分析。预计全年营业收入为万元渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司老年公寓楼入住人数按计算，入住人数为人，每人每月收入元，月收入元老年护理楼入住人数按计算，入住人数为人，其中半护理全护理和专人专护平均按每人每月收入为元计算，月收入为元老年住宅楼入住人数按计算，入住人数为人，每人每月收入元，月收入元以上合计每月收入万元，全年收入可达万元。二预计全年各项支出为万元水电费包括水电煤有线电视和通讯等费用，月需元食宿费包括日常用品伙食费，伙食费每人每月按元计算，月需元职工工资聘用工作人员共名，工资每月总费用为元。行政办公及其他费用月需元维修折旧费用月需元卫生费包括卫生环保等公共费用，每人每月按元计算，月需元以上合计每月需经营费用万元，全年支出费用需渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司万元。三年净收入年净收入万元万元万元。由此可见，该项目经济效益也很明显。渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司第十五章结论与建议分析论证结论通过对项目的详细分析论证，我们认为该项目建设符合国家相关政策，有助于社会保障体系的全面建设，同时对于稳定社会发展，建设和谐社会产生巨大的促进作用。项目各项论证指标客观实际，项目建设是可行的。建议为确保项目建设顺利进行，提出以下建议在项目建设时要严格按照老年人居住建筑设计标准和相关的质量标准要求进行建设。实行法人负责制，项目监理制，确保工程质量。要按照社会福利机构管理暂行办法建立内部的管理财务等相关制度，加强对管理人员的职业道德和业务知识培训，提高服务水平，树立老年公寓的良好形象。注重室外环境设计的灵活性多样性和安全性，老人可根据自己的身体状况选择不同的室外活动，如人际交往娱乐活动体育健身和户外休闲等。环境设计时注重老年人的生理功能和安全性要求。重视老年室内居住环境的功能和细部设计。除建筑功能和渭南市博思特老年公寓建设项目可行性研究报告陕西天鸿工程咨询有限公司指标满足老年人需要外，在细部处理上更是依照老年人的特点进行特殊设计，如墙地面门窗等材料及处理家具和厨卫设施的尺度及安全设施借助轮椅等设施的便捷性室内灯光色彩等的运用都考虑了老年人生理和心理的需要。对年龄和身体状况不同的老年人提供不同的服务，老人亦可根据自己的情况灵活选择调整接受服务的项目。尊重习俗，设计适宜国情的老人住所。综上所述该项目建设完全可行，具有建设的必要性和可行性，建议尽快立项，投入建设。在老年人居住环境设计时，是要考虑环境的熟悉性和连续性，应有定的地方传统，成为老年人往日生活的延续，使老年人不感到陌生。处处感到方便和愉快。二是可达性和易操作，供老年人活动的空间应无障碍。常用设施如门窗家电易于操作。三是清楚的方向性和明确的标志系统，为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。四是安全感和安全性为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。总体应充分考虑到老年人不同的需求，应体现养老社会化居住亲情化，真正使老年人老有所居老有所养老有所医老有所为老有所乐，以便使老年人安享晚年，感受到党和人民的温暖。项目名称渭南市家政服务有限公司老年公寓建设项目项目承建单位项目承建单位为渭南市家政服务有限公司。现有办公场地余平方米，员工多名，公司内设家政部保洁部搬家部维修部工程部业务部综合开发部和办公室质量至上的服务理念。着力打造家政服务品今年公司又成立了家政职业培训学校，学校学科门类齐全教材规范全面培训实操设施先进，师资力量雄厚。多年来，公司获多种奖励及荣誉。。法人代表李玲也被评为陕西省巾帼创业先锋和临渭区优秀女性等荣誉称号。项目性质新建。项目建设地点渭。其中老年公寓楼，老年康复中心，老年活动中心号老年人建筑设计规范无障碍设施设计标准渭南市城市规划管理局渭南市老年公寓小区建设项目选址意见书渭规选字第号文项目单位提供的有关文件资料渭南市家政服务有限公司关于编制渭南老年公寓可研报告的委托书。研究范围本可研报告的研究范围如下项目背景和建设的必要性及可行性分析项目场址和建设条件分析建设规模和建设方案组织机构与项目管理投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价项目进度安排项目风险分析可行性研究结论。第二章项目建设背景项目区概况