租金收入按的税率缴纳房产税万元三利润测算本项目利润总额为万元，所得税税率为，以经营所得额为基数缴纳。税后利润为万元。职工福利及奖金储备基金企业发展基金分别按税后利润的计提。利润预测详见附表。三经济效益评价财务盈利能力分析根据前面计算及规定的基础数据，本项目前两年为建设期，第第第年为投产期，从第六年开始为达产期，投产期与达产期总共为年，构成项目的经营期。即项目的计算期为年。本项目全投资财务现金流量表见附表，财务清偿能力分析见还本付息表见附表。经过对项目建设经营期间的各类数据进行整理分析判断，并经测算，本项目的各项经济指标如下项目税后内部收益率为，大于基准收益率税后净现值为万元，大于零项目投资回收期为年含建设期。财务评价结论上述财务评价指标表明，本项目实施后经济效益较好，内部收益率及净现值均符合项目财务上可行的条件，在经济上可行。而且本项目社会效益远远大于经济效益，因此，无论从哪个角度，该项目均可行。四敏感性分析敏感性分析是通过测定个或多个不确定因素的变化所导致的项目经济效果评价指标的变化幅度，以了解项目预期目标受各个不确定因素变化的影响程度。由于营业收入及总投资对健身活动项目效益影响较为敏感，故本报告着重上述两因素进行分析。通过对总投资经营成本不确定因素分别上浮和下调，对项目内部收益率及净现值的影响程度分析忽略因素间的相关性。计算结果详见附表。由计算结果可知，该项目总投资在以内变化，其净现值始终为正值，可见该项目具有较好的经济效益，虽然营业收入降低后，净现值为负值，但是，本项目社会效益很好，所以可通过实行会员制等优惠措施来加大其营业收入，可以规避这方面的影响。而且，随着生活水平的提高，健身活动将是人们的生活时尚和需求。因此，本项目具有较好的盈利能力和抗风险能力，在财务上可行。第十二章项目结论结论研究表明，本项目的建设不仅是必要的，而且是可行的。本项目具有良好的经济效益和社会效益。本项目所建成后，将极大的改善市民体育锻炼的物质条件，提供个集健身娱乐休闲等功能为体的综合场所，推动市全民健身运动的推广和普及。不仅能够为市民健身活动提供良好的条件，增强人民体质，丰富业余文化生活，而且可为体育事业提供专业的训练基地。在财务上，该项目具有较强的抗风险能力，是可行性。二建议项目建成后，为使本项目的开发能获得更好的社会效益及经济效益，现提出有关建议对策如下本项目的前景预测主要是从总量分析，研究其总的发展趋势，而市场总是变幻莫测的，因此建设单位应尽快实施该项目设计和前期手续的完成。要充分考虑本项目的风险，本项目的风险主要为资金运作风险。项目投资达万元，应根据工程的进程尽快落实资金来源，切勿成为‚胡子‛工程，否则，即使工程最终完工，也会给以后的使用及资金回收造成不利影响，同时也会给健身活动带来不利影响。本项目是面向大众的公共工程，能否达到预期的的收益，很大程度上取决于宣传是否到位，是否在市民中享有较好的声誉。因此，业主应加大宣传声势，利用各种传媒，扩大健身活动中心的知名度。可以组建专门的宣传部门，结合体育比赛进行前期的的广告宣传。随着健康观念被人们逐步接受，本项目的未来形势十分看好。建筑成本波动带来的风险。因此，建议业主在与施工单位材料供应单位签订合同时应充分考虑这因素。业主应处理好外部关系的协调问题，诸如水电交通通讯等，使市全民健身活动中心真正成为大众健身的良好场所。渝中区体育村。该中心占地亩，位于国家甲级体育场大田湾体育场大门右侧，与体育场和体育馆相配套资约万元人民币。二项目业主简介本项目的业主单位为市体育场，该单位直属于市体育局，是市人的大田湾体育馆等体育设施，在大田湾体育场的长期经营和管理中，不仅积累了丰富的体育设施管理经验，而且在协助力帆足球队举办甲联赛等大型体育比赛中，积累了丰富的举办竞赛活动及民间体育活动的经验。未经允许，请勿外传,三可行性研究报告编制依据和范围编制依年体育改革和发展纲要国家计委计资号关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法大学建筑设计院市全民健身活动中心建筑方案设计说明书市规划局市全民健身活动性研究范围本项目规划总用地面积，总建筑面积。本报告根据国家计委建四可行性研究结论研究表明，本项目的建设不仅是必要的，而且是可行的。项目建成后，将极大的改善市民体育锻炼的物质条件，提供个集健身娱乐休闲等功能为体的综合场所，推动市全民健身运动的推广和普及。上该级别第个打破世界纪录的人。市围棋队象棋队女子桥牌队和男子篮球队也相继升入全国甲级队。年至年间，运动员在国内国际比赛中共获得冠军个，全国冠军个。参加全国各类正式比赛，共获金牌枚银牌枚铜牌枚。特别是围棋队连续两年获得全国围棋甲级联赛冠军，荣立市政府三等功。长松赛车俱乐部获世界赛车拉力锦标赛北京站总冠军，被中汽联授予‚最佳赛车俱乐部‛称号。